Решение по делу № 2-17/2023 от 17.01.2023 - об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Дело № 2-17/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего - судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО5,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.А., Н.А., к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.А., Н.А., обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

В обоснование требований, с учетом уточненного искового заявления (л.д. 141), указали, что являются долевыми собственниками в равных долях части индивидуального жилого дома с кадастровым номером ХХХ площадью 65 кв.м. и земельного участка площадью 1012+/-11 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, на котором данное здание расположено, по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены ими у Д.В. по договорам купли-продажи от 3 июня 2019 года. Несмотря на то, что приобретенный земельный участок был размежеван, забор на момент сделки разделял его со смежным соседним земельным участком, на котором находилась другая часть жилого дома, лишь частично, за домом. Непосредственно у жилого дома забора не было.

Спустя некоторое время ответчики, которые являются собственниками другой части жилого дома и смежного земельного участка с кадастровым номером ХХХ, решили огородить свой участок забором и возле дома. При этом забор они смонтировали на расстоянии 1,5 метров от южной стены своей части дома и показали им границу их (истцов) участков с северной стороны дома, которая составила примерно 0,4 метра от стены их (истцов) части дома. Когда они (истцы) обратились к кадастровому инженеру ФИО6, то он сообщил им, что согласно материалам инвентаризации 2000 года и утвержденной схемы расположения земельного участка 2013 года, отступ от границы земельного участка до дома 1 метр. При замере части дома выяснилось смещение объекта капитального строительства относительно замеров инвентаризации на 0,55метра на северо-восток. Соответственно, имеется сдвиг и земельного участка без изменения конфигурации и площади.

Чтобы исправить допущенную кадастровым инженером ФИО6 ошибку они (истцы) решили осуществить межевание с целью уточнения его границ вновь. Для выполнения комплекса кадастровых работ по межеванию земельного участка и изготовлению межевого плана обратились в ООО «Луч» к кадастровому инженеру ФИО5

В процессе проведения кадастровых работ по установлению границы вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 была подтверждена вышеуказанная реестровая ошибка. Выяснилось, что координаты точек раздела дома на части, а именно н4 и н5 отличны от фактических координат соответствующих точек. Поскольку жилой дом со времени утверждения схемы расположения земельного участка, то есть с 8 июля 2013 года не перестраивался и не перемещался, местоположение части границы земельного участка по точкам 3-4-5-6 и 7-8-9 следует устанавливать с учетом фактических координат частей жилого дома с величиной длин линий н18-н5 и н4-н3 равными 1 метру.

Собственники смежного земельного участка с кадастровым номером ХХХ – ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО3 несоответствие в местоположении части общей границы которого с вышеуказанным земельным участком Юляевских выявлена кадастровым инженером ФИО5, от исправления реестровой ошибки и согласования границы земельного участка уклоняются. Направленные им кадастровым инженером соответствующие обращения игнорируют.

Земельный участок с кадастровым номером ХХХ, принадлежащий на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле каждому – ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО3, поставлен на кадастровый учет с нарушениями, так как фактически накладывается на их (истцов) земельный участок с кадастровым номером ХХХ, в результате чего им (истцам) созданы препятствия в реализации их прав на уточнение границ и площади принадлежащего им данного земельного участка.

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просят: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и границах координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ХХХ, принадлежащий на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 доле каждому, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО3, площадью 1057+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; определить границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ согласно представленного кадастровым инженером ФИО5 каталогом координат поворотных точек объекта недвижимости (объекта землеустройства): ХХХ.

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 3 октября 2022 года (л.д. 101-103) по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 31 октября 2022 года (л.д.148) по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО6

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 17 ноября 2022 года (л.д.171-172) по настоящему делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО10 и ФИО11

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в момент приобретения земельного участка с кадастровым номером ХХХ забор по границе земельного участка был установлен частично. Впоследствии они (истцы) с задней тыльной части установили забор в виде «сетки-рабицы». Для установления этого забора вызывали геодезиста, который вынес координаты на местность, и по этим точкам был установлен забор. Уже после этого, поняли, что расстояние от забора до дома недостаточно для обслуживания самого дома.

