УИД 74RS0НОМЕР-74
Дело № 2- 558/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующегосудьи Юртеевой Е.Б., с участием секретаря Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еманжелинского городского поселения о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью ***. и на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ***., расположенные по адресу: АДРЕС.
В обосновании требований ссылается на то, что истцом в порядке наследования после смерти родителей, ФИО2 и ФИО3, были приняты 1/4 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, и 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ДАТА нотариусом нотариального округа Еманжелинского муниципального района АДРЕС ФИО4
Кем было принято наследство на оставшиеся доли в наследственной массе после смерти родителейему не известно.
Жилой дом фактически разделен на две половины, в связи с чем, 1/2 доля в праве собственности на него зарегистрирована за третьим лицом ФИО5
ФИО1 проживал в спорной половине дома еще при жизни своих родителей, остался там проживать после их смерти и проживает в нем по настоящее время.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, но не имеет возможность оформить в свою собственность без судебного решения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель ФИО6 поддержала требование.
Ответчик - представитель администрации Еманжелинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено и подтверждено материалми дела, что ДАТА умер ФИО2.
После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА и справкой Еманжелинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по АДРЕС от ДАТА, а также в виде земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, выданным администрацией АДРЕС, архивной выпиской НОМЕР от ДАТА, постановлением НОМЕР от ДАТА администрации Еманжелинского муниципального района АДРЕС.
На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На момент смерти ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 (ДАТА.), что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельством о смерти.
Истец является сыном умерших ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.
ФИО1 в порядке наследования после смерти родителейбыли приняты 1/4 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, и 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ДАТА нотариусом нотариального округа Еманжелинского муниципального района АДРЕС ФИО4
Таким образом, истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДАТА
Жилой дом по адресу: АДРЕС, фактически разделен на две половины, в связи с чем, 1/2 доля в праве собственности на него зарегистрирована за третьим лицом ФИО5, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДАТА
ФИО1 проживал в спорной половине дома еще при жизни своих родителей, и живет в нем по настоящее время, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, не доверять которым у суда нет оснований.
ФИО1 занимается содержанием спорной половины дома, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, а также пользуется приусадебным участком.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Тактим образом, установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других наследников умерших ФИО2 и ФИО3, общий срок добросовестного владения спорными долями в жилом доме и земельном участке составляет более 15 лет.
Тот факт, что 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС имеют титульных собственников, сам по себе не является препятствием для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, так как закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом ФИО1 спорным имуществом.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДАТАг.
Судья Е.Б.Юртеева