РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года г. Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,
при секретаре Востриковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей принадлежит гараж № по адресу: <адрес>А, ГСК-403, после смерти ее супруга – ФИО6 Супругу предоставлен гараж № на основании списка членов гаражного кооператива №, расположенных в <адрес> от 2007г. Однако земельный участок под гаражом не был передан в собственность гражданам, права не зарегистрированы. Истица пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, членские взносы в ГСК оплачены.
При нанесении координат фактической границы земельного участка на кадастровый план территории, выявлено, что фактическая граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401004:963, по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения составила 3,22 кв.м. Причиной пересечения послужила ошибка при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401004:963, которая отражена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401004:963 является ФИО4
С учетом уточнения, истица просила установить и устранить реестровую ошибку, допущенную в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401004:963 в части наложения границ данного земельного участка площадью 3,22 кв.м., согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от <дата> признать за ФИО3 право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью 19 кв.м.
Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.
Представители ответчиков (администрация г.о.Самары, Департамент градостроительства городского округа Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара), ответчик –ФИО4, третьи лица – ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.2 ст. 3.7, Федеральный закон от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно п.5 указанной нормы, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городской совета народных депутатов № от <дата> Куйбышевском судоремонтному заводу нефтефлота отведен земельный участок и разрешено проектирование и строительства кооперативного гаража - стоянки по <адрес>.
Постановлением Главы <адрес> № от <дата> был предоставлен членам ГСК-403 в собственность земельный участок общей площадью 9538,3 кв. м. фактически занимаемый индивидуальными гаражами.
Согласно п.3.1 указанного Постановления Городскому комитету по земельным ресурсам предписано выдать гражданам, членам ГСК-403 свидетельства о праве собственности на землю, по списку, утвержденному администрацией <адрес>, которой поручено утвердить списки (п.4).
Из этого же постановления следует, что членам ГСК предоставлены земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, то есть гаражи построены не позднее <дата>.
Распоряжением <адрес> № от <дата>, ГСК-403 присвоен почтовый адрес - <адрес>, г Самара, <адрес> А.
Истец пользуется гаражом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате с 1990 года.
Справкой председателя правления от 14.12.2024г., подтверждается, что ФИО7 (супруг истицы) до момента смерти являлся собственником гаража № по адресу: <адрес>А, ГСК-403, задолженности не имеет, паевой взнос выплачен полностью.
Имеющийся список членов ГСК 403 от 2007 года содержит запись № (гараж 318, владельцем указан ФИО7).
Согласно плану границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО9 от <дата>, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 19 кв.м.
Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара №<адрес>-0-1 от <дата>, земельный участок площадью 19,00 кв.м. – участок расположен в коммунально-складской зоне, в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1). Документация по планировки территории не утверждена. Участок не расположен в границах красных линий. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: «Безымянка – приаэродромная территория – подзона 4,5 (полностью); охранная зона транспорта (полностью), зона затопления территорий. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под гаражом по мотивам расположения в зоне с особыми условиями использования, утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями владельца гаража, которым земельный участок использовался до введения особых охранных зон, резервирования земель.
Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы определены, с соседними землепользователями согласованы, не изъят из оборота, расположен в границах земельного участка, отведённого под гаражное строительство в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ, используется по целевому назначению.
После смерти ФИО6 гаражом пользуется истец, несет расходы по содержанию.
Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу, что администрацией <адрес> в соответствии с постановлением Главы <адрес> № от <дата> утвержден список собственников гаражей ГСК-403, в котором числится ФИО7 Кроме того, справкой председателя ГСК-403 подтверждается, что собственником гаража № является именно истец, сведения о предоставлении земельного участка другому лицу, либо нахождение гаража в пользовании иных лиц не имеется.
С учетом изложенного, суд полагает, что у ФИО6 возникло законное право на использование земельного участка; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного кооперативу для размещения гаражей и гараж распределен ФИО7, в связи с чем, на момент смерти ФИО7 имел право на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка.
Частью 2 статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1141-1153 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса; наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как видно из представленных суду доказательств после смерти ФИО6 заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, являлась супруга – ФИО3
При таких обстоятельствах, к ФИО8, как единственному наследнику, перешли права в отношении земельного участка и гаража, имевшиеся ко дню смерти у наследодателя.
Предоставление земельного участка в административном порядке не может быть осуществлено, ввиду имеющегося наложения земельных участков.
Экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата> выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ пересечения 3,22 кв.м.). Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:№
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В обоснование заявленных исковых требований в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО9 от <дата>, согласно которому на земельныц участок, расположенный по адресу: <адрес>А, ГСК-403, гараж № накладывается земельный участок с кадастровым номером 63:№
Причиной пересечения послужила ошибка, допущенная в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, что привело к смещению границ земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости.
Для установления фактических границ земельного участка необходимо устранить пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:№
Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:№, в части наложения с фактическими границами земельного участка с расположенным на нем жилым гаражом № по <адрес>А, ГСК-403.
Поскольку фактические границы испрашиваемого земельного участка оставались неизменными на протяжении более 15 лет и спора между правообладателями относительно смежной границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: адресу: <адрес>А, ГСК-403, гараж №, согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от <дата> а иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, ГСК-403, под гаражом №, в части наложения (3,22 кв.м.) с границами земельного участка по адресу: <адрес>А, ГСК-403, гараж №, согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от <дата>.
Признать за ФИО3, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 19 кв.м., по адресу: <адрес>А, ГСК-403, гараж №, согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от <дата>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Черняков
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.