Истец ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2 заявленные требования ФИО1, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 заявленные требования не признали по основаниям и доводам, изложенным в возражении (л.д.212-217), согласно которым представленный межевой план земельного участка с кадастровым номером ХХХ, собственниками которого в равных долях по 1/4 доле являются ответчики, подписан компетентными лицами, и каких-либо доказательств об отсутствии соответствующих специальных знаний или отсутствии компетентности, в том числе у кадастрового инженера ООО «Стройгеология» ФИО6 истцами суду не представлено. Кадастровый инженер ООО «Стройгеология» ФИО6 определил границы двух указанных в данном исковом заявлении земельных участков по существующим на момент межевания заборам, которые были построены после постройки в 1965 году дома <адрес>. Соответственно, кадастровый инженер поставил все точки координат относительно заборов, которые стояли длительное время, то есть существовавшие на местности пятнадцать лет и более. Какого-либо спора в процессе межевания и после межевания по установленным границам между собственниками земельного участка с кадастровым номером ХХХ (далее - :258) и прежним собственником земельного участка с кадастровым номером ХХХ (далее - :259) М.Ф. не имелось. Таким образом, при составлении в период с 14 февраля 2013 года по 21 июня 2013 года межевых планов земельных участков с названными кадастровыми номерами, согласование местоположения границ проведено с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, то есть в соответствии с законом. Из представленного истцами договора купли-продажи части индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что они их приобрели 3 июня 2019 года у Д.В., которому данные объекты недвижимости принадлежали на основании заключенных в г. Вязьме Смоленской области 26 мая 2015 года договоров купли-продажи, о чем имеются регистрационные записи. Следовательно, истцы при межевании в период с 14 февраля 2013 года по 21 июня 2013 года земельных участков с кадастровыми номерами :ХХХ не присутствовали и как оно проходило знать не могут. Вскоре после покупки земельного участка с кадастровым номером :ХХХ ФИО1 вызвал другого кадастрового инженера для проверки точек координат данного земельного участка. После проверки точек ФИО1 примерно осенью 2019 года выстроил новый забор из столбов и сетки «рабица» по точкам, которые были указаны в составленном в период с 14 февраля 2013 года по 21 июня 2013 года ФИО6 межевом плане, и которые подтвердил приведенный ФИО1 кадастровый инженер с помощью специальной техники для проверки координат. Никаких претензий со стороны неправильного установления точек координат земельного участка со стороны Юкляевских на момент установки ФИО1 осенью 2019 года забора в адрес ответчиков не поступало. Таким образом, осенью 2019 года ФИО1 сам повторно согласовал местоположение границ земельных участков с кадастровым номером :ХХХ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Истцами не представлены суду каких-либо доказательств того, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами :ХХХ местоположение границ этих земельных участков определялось не по границам, существовавшим на данной местности пятнадцать лет и более и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (например, заборов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Утверждение в уточненном исковом заявлении о том, что земельный участок с кадастровым номером :ХХХ, принадлежащий на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 доле каждому, поставлен на кадастровый учет с нарушениями, так как фактически накладывается на земельный участок истцов с кадастровым номером :ХХХ, в результате чего истцам созданы препятствия в реализации их прав на уточнение границ и площади принадлежащего им данного земельного участка, является голословным, так как границы указанных участков устанавливались одновременно по границам существовавших на данной местности пятнадцать лет и более заборов и были согласованы с собственниками смежных земельных участков. В материалах дела присутствует протокол проверки документов, составленного ФИО6 межевого плана земельного участка с кадастровым номером :ХХХ, подписанный 6 сентября 213 года работником Межрайонного отдела № 1 (Вяземский район) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области С.В. Из пункта 2 данного протокола от 6 сентября 2013 года проверки документов следует, что отсутствует пересечения границ земельного участка о кадастром учете которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН, что опровергает голословные утверждения истцов о том, что земельный участок с кадастровым номером :ХХХ накладывается на земельный участок истцов с кадастровым номером :ХХХ. Координаты характерных поворотных точек земельный участков с кадастровыми номерами :258 и :259 по смыслу определения, данному в законе, техническими и реестровыми ошибками не являются, так как указывают на действительное на сегодняшний день местоположение имеющихся на этих участках заборов и дома <адрес>, отраженных в межевых планах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. По их (ответчиков) мнению ошибочно указано расстояние, равное одному метру, между заборами и стенами дома, которое и необходимо корректировать по их действительному на сегодняшний день значению. Приведение в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие сведений о расстоянии между заборами и стенами дома к их действительному на сегодняшний день значению не повлечет