61RS0№-36 Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области
в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Арзамасовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к ФИО1, ФИО2, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельных участков неустановленными, исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
Представитель КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на территории муниципального образования Октябрьский район Ростовской области расположен земельный участок с кадастровым №, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1823 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>. Через дорогу от принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка расположен земельный участок с кадастровым № государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 402 кв. м, адрес расположения: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 произвел строительство жилого дома с гаражом на принадлежащем ему земельном участке и по окончании строительных работ обратился в ООО «АКБ» для подготовки технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект капитального строительства. Геодезическим отделом ООО «АКБ» и кадастровым инженером было установлено, что построенный объект капитального строительства: жилой дом с гаражом расположен в пределах двух земельных участков с КН: №, KH:№. Земельный участок с КН: № площадью 402 кв. м. полностью накладывается на границы земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Как следует из схемы расположения земельного участка, площадь наложения составила: 342 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 08.06.2022 в результате ранее допущенной ошибки, координаты характерных точек границы вышеуказанного земельного участка по сведениям ЕГРН ранее учтенного не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и при выносе координат поворотных точек границ земельного участка установлено фактическое наложение на построенное здание жилой дом с гаражом и земельный участок с КН 61:28:0110101:1351. В результате выявленной ошибки невозможно провести кадастровые работы по подготовке технического плана, в связи со строительством здания жилого дома с гаражом и постановки их на государственный кадастровый учет.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, ссылаясь на следующее. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 земельный участок с КН №, по адресу: <адрес>, фактически расположен по следующим координатам:
1
454519.36
2234188.02
2
454529.25
2234192.11
3
454513.41
2234228.07
4
454504.38
2234224.24
1
454519.36
2234188.02
При правильном внесении этих координат характерных точек, границы земельного участка с КН № накладываются на границы смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащего собственности ФИО2, права и на праве законные интересы которого могут быть нарушены неправильно установленными границами земельного участка.
На основании изложенного, в окончательной редакции просит суд исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 402 кв. м. адрес расположения: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих измерениях:
1
454530.82
2234207.52
2
454515.88
2234239.04
3
454526.24
2234244.08
4
454541.22
2234212.45
1
454530.82
2234207.52
Установить следующие координаты данного земельного участка по фактическому его расположению:
1
454519.36
2234188.02
2
454529.25
2234192.11
3
454513.41
2234228.07
4
454504.38
2234224.24
1
454519.36
2234188.02
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о неправильно установленных координатах характерных точек земельного участка с КН № со следующим характеристиками:
1
454479.33
2234182.69
2
454464.94
2234214.54
3
454493.28
2234228.67
4
454515.88
2234239.04
5
454530.82
2234207.52
6
454508.38
2234196.64
1
454479.33
2234182.69
и установить их по фактическому использованию земельным участком с КН № со следующими характерными поворотными точками:
1
454472.45
2234168.44
2
454495.45
2234177.59
3
454519.36
2234188.02
4
454504.38
2234224.24
5
454480.21
2234214.16
6
454457.62
2234204.45
1
454472.45
2234168.44
Представитель истца КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на территории муниципального образования Октябрьский район Ростовской области, а именно на территории Красюковского сельского поселения расположены земельные участки:
- с кадастровым №, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1823 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>.
- с кадастровым № государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 402 кв. м, адрес расположения: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 23.08.2006;
- с кадастровым №, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1999 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>.
Данные факты подтверждаются представленными выписками из ЕГРН от 26.04.2022.
