Дело № 2-5240/2025

УИД 26RS0001-01-2025-009138-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего по делу судьи Воробьева В.А.,

при секретаре судебного заседания Лотоковой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ « Публичное акционерное общество» обратился в суд с исковым заявлением Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, в котором просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному договору от 01.08.2022 № 634/5545-0001963 общей сумме 3 261 182 рубля 68 копеек, из которых: 3 178 555,79 рубля - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);69 026,78 рублей - задолженность по плановым процентам;4 979,01 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процент 8 621,10 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 86828 руб.

В обоснование указывалось, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата №, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита (далее - Кредитный договор) ФИО1 - Ответчик /Заемщик) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) - предоставил кредит в размере 3 458 222 рубля 83 копейки сроком на 218 календарных месяца, с уплатой 6,70 процентов годовых, для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме 3 458 222 рубля 83 копейки предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевый счет №40817810755450002063, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению.

Право собственности ФИО1 на Предмет ипотеки оформлено дата.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства, и за ним образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 извещалась судом о дне, месте, времени судебного заседания заблаговременно. Информация о слушании дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда г. Ставрополя.

Учитывая, что ответчик, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в порядке ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, принимая во внимание положения ст. 6.1. Гражданского процессуального кодекса РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата №, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита (далее - Кредитный договор) ФИО1 - Ответчик /Заемщик) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) - предоставил кредит в размере 3 458 222 рубля 83 копейки сроком на 218 календарных месяца, с уплатой 6,70 процентов годовых, для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме 3 458 222 рубля 83 копейки предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевый счет №, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению.

Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика.

Право собственности ФИО1 на Предмет ипотеки оформлено 07.02.2023 года.

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно пункта 18.1. Индивидуальных условий Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлен» Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно пункту 18.2. Индивидуальных условий Заемщик обязалась возвратить Банку Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре.

Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заем надлежащим образом не исполняет.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и в соответствии пунктами 13.1, 13.2. Индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на су: соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании части 2 статьи 811 ГК и в соответствии с пунктом 8.4.1. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не поз 12.08.2025 досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредит договором, вручив соответствующие письма-требования Ответчику (копии прилагаются исковому заявлению).

При этом Истец указанным письмом-требованием предупредил Ответчика о намерение: случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный ср воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также намерении Банка расторгнуть Кредитный договор.

Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательства по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, условиями пунктов 8.4.2.1.1. i 8.4.2.1.2. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на целевое приобретения предмета ипотеки, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту.

Суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от 01.08.2022 № 634/5545- 0001963 по состоянию на 16.08.2025 составляет в общей сумме 3 261 182 рубля 68 копеек, которых: 3 178 555,79 рубля - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);69 026,78 рублей - задолженность по плановым процентам;4 979,01 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентом; 8 621.10 руб. - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

В соответствии со статьями 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и утишить проценты за пользование кредитом. При этом согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен статьей 310 Гражданского кодекса РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на 24.07.2025 Квартира оценена в размере 5 967 000,00 рублей, что подтверждается Отчетом № 210/2025 об оценке Квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО «Ставропольская фондовая корпорация».

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 4 773 600,00 рублей.

Статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства, и за ним образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, признан верным и стороной ответчика не оспорен. Контрсчёт в материалах дела отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ «Публичное акционерное общество» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в полном объеме.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, сумма государственной пошлины в размере 86 828руб. также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ «публичное акционерное общество» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному договору от дата № общей сумме 3 261 182 рубля 68 копеек, из которых: 3 178 555,79 рубля - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);69 026,78 рублей - задолженность по плановым процентам; 4 979,01 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процент 8 621,10 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 86828 руб.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения суда изготовлена 21.11. 2025 года

Судья: В.А.Воробьёв