изменения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами :ХХХ, и избавит собственников от необходимости переустанавливать заборы. Определение границы земельного участка с кадастровым номером :ХХХ согласно представленному кадастровым инженером ФИО5 каталогом координат поворотных точек объекта недвижимости (объекта землеустройства) приведет к изменению установленных границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами :ХХХ. Площадь земельного участка ответчиков с кадастровым номером :ХХХ уменьшится, а площадь земельного участка истцов с кадастровым номером :ХХХ увеличится, а в силу закона, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Кроме того, согласно пункту 1 Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, являющимся Приложением к Порядку изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, установленному приказом Росреестра от 1 июня 2021 года № П/0241, для определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на земельном участке при исправлении органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке применяются требования к точности и методам определения координат, установленные в соответствии с законом, с учетом особенностей, установленных пунктами 2 и 3 настоящих Требований. В соответствии с п. 3 названного Требования, величина фактической средней квадратической погрешности определения координат характерной точки (точность определения координат характерных точек) в случае применения картометрического или фотограмметрического метода определения координат не должна превышать значения средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в таблице. Из пункта 1 Таблицы указанного Требования следует, что для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, составляет 1,0м. По утверждению истцов расстояние между стеной дома и забором спорного участка составляет где-то 0,23м, а где-то 1,5м. Путем простых подсчетов можно установить, что разница 1,5-1=0,5м, а разница между 1-0,34=0,66м. Такие расстояния как 0,5м., так и 0,66м., находятся в пределах квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек, а именно в пределах 1,0м. и, следовательно, согласно этим Требованиям технической и реестровой ошибками не являются.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО3 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что при проведении инвентаризации кадастрового квартала выполняются геодезические работы по определению границ земельных участков, что в рассматриваемом случае проводил земельный комитет, который принимал эти материалы и утверждал. В этих материалах на каждый земельный участок были представлены чертежи земельных участков и каталоги в городской системе координат. На чертеже земельного участка четко написано, граница земельного участка от стены дома проходит на расстоянии одного метра. Координаты, которые утверждал земельный комитет, были утверждены в общем объеме без выезда на место проверки фактических координат и сами цифры никто не проверял, но границы земельного участка, которые указывались, составили один метр от стены дома, были проверены и утверждены на плане. Ошибка в определении координат была допущена именно в границе земельного участка, не жилой дом был подвинут к границе земельного участка на расстоянии 0,4 метра, а именно координаты проведены с этой точностью.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 позиции по существу спора не высказал, пояснив, что в 2013 году при изготовлении схемы расположения земельного участка за основной документ он пользовался сведениями инвентаризации по тем планам и координатам, которые в них указаны. Все координаты брал в соответствии с инвентаризацией, предполагая, что до здания должен быть один метр. После изготовления схемы, направил ее в администрацию, которая с этой схемой согласилась, ее согласовав, и по этой схеме сделал межевой план, поставили на кадастровый учет земельный участок. Точки были определены земельного участка, а не жилого дома. На момент выноса точек, изготовления ситуационного плана, предположил, что для ремонта дома необходимо оставлять один метр. В ходе проведения кадастровых работ он использовал материалы инвентаризации, в которых были указаны координаты. Затрудняется ответить, совпадают ли готовые координаты с фактическими координатами. На момент изготовления межевого плана он на место не выезжал, брал за основу инвентаризацию, в которой одной точки дома не было, тоже взял за основу один метр, как обычно это делает, отступая от дома на один метр. Впоследствии выносил точки на местности, измеряя рулеткой, и оказалось, что от существующего забора по выносу точек до дома расстояние до существующего объекта меньше, чем до инвентаризационного объекта и составила, примерно, 30-40см. Получается, что несоответствие точек координат существующего забора и существующего объекта недвижимости, и уже на основании этого был сделан ситуационный план. В новом представленном ситуационном плане, возможно, указан сдвиг земельного участка по сравнению с границами, поставленными на кадастровый учет. Этот сдвиг земельного участка он просто нарисовал, посчитав, что если метр по координатам и этих 60 см не хватает по факту, то получается либо дом сдвинут в одну сторону, либо земельный участок в обратную сторону. Он замерял одно или два расстояния, заборы никакие не мерил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской, третьи лица ФИО10, ФИО11 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей по 31 декабря 2016 года, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

