Дело № 2-534/2025
УИД 27RS0013-01-2025-000726-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года <адрес>
Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Дудиной М.А.,
при секретаре судебного заседания Шляга В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес>, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество указав, что с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и непрерывно проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №. Данный жилой дом был предоставлен как служебная жилплощадь от Литовского (отделения милиции) Амурского ОВД. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более 22 лет, истец открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью. В течение этого времени истец добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживал жилой дом в жилом состоянии, делал ремонт, обрабатывал земельный участок, на котором расположен жилой дом. В течение всего срока владения указанным жилым домом претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество не предъявлялись, его право владения и пользования этим имуществом ни кем не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом был признан бесхозяйным, но в муниципальную собственность не передавался. Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своей собственностью в течении длительного периода времени 22 года, то у него возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. С учетом уточненных требований, просит: прекратить право собственности ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие; исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом; ходатайств об отложении дела не заявлял. В суд представлены доказательства вручения ответчику заявления об уточнении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по месту регистрации и по последнему известному месту жительства, однако заказные письма вернулись с отметкой «истек срок хранения».
Информация об имеющемся иске, о дате, времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами положений раздела 1 части 1 ГК РФ», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Поскольку в адрес суда от ответчика не поступило сообщения о смене адреса, а от получения судебных извещений, направленных по указанному в иске адресу, ответчик уклоняется, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте слушания дела, которые, злоупотребляя предоставленным им правом, уклоняются от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований; уточненное исковое заявление получила.
В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 и других).
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из сообщения КГБУ «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181) и справки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40), собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (регистрационное удостоверение № выдано Амурским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Литовской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 142 оборот).
Также ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: рп. <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, р-0456 (квартира, отчужденная по договору мены, расположена по адресу: <адрес>
Как следует из выписки ЕГРНИ от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ правообладатель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не установлен. Данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйственный объект недвижимости (л.д. 34-39, 113-116).
Как следует из поквартирной карточки, в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы по настоящее время: ФИО1, жена - ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ; дочь - ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ; внучка - ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ; дочь по браку - ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). Поквартирная карточка не содержит в себе сведений о ФИО2
Как следует из справки администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 50, 51), сведения о регистрации ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> картотеке сельского поселения отсутствуют; правоустанавливающие документы на жилой дом по указанному адресу отсутствуют.
Как следует из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45), ФИО1 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из сообщения архивного отдела администрации Амурского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), в просмотренных документах фондов: «Исполнительный комитет Литовского поселкового Совета народных депутатов» за № годы и «Администрация Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес>» за № годы сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не обнаружено.
Согласно актам администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57), по адресу: <адрес>, зарегистрированы и фактически проживают по настоящее время: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; зарегистрированы но не проживают в настоящее время: ФИО6 и ФИО5.
Как следует из представленных счетов и квитанций, платежные документы по оплате коммунальных услуг, подаваемых по адресу: <адрес>, выставляются на имя ФИО1; задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
Как следует из сообщения отдела ЗАГС администрации Амурского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 168) и от ДД.ММ.ГГГГ, сведения перемене имени и о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдены.
Принимая во внимание доводы ФИО1, подтвержденные вышеизложенными доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые непротиворечивы, согласуются между собой и не опровергнуты ответной стороной; учитывая фактические обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения настоящего дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с № года, то есть на протяжении № лет, и в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанно жилое помещение.
ФИО2 администрация Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес>, ФИО3 возражений против исковых требований ФИО1 не представили.
Доказательств того, что ФИО2 в течение указанного периода времени предъявляла претензии к истцу относительно пользования жилым домом; пыталась вселиться в дом, или осуществляла иные действия, направленные на осуществление своих прав собственника на дом, не представлено.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, а также о признании права собственности ФИО1 на данный дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Литовкого сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №) на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, общей площадью №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №) на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, общей площадью № расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Дудина
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Дудина