РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по исковому заявлению ......... к Публичному акционерному обществу «ПИК Специализированный Застройщик» об уменьшении цены договора, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратились в суд с иском к Публичному акционерному обществу «ПИК Специализированный Застройщик» об уменьшении цены договора, в котором просит суд взыскать с ПАО «...» в пользу ... Т.А.: взыскать в счёт уменьшения покупной цены квартиры стоимость устранения недостатков в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату юридических услуг в размере сумма; расходы на оплату проведения экспертизы в размере сумма, расходы за составление нотариальной доверенности в размере сумма
В обоснование исковых требований, указала, следующее, между участником долевого строительства - ... Т.А. и ПАО «...» был заключён договор участия в долевом строительстве № ... от 29.08.2022 г. (далее ДДУ).
Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, имеющий строительный адрес: адрес, адрес, корп. 3.4/1, и передать участнику.
Согласно п. 4.1. ДДУ, участник долевого строительства уплатила цену за квартиру в полном объёме, в размере сумма, в установленные сроки, что подтверждается платёжным поручением № 544321 от 08.09.2022 г., передаточным актом от 21.12.2024 г.
Согласно п. 3.2 ДДУ, приложению № 2 ДДУ, квартира должна быть передана с проведением отделочных работ.
21.12.2024 г. истец приняла квартиру по передаточному акту, в ходе осмотра истцом были выявлены недостатки в принятой квартире. Перечень замечаний был указан в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире. Согласно п. 4 акта осмотра квартиры и оборудования в квартире застройщик принимает к устранению недостатки, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства жилого дома. В примечании к акту осмотра указано то, что застройщик устраняет указанные дефекты, при их наличии, после передачи квартиры в согласованное с участником долевого строительства время в срок, не превышающий 60 дней. Однако указанные дефекты не были устранены застройщиком в 60-дневный срок.
В связи с тем, что истец не обладает достаточными навыками и компетенцией, она обратилась в ООО «Центр профессиональной экспертизы», для проведения экспертизы по установлению стоимости устранения недостатков. Досудебная строительно-техническая экспертиза проведена 22.02.2025 г. по адресу: адрес. По результатам проведения данной экспертизы было установлено, что стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма.
Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истца.
Истец ... Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя фио по доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объёме согласно представленным уточнениям.
Представитель ответчика ПАО «...» по доверенности в судебное заседание не явился, ранее направил в суд письменные возражения на иск, просил суд о применении ст. 333 ГК РФ и снижении взыскиваемых сумм, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действовавшей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В силу ч. 3 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между участником долевого строительства - ... Т.А. и ПАО «...» был заключён договор участия в долевом строительстве № ... от 29.08.2022 г. (далее ДДУ).
Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, имеющий строительный адрес: адрес, адрес, корп. 3.4/1, и передать участнику.
Согласно п. 4.1. ДДУ, участник долевого строительства уплатила цену за квартиру в полном объёме, в размере сумма, в установленные сроки, что подтверждается платёжным поручением № 544321 от 08.09.2022 г., передаточным актом от 21.12.2024 г.
Согласно п. 3.2 ДДУ, приложению № 2 ДДУ, квартира должна быть передана с проведением отделочных работ.
21.12.2024 г. истец приняла квартиру по передаточному акту, в ходе осмотра истцом были выявлены недостатки в принятой квартире. Перечень замечаний был указан в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире. Согласно п. 4 акта осмотра квартиры и оборудования в квартире застройщик принимает к устранению недостатки, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства жилого дома. В примечании к акту осмотра указано то, что застройщик устраняет указанные дефекты, при их наличии, после передачи квартиры в согласованное с участником долевого строительства время в срок, не превышающий 60 дней. Однако указанные дефекты не были устранены застройщиком в 60-дневный срок.
В связи с тем, что истец не обладает достаточными навыками и компетенцией, она обратилась в ООО «Центр профессиональной экспертизы», для проведения экспертизы по установлению стоимости устранения недостатков. Досудебная строительно-техническая экспертиза проведена 22.02.2025 г. по адресу: адрес. По результатам проведения данной экспертизы было установлено, что стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма.
Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истца.
Согласно условиям договора застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы досудебного исследования не опровергнуты допустимыми доказательствами. Данный отчет изготовлен в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», производивший оценку эксперт имеет соответствующую квалификацию и значительный стаж работы.
Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до её передачи участникам долевого строительства, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.
Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно положениям ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафа, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размере неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Положения ч. 4 ст. 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01 января 2025 года и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора в размере сумма
Три процента от цены договора составляет сумма ...), в связи с чем, с учетом положений ч. 4 чт. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет расходов на устранение недостатков сумму в размере сумма
Право потребителей требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителей, в размере - сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.
В части заявленных требований о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с положениями п. 1,2 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Особенности, установленные п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Юридические значимые обстоятельства при разрешении требования истца о взыскании штрафа по настоящему делу возникли в период действия положений Постановления Правительства № 326. Так, претензию истец направил в период действия моратория.
На основании изложенного, требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, не подлежат удовлетворению.
Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании расходов на оплату досудебного исследования в размере - сумма; расходы на составление нотариальной доверенности в размере - сумма подлежат удовлетворению, поскольку несение данных расходов связанно с рассмотрением настоящего дела и их оплата подтверждена материалами дела.
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учётом степени сложности, объёма совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учётом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере - сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере - сумма
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков, в том числе расходов на устранение недостатков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... ... паспортные данные (ИНН:...; СНИЛС...; адрес: адрес), к ПАО «...» (ИНН:<***>; ОГРН:<***>) об уменьшении цены договора – удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «...» (ИНН:<***>) в пользу ... ... паспортные данные: в счёт уменьшения покупной цены квартиры стоимость устранения недостатков в размере - сумма; компенсацию морального вреда в размере - сумма; расходы, связанные с проведением строительно-технического исследования, в размере - сумма; расходы на составление нотариальной доверенности в размере - сумма; расходы на оплату юридических услуг в размере – сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ПАО «...» (ИНН:<***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере - сумма
Предоставить ПАО «...» (ИНН:<***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы убытков до 31 декабря 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ... года.
Судья
Капустина Г.В.