С 1 января 2017 года правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (п. 1). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п. 1.1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (п. 2). Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 2.1).

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 18 октября 2013 года ХХХ, заключенного в г. Вязьма Смоленской области, с 9 декабря 2013 года ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО3 являются общими долевыми собственниками, по 1/4 доли за каждым, земельного участка с кадастровым номером ХХХ (далее по тексту - :ХХХ) площадью 1057+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-21, 138-140).

На указанном земельном участке расположена часть индивидуального жилого дома.

С 5 июня 2019 года Н.А., А.А., ФИО1, ФИО7 являются общими долевыми собственниками, по 1/4 доли за каждым, земельного участка с кадастровым номером ХХХ (далее по тексту - :ХХХ) площадью 1012+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-17), а также расположенного на нем (земельном участке) части индивидуального жилого дома площадью 65 кв.м. с кадастровым номером ХХХ (л.д. 12-13).

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Стройгеология» ФИО6 8 июля 2013 года были подготовлены схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами :ХХХ и :ХХХ, после чего в августе 2013 года подготовлены межевые планы указанных земельных участков (л.д. 43-56, 121-134); координаты характерных точек указанных земельных участков имеются в ЕГРН.

Таким образом, межевание земельных участков с кадастровым номером :ХХХ было проведено собственником ФИО3, а с кадастровым номером :ХХХ – предыдущим собственником по заказу М.Ф.

Земельные участки спорящих сторон являются смежными по отношении друг к другу.

На схемах расположения вышеназванных земельных участков на кадастровом плане усматривается, что индивидуальный жилой дом <адрес> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами :258 и :259, части жилого дома находятся в собственности истцов и ответчиков.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывали, что собственники земельного участка с кадастровым номером :ХХХ огородили свой земельный участок от южной стены своей части дома на расстоянии 1,5 метров от стены дома, и показали им (истцам) границу их земельного участка с северной стороны дома, которая составила примерно 0,4 метра от стены принадлежавшей им (истцам) части индивидуального дома. При обращении к кадастровому инженеру ФИО6, последний пояснил им (истцам), что согласно материалам инвентаризации 2000 года и утвержденной схемы расположения земельного участка от 2013 года, отступ от границы земельного участка до стены принадлежащей им части жилого дома должен составлять один метр.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером :ХХХ истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5, который составив ситуационный план земельного участка (л.д. 24) дал заключение (л.д. 22), согласно которому в процессе выполнения кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 1012 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения и обслуживания части индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения части границы земельного участка по точкам ХХХ и ХХХ. В соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 8 июля 2013 года ХХХ длины линий н18-н5 и н4-н3 (5-6 и 7-8) равны 1 метру. Линия н19-н18 (4-5) параллельна линии н11-н5, проходящей по стене части жилого дома. В соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 8 июля 2013 года ХХХ длины линий н3-н4 и н5-н18 (8-7 и 6-5) равны 1 метру. Линия н2-н3 (9-8) параллельна линии н7-н4, проходящей по стене другой части жилого дома. Фактически длина линии от точки н18 до стены части жилого дома составляет 0,33 метра, и от точки н3 до другой части жилого дома – 1,25 метра. Координаты точек н4 и н5 (точки раздела дома на части) отличны от фактических координат соответствующих точек, что указывает на наличие ошибки. Жилой дом за это время не перестраивался и не перемещался. Следовательно, местоположение части границы земельного участка по точкам ХХХ и ХХХ следует устанавливать с учетом фактических координат частей жилого дома с величиной длин линий н18-н5 и н4-н3 равными 1 метру.