ФИО1 произвел строительство жилого дома с гаражом на принадлежащем ему земельном участке, и по окончании работ обратился ООО «АКБ» для подготовки технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект капитального строительства.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельный участок с кадастровым № категория земель - «Земли населенных пунктов, разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1823 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности гр. ФИО1, рег. запись № oт 18.01.2022. Кроме того на вышеуказанном земельном участке с КН № согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства инв. №12/707 от 01.06.2009 был расположен объект незавершенного строительства с KH № общей площадью 204.7 кв.м.. В соответствии со п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ собственник объекта недвижимости произвел строительство жилого дома с гаражом и по окончании работ по строительству обратился в ООО «АКБ для подготовки технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект капитального строительства. Геодезическим отделом ООО «АКБ» и кадастровым инженером было установлено, что построенный объект капитального строительства жилой дом с гаражом расположен в пределах двух земельных участков №, KH №. Земельный участок KH KH № практически полностью накладывается на границы земельного участка с КН № права на который зарегистрированы в законном порядке. Площадь наложения составила 342 кв.м. Земельный участок с КН № площадью 402 кв.м. ранее учтен в ЕГРН 23.08.2006 с точностью, отвечающей требованиям земельного законодательства, права на земельный участок не разграничены и не зарегистрированы. Однако, в результате ранее допущенной ошибки, координаты характерных точек границы вышеуказанного земельного участка по сведениям ЕГРН ранее учтенного не соответствуют своему фактическому положению на местности и при выносе координат поворотных точек границ земельного участка установлено фактическое наложение на построенное здание жилой дом с гаражом и земельный участок с КН №. В результате выявленной ошибки невозможно провести кадастровые работы по подготовке технического плана в связи со строительством здания жилого дома с гаражом и постановки их на государственный кадастровый учет. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и адресом: <адрес> находится через дорогу справа от земельного участка с KH № по <адрес>. ФИО1 рекомендовано обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> по снятию координат характерных точек с координатами
1
454530.82
2234207.52
2
454515.88
2234239.04
3
454526.24
2234244.08
4
454541.22
2234212.45
1
454530.82
2234207.52
границ земельного участка с КН № с кадастрового учета в судебном порядке, так как право на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано в законном порядке. Земельный участок с КН № по адресу <адрес> фактически расположен со следующими координатами:
1
454519.36
2234188.02
2
454529.25
2234192.11
3
454513.41
2234228.07
4
454504.38
2234224.24
1
454519.36
2234188.02
При внесении этих координат характерных точек, границы земельного участка с KH № накладываются на границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.
В свою очередь земельный участок с KH № является смежным земельным участком, земельного участка с КН № с севера и земельного участка с KH № (<адрес>) с юга. Необходимо снять неправильно установленные координаты характерных точек земельного участка с КН № с кадастрового учета
1
454479.33
2234182.69
2
454464.94
2234214.54
3
454493.28
2234228.67
4
454515.88
2234239.04
5
454530.82
2234207.52
6
454508.38
2234196.64
1
454479.33
2234182.69
и установить их по фактическому пользованию земельным участком с КН № со следующими характерными точками:
1
454472.45
2234168.44
2
454495.45
2234177.59
3
454519.36
2234188.02
4
454504.38
2234224.24
5
454480.21
2234214.16
6
454457.62
2234204.45
1
454472.45
2234168.44
В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района.
В муниципальном образовании «Октябрьский район» Ростовской области отраслевым органом Администрации Октябрьского района, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района.
В соответствии с положениями ч. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.
На основании ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании ч.4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании ч.6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера, не оспариваются сторонами.
На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к ФИО1, ФИО2, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельных участков неустановленными, исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, установлении границ, удовлетворить.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 402 кв. м. адрес расположения: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих измерениях:
1
454530.82
2234207.52
2
454515.88
2234239.04
3
454526.24
2234244.08
4
454541.22
2234212.45
1
454530.82
2234207.52
Установить следующие координаты данного земельного участка по фактическому его расположению:
1
454519.36
2234188.02
2
454529.25
2234192.11
3
454513.41
2234228.07
4
454504.38
2234224.24
1
454519.36
2234188.02
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о неправильно установленных координатах характерных точек земельного участка с КН № со следующим характеристиками:
1
454479.33
2234182.69
2
454464.94
2234214.54
3
454493.28
2234228.67
4
454515.88
2234239.04
5
454530.82
2234207.52
6
454508.38
2234196.64
1
454479.33
2234182.69
и установить их по фактическому использованию земельным участком с КН № со следующими характерными поворотными точками:
1
454472.45
2234168.44
2
454495.45
2234177.59
3
454519.36
2234188.02
4
454504.38
2234224.24
5
454480.21
2234214.16
6
454457.62
2234204.45
1
454472.45
2234168.44
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 19.09.2022.
Судья Е.Г. Сухоносова