Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2022-014422-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Митяниной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело № 2-1271/23 по иску ФИО1 к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями, пояснила, что 28.10.2019 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 319-ЛБ-2, в пункте 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, которым является жилое помещение, корпус: 2, условный номер по проекту: 522; этаж расположения: 26, проектная общая площадь: 108,34 кв.м. Согласно пункту 5.1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по подписываемому сторонами акту приёма-передачи в срок не позднее 2 квартала 2021 г. (30.06.2021). Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства является 30.06.2021. Фактическая передача на момент направления искового заявления не состоялась, что подтверждается отсутствием подписанного акта приёма-передачи. Просрочка исполнения застройщиком обязательств по договору на 28.03.2022 составила 271 день. Исходя из пункта 2.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого участия, составляет 24 055 409 рублей 00 копеек. Данная сумма была оплачена истцом. 21.08.2022 была подготовлена и отправлена застройщику претензия по срокам передачи объекта долевого строительства, ответ не получен, истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 4 128 710,03 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 35 000,00 рублей, расходы на оформление доверенности - 2150,00 рублей, штраф, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 643,55 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 28.10.2019 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № 319-ЛБ-2, в пункте 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, которым является жилое помещение, корпус: 2, условный номер по проекту: 522; этаж расположения: 26, проектная общая площадь: 108,34 кв.м. Согласно пункту 5.1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по подписываемому сторонами акту приёма-передачи в срок не позднее 2 квартала 2021 г. (30.06.2021). Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства является 30.06.2021. Акт приема-передачи объекта подписан сторонами 13.09.2022.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность доказать наличие оснований освобождения от ответственности, должна быть возложена на исполнителя.

Кроме того, суд учитывает, что привлекая денежные средства от участников долевого строительства, застройщик принимает на себя ответственность за выполнение сроков, установленных договорами участия в долевом строительстве.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка, размер которой 4 128 710,03 рубля суд признает правильным.

Также истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Суд соглашается с доводами истца о причинении морального вреда, и считает, что требуемая компенсация в сумме 30 000,00 рублей соответствует принципам разумности и справедливости.

Также, в соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Таким образом, взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 2 079 355,01 рублей, а также судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 35 000,00 рублей, на оформление доверенности в размере 2150,00 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 15643,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с АО «Лобачевского 120», ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу ФИО1, *** неустойку в размере 4 128 710,03 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 35 000,00 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2150,00 рублей, штраф в размере 2 079 355,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15643,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд города Москвы.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2023 года.