В ходе рассмотрения настоящего суда, представителем истцов представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО6 ситуационный план земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.142), в котором отражено, что по материалам инвентаризации 2000 года и утвержденной схемы расположения земельного участка 2013 года отступ от границы земельного участка до дома составляет 1 метр. При замере части дома выяснилось смещение объекта капитального строительства относительно замеров инвентаризации на 0,55 метра на северо-восток, следовательно, имеется сдвиг и земельного участка без изменения конфигурации и площади.

В соответствие с п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным п. 3 ст. 6 ЗК РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 названного закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков, на что указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для земель поселений (города) составляет не более 0,1 метра.

Рассматриваемый в настоящем деле спор не связан с изменением площади каждого из земельных участков сторон, истцами заявлены требования об исключении из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и границах координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером :ХХХ, принадлежащего ответчикам. Одновременно с этим, истцами заявлено требование об определении границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером :ХХХ, при этом границы этого земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и поставлены на кадастровый учет; границы земельного участка с кадастровым номером :ХХХ были согласованы с предыдущем собственником земельного участка с кадастровым номером :ХХХ, фактически не изменялись, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, по сути, истцы посредством установления реестровой ошибки просили перенести, в том числе смежную границу в сторону земельного участка ответчиков с осуществлением необходимого отступа от принадлежащей им части индивидуального жилого дома на расстояние один метр.

Из обстоятельств дела следует, что местоположение смежной границы в спорной части в надлежащем порядке согласовано законными владельцами земельных участков с кадастровыми номерами :ХХХ и :ХХХ при проведении 20 августа 2013 года кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Стройгеология» ФИО6 (л.д.138-140) в том виде, в котором сведения о них имеются в Едином государственном реестре недвижимости, порядок пользования сложился между собственниками, как в период проведения межевания, так и в последующий период времени, что исключает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы.

Сам по себе факт не установления кадастровым инженером отступа границы от стены части жилого дома до границы земельного участка на один метр для обслуживания строения, с учетом наличия согласования между смежными землепользователями установленной границы, применительно к требованиям статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и с учетом положений статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», реестровой ошибкой не является.

При указанных выше обстоятельствах, оснований полагать, что при производстве кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером :ХХХ допущена реестровая ошибка, не имеется.

Довод истцов о том, что при формировании земельного участка кадастровый инженер должен был отступить 1 метр от стены части жилого дома до границы со смежным землепользователем, допустив тем самым реестровую ошибку, отклоняется, поскольку судом установлено, что спорная смежная граница была согласована прежним собственником земельного участка с кадастровым номером :ХХХ.

Поскольку доказательств, подтверждающих, что земельный участок ответчиков неправомерно поставлен на кадастровый учет в указанных в реестре границах, истцами не представлено, порочность проведенного ранее межевания, по результатам которого сведения внесены в ЕГРН, не подтверждена, суд считает, что оснований для пересмотра установленной ранее в ЕГРН спорной границы земельных участков, не имеется.

Исходя из установленных выше обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требования истцов об исключении из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и границах координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером :ХХХ, принадлежащего на праве собственности ответчиков, из-за недоказанности истцами таковой ошибки в сведениях о границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами :ХХХ и :ХХХ.

Требование истцов об определении границы земельного участка с кадастровым номером :ХХХ согласно представленного кадастровым инженером ФИО5 каталогом координат поворотных точек объекта недвижимости (объекта землеустройства) является производным от основного названного выше требования в удовлетворении которого суд отказывает, в связи с чем оно также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.А., Н.А., к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Красногирь

17.01.2023 – объявлена резолютивная часть решения,

24.01.2023 – составлено мотивированное решение,

28.02.2023 – вступает в законную силу