Гражданское дело № 2-2566/2025
УИД 74RS0031-01-2025-003282-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Папуша Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного дома является ответчик. Ответчик является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Каждое помещение имеет свой отдельный вход, свои коммуникации. Обе половины независимы друг от друга, земельные участки под каждой половиной дома используются самостоятельно. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков. Истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права, как собственник жилого помещения, поскольку выдел доли в натуре не произведен. Просит суд:
- признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого блока <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м.,
- прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>,
- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, представляющую собой жилой блок <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м.,
- признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, представляющую собой жилой блок <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м.
- в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон (л.д.5-7, 76-78).
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Х.В.В., действующий на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.9-10), в судебном заседании пояснения истца и исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании по иску возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен (л.д.160), в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
В мнении по иску указал, что в случае удовлетворения исковых требований, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно по заявлению лиц, право которых установлено судебным актом, с приложением технического плана, выполненного в связи с разделом здания на блоки. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.162-163). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Представитель третьего лица Администрации г.Магнитогорска извещен (л.д.161), в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Установлено, что истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, выданного нотариусом Г.Т.В., врио. обязанности нотариуса нотариального округа <адрес обезличен> городского округа А.М.А., номер в реестре нотариуса <номер обезличен> (л.д.13, 15, 80-82, 131-134) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, выданного нотариусом Г.Т.В., врио. обязанности нотариуса нотариального округа <адрес обезличен> городского округа А.М.А., номер в реестре нотариуса <номер обезличен> (л.д.14-15, 125-137). Кадастровая стоимость жилого дома – 2 037 472 руб. 22 коп.
Из технического паспорта жилого дома от <дата обезличена> следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м., узаконенная площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.138-145).
Согласно техническому плану здания от <дата обезличена>, в результате раздела здания с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, образованы два здания, блок <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., блок <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-25).
Из межевого плана земельного участка от <дата обезличена> следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.26-31).
Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного дома является ответчик ФИО2 на основании договора купли – продажи от <дата обезличена> (л.д.80-82, 146-148). ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>. Из кадастрового плана земельного участка от <дата обезличена> следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.149-150).
Из заключения эксперта ИП Е.А.В. <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м., имеет следующие характеристики:
Блок <номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Год постройки – <данные изъяты>
Фактическое использование – жилой дом
Этажность – <данные изъяты>
Инженерные сети – центральное водоснабжение, электричество, газ, канализация автономная.
Блок <номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес обезличен> – <данные изъяты> кв.м.
Год постройки – <данные изъяты>
Фактическое использование – жилой дом
Этажность – <данные изъяты>
Инженерные сети – центральное водоснабжение, электричество, газ, канализация автономная.
Объект исследования в полной мере соответствует градостроительным, строительно – техническим, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы. Изначально соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки. Земельные участки выделены с присвоением кадастровых номеров. Произведенная реконструкция в жилом блоке <номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном блоке.
Объект исследования фактически является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков, поскольку обладает следующими признаками: отсутствую общие конструкции (в т.ч. фундамент, ограждающие конструкции, перекрытия, фасады, чердаки и т.д.), не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными входами, оборудованы автономными (друг от друга) системами отопления, электричества, водоснабжения и канализации, имеют выходы на отдельные земельные участки. Блок <номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен>, блок <номер обезличен> -<номер обезличен>, имеют свои выходы на земельные участки.
Спорный жилой дом изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, в связи с этим его реконструкция не требуется. Реальный раздел с технической стороны между совладельцами жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен (л.д.33-74, 86-127).
Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, пояснениям сторон, письменным материалам дела, которые суд принимает в качестве доказательств, подтверждающих, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, раздел жилого дома в натуре по предложенному варианту истца возможен. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется.
Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.
Стороной ответчика иного варианта раздела жилого дома, не представлено.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключением эксперта подтверждается, что спорный жилой дом, состоящий из двух автономных жилых блоков, имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций зданий обеспечивается.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация носит заявительный характер и перечень лиц, уполномоченных на обращение в регистрирующий орган, установлен ст.15 Закона.
Пунктом 3 ч.1 ст.15 указанного закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости одновременно также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.
В соответствии с нормами ст.41 Закона о регистрации, в органы регистрации прав должны обратиться истец и ответчик с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные объекты – блоки в жилом доме блокированной застройки с предоставлением одного технического плана на все вновь образованные блоки.
В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого блока <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном виде площадью <данные изъяты> кв.м.
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> натуре.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, представляющую собой жилой блок <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, представляющую собой жилой блок <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м.
В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.