№ 2 - 540/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 6 июля 2022 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец (Управление имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указал, между Управлением имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа (далее - УИО АЛГО, Арендодатель) и ФИО8 хх.хх.хххх заключен Договор аренды земельного участка № хх (далее - Договор). Право аренды указанного земельного участка ФИО9 прекращено в связи с передачей прав и обязанностей по Договору переуступки права аренды земельного участка от хх.хх.хххх ФИО1, о чем Администрация ЛГО была уведомлена.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Приморскому краю от хх.хх.хххх № хх была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: аренда за № хх, заявитель - ФИО1. Согласно Выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество от хх.хх.хххх после регистрации аренды № хх арендатором стал ФИО1 (далее - Арендатор, Должник).

Согласно п.1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровыми номером № хх площадью 18 945 кв.м, расположенный: «относительно ориентира здание - формовочный цех, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ххххххх

ххххххх». Срок аренды земельного участка устанавливается двадцать пять лет (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх) (п.1.1. Договора)

Согласно п.2.4. Договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим пунктом сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки; в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При заключении Договора стороны согласовали все существенные условия, в том числе и условия о порядке, сроке и способе начисления арендной платы.

Должник не выполнял принятые на себя обязательства, а именно, не вносил своевременно и в полном объеме установленную договором арендную плату.

В адрес Должника направлена претензия от хх.хх.хххх № хх об оплате суммы долга в связи с просрочкой оплаты по договору, которая до настоящего времени не исполнена.

По состоянию на хх.хх.хххх за Должником имеется задолженность по арендной плате в общей сумме 56 114,44 рубля, в том числе: сумма основного долга за период начисления с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх - 54 665,73 рубля, сумма пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх -

1 448,71 рубля, которая до настоящего времени не погашена.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх в общей сумме 56 114,44 рубля, в том числе: сумма основного долга за период начисления с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх - 54 665,73 рубля, сумма пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх - 1 448,71 рубля.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.2 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлялось, то суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иск о правах на земельные участки может быть предъявлен только с соблюдением требований об исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.хххх между Управлением имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа и ФИО10 заключен договор аренды земельного участка № хх с кадастровым номером № хх, площадью 18 945 кв.м., местоположение которого: «относительно ориентира, здание - формовочный цех, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх» сроком на 25 лет (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх). Цель предоставления - для производственной базы, категория - земли населенных пунктов.

Пунктом 2.1 сумма арендной платы за землю составляет 115 897 руб. 93 коп. за 12 месяцев аренды. За указанный в п.1 настоящего Договора земельный участок Арендатор выплачивает арендную плату в размере 9 658 руб. 16 коп. за один месяц, с оплатой до 25 -го числа текущего месяца. Арендные платежи исчисляются с хх.хх.хххх и вносятся путем перечисления на расчетный счет (п.2.3 Договора).

Согласно п.2.4 при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящем пункте сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно уведомления ФИО11 от хх.хх.хххх права и обязанности по договору аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх переданы ФИО1, в связи с чем в ЕГРП проведена регистрация по договору аренды земельного участка № хх с кадастровым номером № хх, площадью 18 945 кв.м., местоположение которого: «относительно ориентира, здание – формовочный цех, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх,

ххххххх» сроком на 25 лет (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх) на ФИО1.

Ответчик (ФИО1) в нарушение ч.1 ст.614 ГК РФ, п.2.1, п.2.3. Договора, не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на хх.хх.хххх образовалась задолженность в размере 54 665,73 рубля за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх.

В соответствии с п.2.4 Договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящем пункте сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы в установленный срок арендодателем начислены пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 1 448,71 рубля.

УИО АЛГО в адрес Арендатора направлена претензия от 25.11.2021

№ хх с требованием погасить до хх.хх.хххх образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности. Каких - либо доказательств внесения ответчиком платежей в счет исполнения обязательств по договору аренды земельного участка и погашению сумм задолженности суду не представлено и таким образом иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины составляет 1 883,42 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, хх.хх.хххх рождения, уроженца ххххххх (№ хх) в пользу Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа (№ хх) задолженность по Договору аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх в размере 56 114, 44 рубля

(из них: сумма основного долга за период начисления с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх - 54 665,73 рубля, сумма пени за просрочку платежей с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх - 1 448,71 рубля).

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 1 883, 42 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С.Галаюда