77RS0033-02-2022-008730-60

Дело № 2-3303/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» о признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» и просит о признании п. 12.5 Договора № СРБ-539 недействительным, признании п. 12.5 Договора № СРБ1-541 недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № СРБ1-539 в размере 479 194 рубля 04 копейки, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № СРБ1-541 в размере 479 194 рубля 04 копейки, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, штрафа за неисполнение требования потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы. В обоснование своих требований указал, что 15.11.2020 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СРБ1-539, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (ЖК «Серебрянка») 2 этап, корпус 1, передать истцу в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с условным номером 539 общей площадью 34,70 кв.м., в 7 секции, на 6 этаже указанного дома. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 1 октября 2021 г. Истцом обязательства по оплате квартиры в размере 5 433 039 рублей 00 копеек были выполнены в соответствии с условиями договора. Срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. На момент подачи иска квартира 539 не была передана истцу. Кроме того, 15.11.2020 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СРБ1-541, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (ЖК «Серебрянка») 2 этап, корпус 1, передать истцу в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с условным номером 541 общей площадью 34,70 кв.м., в 7 секции, на 6 этаже указанного дома. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 1 октября 2021 г. Истцом обязательства по оплате квартиры в размере 5 433 039 рублей 00 копеек были выполнены в соответствии с условиями договора. Срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. На момент подачи иска квартира 541 не была передана истцу Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако требования истца исполнены не были. При этом истец также считает, что п. 12.5 договоров ущемляет его права как потребителя, поскольку устанавливает договорную подсудность спора в Красногорском городском суде Московской области.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 15.11.2020 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СРБ1-539, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (ЖК «Серебрянка») 2 этап, корпус 1, передать истцу в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с условным номером 539 общей площадью 34,70 кв.м., в 7 секции, на 6 этаже указанного дома, а участник обязался принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену 5 433 039 рублей 00 копеек.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 01 октября 2021 г.

Согласно материалам гражданского дела квартира с номером 539 в доме по адресу: адрес (ЖК «Серебрянка») 2 этап, корпус 1, не была передана истцу.

Согласно п. 12.5 договора все разногласия, связанные с исполнением Сторонами обязательств по Договору, решаются путём переговоров. При не достижении согласия спор подлежит разрешению в суде по месту нахождения застройщика (договорная подсудность) в Красногорском городском суде Московской области.

Кроме того, 15.11.2020 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СРБ1-539, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (ЖК «Серебрянка») 2 этап, корпус 1, передать истцу в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с условным номером 541 общей площадью 34,70 кв.м., в 7 секции, на 6 этаже указанного дома, а участник обязался принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену 5 433 039 рублей 00 копеек.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 01 октября 2021 г.

Согласно материалам гражданского дела квартира с номером 541 в доме по адресу: адрес (ЖК «Серебрянка») 2 этап, корпус 1, также не была передана истцу.

Согласно п. 12.5 договора все разногласия, связанные с исполнением Сторонами обязательств по Договору, решаются путём переговоров. При не достижении согласия спор подлежит разрешению в суде по месту нахождения застройщика (договорная подсудность) в Красногорском городском суде Московской области.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 2 ст. 17 Закона РФ 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Таким образом, указанный пункт каждого из договоров ущемляет права истца как потребителя в части возможности выбора места рассмотрения спора, в связи с чем, суд считает, что п. 12.5 каждого из договоров подлежат признанию недействительными.

Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в отношении квартиры 539 за период с 01.10.2021 г. по 15.04.2020 г., а также в отношении квартиры 541 за период с 01.10.2021 г. по 15.04.2020 г. в соответствии с расчётом истца, который суд находит верным.

Суд принимает во внимание ходатайство о снижении размера неустойки, заявленное ответчиком, и приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства. Кроме того, ответчиком в письменных возражениях, имеющихся в материалах дела, было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании судом неустойки.

Так как гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки ее размер может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, с учетом принципа диспозитивности, суд считает возможным снизить размер неустойки по двум договорам до общей суммы 240 000 рублей в пользу истца, что соразмерно последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в 5 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 122 500 рублей (240 000+5 000)/2, достаточных оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 п.1 п.п.1 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными п.п.12.5 договоров №СРБ-539 и №СРБ-541 заключенные между ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» и фио.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» ИНН<***> в пользу фио паспортные данные сумму неустойки в размере 240 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 122 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 5 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 11.07.2022 г.