Решение по делу № 2-834/2023 от 18.07.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Дело № 2-834/2023

УИД 52RS0013-01-2023-000614-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

г. Выкса Нижегородской области 18 июля 2023 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Чикеневым К.В., с участием старшего помощника Выксунского городского прокурора Митрофановой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав в обосновании иска, что 29 ноября 2017 года между администрацией г.о.г. Выкса и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №… на жилое помещение, расположенное по адресу: … на основании постановления администрации г.о.г.Выкса Нижегородской области от 27.11.2017 №4030 «О предоставлении жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения». Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, не оплачивает коммунальные услуги. В соответствии с данными, предоставленными МУП «Расчетный Центр Выкса» существует задолженность за найм жилья на 16.01.2023г. – 3013,81 руб. В соответствии с данными, предоставленными ООО «УСК Орион» существует задолженность за коммунальные услуги на 16.01.2023 г. – 20472,4 руб.

Истец просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №… на жилое помещение, расположенное по адресу: …, признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, выселить его из этого жилого помещения с представлением другого жилого помещения по адресу: ….

Представитель истца – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах суд не уведомил.

Дело рассмотрено в порядке особого производства.

Представители третьих лиц Министерства социальной политики Нижегородской области, ООО «УСК «Орион» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие представителей третьих лиц.

Старший помощник Выксунского городского прокурора Митрофанова Е.А. в заключении по делу указала на наличие законных оснований для удовлетворения иска.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от … года № … ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: … сроком на 5 лет.

29 ноября 2017 года между администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области и ФИО1 заключен договор № … найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на временное проживание в жилом помещении по адресу: ….

В поквартирной карточке имеются сведения о регистрации ответчика по месту жительства в указанном жилом помещении 25 января 2018 года.

Оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету №.. подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате найма по состоянию на 31 декабря 2022 года в размере 3013 руб. 20 коп.

Оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету № … подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31 декабря 2022 года в размере 16109 руб. 20 коп.

Из данных оборотно-сальдовых ведомостей следует, что в период с декабря 2017 года по июль 2018 года, в октябре, ноябре 2018 года, июле, сентябре 2019 года, в марте, апреле, июне, августе 2020 года, с января по сентябрь 2022 года, в ноябре 2022 года ответчик не оплачивал жилье и коммунальные услуги. В другие периоды оплаты производились в размере, не достаточном для погашения имевшейся задолженности. Таким образом образовалась задолженность за период более года.

Доказательств погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг суду не представлено.

11 ноября 2021 года в администрацию городского округа город Выкса от жильцов дома № … поступила жалоба на ФИО1, в которой указано, что он устраивает в своей квартире пьяные посиделки, ночью громко включает музыку, кричит, стучит в стену. На замечания не реагирует.

17 ноября 2021 года администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области ответчику направлено уведомление о намерении расторгнуть договор найма в связи поступающими жалобами жителей о нарушении прав и законных интересов соседей.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Выксунского судебного района Нижегородской области от 29 апреля 2021 года ФИО1 привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.2.1 Кодекса Нижегородской области об административных правонарушениях за то, что 9 марта 2021 года в 23 часа 20 минут у себя дома допустил нарушение тишины и покоя граждан, выразившееся в использовании на повышенной громкости звуковоспроизводящих и звукоусилительных устройств.

5 июля 2022 года администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области ответчику направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилья. Предложено в 30-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность.

7 июля 2022 года администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области ответчику направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области принято постановление от 5 сентября 2022 года № … о заключении с ФИО1 договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

6 сентября 2022 года администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области ответчику направлено уведомление о явке в жилищный отдел для подписания дополнительного соглашения к договору найма специализированного жилого помещения.

Дополнительное соглашение № 1 к договору найма специализированного жилого помещения № …. от 29 ноября 2017 года ФИО1 не подписано.

18 января 2023 года администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области ответчику направлено уведомление о выселении.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения № … года истек.

Согласно п.п. 8 ч.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Предусмотрено ч.4 ст. 101 ЖК РФ, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

При наличии у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период, превышающий год, требование о расторжении с ним договора найма специализированного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Поскольку договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению, ответчика следует выселить из занимаемого им жилого помещения.

В силу ч.5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Истец просит выселить ответчика в другое жилое помещение, расположенное по адресу: …, площадью не менее 6 кв.м. Данное требование соответствует выше указанным нормам права.

С учетом изложенного иск администрации городского округа город Выкса подлежит удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО1 (паспорт …) удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №…. от …. года на жилое помещение, расположенное по адресу: …., признать ФИО1 утратившим право пользования данным жилым помещением.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: …, с представлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ….

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Бажина