Дело №

64RS0№-87

Решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 г. <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК на Театральной-3» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК на Театральный-3» (далее по тексту – ООО «ЖК Театриальный-3») о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что между ООО «ЖК на Театральной-3» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначениями по <адрес> – <адрес> в <адрес>, 3-я очередь строительства, блок секция 1В, 1Г, 1Д № Т/3 270 от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора ООО «ЖК на Театральной-3» обязано передать в собственность объект долевого строительства: - изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру (строительный) №, на 7 этаже, б/с 1 «Г», общей проектной площадью ориентировочно 50,08 кв.м.

При осмотре квартиры были обнаружены недостатки объекта долевого строительства: множественные раковины на поверхности потолка и стен, сколы порога при входе в квартиру, сколы блоков в стенах, пустоты в блочной кладке перегородок, нарушение уровня наклона стен, не закрыта паро и гидроизоляция оконных блоков, неровные стены и полы, некачественная установка входной двери в квартиру с большими зазорами между дверью и дверным проемом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении недостатков, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Была оставлена без удовлетворения.

Согласно заключению независимого эксперта ИП ФИО4 стоимость устранения строительных недостатков <адрес>, по адресу: <адрес> «А» составляет 113837 руб. 63 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить стоимость устранения недостатков, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, но она также была оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать (с учетом уточнения) с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 113837 руб. 63 коп., неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 574731 руб. 43 коп.; расходы, связанные с проведением экспертного заключения в размере 10000 руб.; компенсацию морального вреда – 20000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЖК на Театральной-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 469 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, на получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу п. 6 ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором; изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон № 214-ФЗ) настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК на Театральной-3» (застройщик») и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Т/3 270 многоквартирного многоэтажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначениями по <адрес> – <адрес> в <адрес>, 3-я очередь строительства. Блок секция 1В, 1Г, 1Д. Цена договора 2654240 руб. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В случае обнаружения участником долевого строительства, при приемке квартиры или в процессе ее эксплуатации в течение гарантийного срока, недостатков, ухудшающих качество квартиры или иных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания, участник долевого строительства вправе предъявить требования в отношении таких недостатков (п.4.4 договора).

Согласно п. 7.1.1 данного договора застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами и обеспечить его ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 7.4.3 договора участник долевого строительства имеет право на получение объекта долевого строительства надлежащего качества и в сроки, предусмотренные договором.

При этом участник долевого строительства обязался проводить строительные и ремонтные работы в квартире, связанные с переустройством, перепланировкой, внесением изменений в конструкцию инженерного оборудования исключительно в соответствии с требованиями ЖК РФ в части переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (п. 7.3.6 договора).

В силу п. 7.7 договора сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору или в связи с ним, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, если они были вызваны причинами, за которые отвечает другая сторона.

В соответствии с пунктом 4.1 договора гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет.

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил, что не оспаривалось ответчиком, за истцом произведена регистрация права собственности на указанный объект недвижимости.

Застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, является ООО «ЖК на Театральной-3».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЖК на Театральной-3» истцом направлена претензия, с требованием о безвозмездном устранении недостатков, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку при осмотре квартиры обнаружены следующие недостатки объекта долевого строительства: множественные раковины на поверхности потолка и стен, сколы порога при входе в квартиру, сколы блоков в стенах, пустоты в блочной кладке перегородок, нарушение уровня наклона стен, не закрыта паро и гидроизоляция оконных блоков, неровные стены и полы, некачественная установка входной двери в квартиру с большими зазорами между дверью и дверным проемом.

Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Ответ на данную претензию ответчик не направил.

Согласно заключению независимого эксперта ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного, визуальным и инструментальным методами исследования, экспертного осмотра <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>. ул. театральная, <адрес>А было выявлено наличие и составлен перечень строительных дефектов не соответствующих требования строительных норм и правил. Стоимость устранения строительных недостатков <адрес>, по адресу: <адрес> «А» составляет 113837 руб. 63 коп.

За проведение экспертного исследования истцом оплачено 10000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить стоимость устранения недостатков неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, но она также была оставлена без удовлетворения.

Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, нормального износа, либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, а также доказательств того, что указанная в заключении экспертизы стоимость устранения недостатков является завышенной, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено нарушение прав истца по данным проведенной по делу экспертизы, по качеству переданного в собственность объекта - квартиры, с недостатками, для устранения которых истцу необходимо понести расходы, соразмерно рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, переданной истцу в собственность ответчиком, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков строительных работ в переданной <адрес> руб. 63 коп.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 574731 руб. 43 коп., суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что в соответствии с п. 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры застройщиком определен до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что на момент заключения договора стоимость квартиры составила 2654240 руб.

Согласно сведениям ГИС ЖХК год сдачи многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – 2023.

Как следует из разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного многоэтажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> – <адрес> в <адрес>, Блок секции 1В, 1Г, 1Д – ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что акт приема - передачи истец отказался подписывать поскольку при осмотре квартиры были обнаружены недостатки.

Фактически квартира истцу ответчиком не передана.

Поскольку ответчик нарушил условия заключенного договора участия в долевом строительстве, в установленный договором срок жилое помещение истцу не передал, каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта долевого участия в строительстве между сторонами заключено не было, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет суммы неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору в размере 574731 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 74 дня просрочки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше установленной на ДД.ММ.ГГГГ – 7,5 %.

Таким образом, размер неустойки составляет: 2654240 руб. (стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительства) х 1/300 х 7, 5% х 74 (дня просрочки) = 49103 руб. 44 коп.

Принимая во внимание, что истец является гражданином, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере и будет составлять 49103 руб. 44 коп. х 2 = 98206 руб. 88 коп.

В связи с внесенными изменениями в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, иные требования истца о взыскании неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ N моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Статьей 1101 ГК РФ установлено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из принципов разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела, позиции участников процесса, суд считает компенсацию морального вреда разумной в размере 3000 руб.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения в размере 10000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Однако, в соответствии со статьей 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, принимая во внимание то обстоятельство, что истец при подаче иска был освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10366 коп. с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК Театральный-3» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98206 руб. 88 коп., расходы на устранение недостатков в размере 113837 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда – 3000 руб., расходы по проведению экспертного заключения – 10000 руб. Всего взыскать 225044 руб. 51 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК на Театральной – 3» в доход бюджета Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 10366 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента изготовления его мотивировочной части в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: