Дело № 2-1704/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на дом,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о выделе доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности. В обосновании требований указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 71/427 доли (10/427 и 61/427) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Остальными собственниками данного жилого дома являются ответчики, которым принадлежат следующие доли в праве собственности на дом: ФИО4 - 203/854, ФИО5 - 203/854 и 203/1708, ФИО6 - 41/427, ФИО7 - 37 /744, ФИО8 - 609/3416, ФИО9 - 609/3416, ФИО10 - 30/427, ФИО11 - 30/427 и 30/427, ФИО12 - 609/ 3416 и 37/186, ФИО13 - 61/427, ФИО14 - 41/427, ФИО15 - 609/3416, ФИО16 - 60/427, ФИО17 - 330/3720, ФИО18 - 19/854. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 420 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, состоит из Литера А, площадью 273 кв., литера Б, площадью 41,4 кв.м, литера В, площадью 104,9 кв.м. Все указанные строения расположены на земельном участке общей площадью - 1001,93 кв.м., находящимся в пожизненном наследуемом владении сторон. Общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 265,8 кв.м. Общая полезная площадь жилого дома, приходящаяся на идеальную долю ФИО1 составляет 76,4 кв.м. Между совладельцами сложился фактический порядок пользования жилым домом, при котором истец ФИО1 пользуется частью дома (квартира № 1), состоящей из следующих помещений: 1 этаж - комната № 2, площадью 11,2 кв.м., комната № 3, площадью 9,7 кв.м., комната № 4, площадью 21,7 кв.м, комната № 5, площадью 12,3 кв.м.; подвал – комната № 1, площадью 7,2 кв.м, комната № 1а, площадью 1 кв.м. Всего общей площадью 63,1 кв.м., что составляет 237/1000 доли жилого дома. Несмотря на сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми помещениями, соглашение об определении порядка пользования между сторонами не заключено.

В связи с чем, истец просит произвести раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность часть дома - квартиру № 1, состоящую из следующих помещений: 1 этаж - комната № 2, площадью 11,2 кв.м., комната № 3, площадью 9,7 кв.м., комната № 4, площадью 21,7 кв.м, комната № 5, площадью 12,3 кв.м.; подвал – комната № 1, площадью 7,2 кв.м, комната № 1а, площадью 1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 жилой на дом, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО16 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, извещенные надлежащим образом, не явились, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 71/427 доли (10/427 и 61/427) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Остальными собственниками данного жилого дома являются ответчики, которым принадлежат следующие доли в праве собственности на дом: ФИО2 - 203/854, ФИО3 - 203/854 и 203/1708, ФИО6 - 41/427, ФИО7 - 37 /744, ФИО8 - 609/3416, ФИО9 - 609/3416, ФИО10 - 30/427, ФИО11 - 30/427 и 30/427, ФИО12 - 609/ 3416 и 37/186, ФИО13 - 61/427, ФИО14 - 41/427, ФИО15 - 609/3416, ФИО16 - 60/427, ФИО17 - 330/3720, ФИО18 - 19/854, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 420 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, состоит из Литера А, площадью 273 кв., литера Б, площадью 41,4 кв.м, литера В, площадью 104,9 кв.м.

Все указанные строения расположены на земельном участке общей площадью - 1001,93 кв.м., находящимся в пожизненном наследуемом владении истца и ответчиков

Установлено, что между совладельцами сложился фактический порядок пользования жилым домом. Соглашения о разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком между сторонами не достигнуто.

Согласно акта экспертного исследования ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от 10.08.2022г., общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 265,8 кв.м. Общая полезная площадь жилого дома, приходящаяся на идеальную долю ФИО1 составляет 76,4 кв.м.

ФИО1 предлагается выделить часть дома (квартиру № 1), состоящую из следующих помещений: 1 этаж - комната № 2, площадью 11,2 кв.м., комната № 3, площадью 9,7 кв.м., комната № 4, площадью 21,7 кв.м, комната № 5, площадью 12,3 кв.м.; подвал – комната № 1, площадью 7,2 кв.м, комната № 1а, площадью 1 кв.м. Всего общей площадью 63,1 кв.м., что составляет 237/1000 доли жилого дома.

Предлагаемый экспертом вариант сторонами не оспаривается, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о выделе в собственность ФИО1 части указанного жилого дома (квартиры № 1), прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилое помещение не требует переоборудования, находится в фактическом пользовании истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на дом удовлетворить.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж - комната № 2, площадью 11,2 кв.м., комната № 3, площадью 9,7 кв.м., комната № 4, площадью 21,7 кв.м, комната № 5, площадью 12,3 кв.м.; подвал – комната № 1, площадью 7,2 кв.м, комната № 1а, площадью 1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2022 года.

Судья Н.В. Севостьянова