Дело № 2-3906/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Наро-Фоминск
<адрес>
ФИО1-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Администрации <адрес> городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка по варианту 2 заключения судебной экспертизы.
В обоснование требований указали, что являются собственниками земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 828 кв.м. С целью проверки фактических границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, которым была выявлена реестровая ошибка в границах участка ФИО1 с КН № границы которого накладываются на фактические границы участка истцов. Проведенным по делу заключением судебной экспертизы подтверждено наличие реестровой ошибки, экспертом предложено 2 варианта ее устранения.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники смежных земельных участков сторон – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель истцов ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте <адрес> городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей (в редакции, действовавшей на момент предоставления в собственность земельного участка).
Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка с КН № расположенного по вышеуказанному адресу. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Правообладателем земельного участка с КН № является Муниципальное образование «<адрес> городской округ <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С целью установления юридически значимых по делу обстоятельств, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО5
По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с КН № на местности закреплены. По периметру установлен металлический забор. В границах земельного участка расположено ограждение, разделяющее земельный участок, две части двухэтажного жилого дома, строения вспомогательного использования.
Площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет 861 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН - 828 кв.м., на 33 кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ДР=3,5* МНРдок.= 3,5*0,1^828 = +/- 10 кв.м.
В соответствии со сведениями ЕГРН, одним из смежных с земельным участком с КН №, является участок общего пользования (дороги) с КН № площадью 3971 м?, фактические границы которого на местности закреплены ограждениями землепользователей.
В результате проведенных исследований в отношении фактических границ земельного участка с КН № и кадастровых границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, экспертом установлено:
- ЧЗУ1, часть границ земельного участка с КН №, накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № Площадь наложения/пересечения границ составляет 50 м2.
- ЧЗУ2, часть границ земельного участка с КН №, накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН №. Площадь наложения/пересечения границ составляет 16 м2. (Рис.3).
Наложение/пересечение фактических границ земельного участка с КН № на кадастровые и фактические границы иных земельных участков отсутствует.
Дополнительно экспертом изучены исторические космические снимки общедоступного ресурса GoogleEarth (программа «Google Планета Земля» https://earth.google.com/web/).
На Рис.4-5 отображены фрагменты исторических космических снимков GoogleEarth в отношении исследуемого земельного участка с № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Исторические снимки более раннего периода в приложении GoogleEarth отсутствуют.
Из указанных снимков следует, что исследуемый земельный участок с КН № используется по целевому назначению, фактические границы земельного участка дешифрируются и не изменялись с 2010 года, по фасадной меже границы установлены по одной линии всего ряда.
В ходе исследования экспертом установлено, что земельные участки с КН №20 образованы в результате перераспределения исходного земельного участка с КН № При таких данных эксперт, основываясь на исторических космических снимках общедоступного ресурса GoogleEarth (программа «Google Планета Земля» https://earth-google.ru), пришел к выводу о том, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с КН № в ЕГРН не были учтены сведения о фактических границах по фасадной меже, установленной по одной линии всего ряда земельного участка с КН №, границы которого не изменялись с 2010 года.
По характеру выявленных несоответствий, можно утверждать, что ошибка произошла в результате полевых исследований, а также возможно при камеральной обработке геодезических измерений, в том числе при определении координат пунктов опорной межевой сети, относительно Государственной геодезической сети, подготовке межевого плана, т.е. при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, что послужило причиной пересечения фактических и кадастровых границ земельных участков с КН №.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
По мнению эксперта, для устранения выявленных несоответствий: реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:
- исключить из сведений ЕГРН – ЧЗУ1, часть границ земельного участка с КН №, общей площадью 50 м?, пересекающую фактические и устанавливаемые границы земельного участка с КН №
- исключить из сведений ЕГРН – ЧЗУ2, часть границ земельного участка с КН №, общей площадью 16 м?, пересекающую фактические и устанавливаемые границы земельного участка с КН №
По результатам проведенного исследования на усмотрение суда представлены два варианта установления границ земельного участка с КН № с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН, варианта исправления выявленных несоответствий.
В соответствии с представленным Вариантом № площадь исследуемого земельного участка с КН № составит 861 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН - 828 кв.м. на 33 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер, установленный Градостроительными регламентами на территории <адрес> городского округа <адрес>.
В соответствии с Вариантом № необходимо:
- исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с КН № площадью 50 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с КН 50:26:0110516:20, в соответствии с Таблицей № Заключения;
- исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с КН № - ЧЗУ1, площадью 16 кв.м., пересекающую фактические и устанавливаемые границы земельного участка № в соответствии с Таблицей № Заключения.
В соответствии с представленным Вариантом № площадь исследуемого земельного участка с КН №, составит 877 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН - 828 кв.м., на 49 кв.м., что также не превышает предельный минимальный размер, установленный Градостроительными регламентами на территории <адрес> городского округа <адрес>.
В соответствии с Вариантом № необходимо:
- исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с КН № площадью 49 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с КН № в соответствии с Таблицей № Заключения (Рис.7), а также произвести демонтаж металлического ограждения:
- 0.8 пог/м фасадной межи, по направлению от левой к правой;
- 34.8 пог/м левой межи;
- 24.6 пог/м тыльной межи;
- 34.0 пог/м правой межи (Рис.8).
Суд принимает заключение экспертизы, подготовленное экспертом ИП ФИО5, в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение эксперта дано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении. Доказательств обратного по делу не представлено.
Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проанализировав представленные по делу доказательства, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с КН № в соответствии с предложенным экспертом вариантом №, поскольку он наиболее отвечает интересам сторон, разработан экспертом с учетом фактического пользования по фасадной меже, сведений ЕГРН, по правой, тыльной и левой меже.
Оснований для установления границ земельного участка по предложенному экспертом варианту № суд не усматривает, поскольку данный вариант предусматривает также исключение части смежного с истцом земельного участка с КН №
При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении ЧАСТИ границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу обл. <адрес> <адрес> площадью 49 кв.м, пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Таблицей № Заключения эксперта в следующих координатах:
Имя точки
Существующие координаты
Устанавливаемые координаты
X
У
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
-
-
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл. <адрес> согласно Варианту № заключения эксперта согласно таблице № в следующих координатах:
Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: обл. <адрес>.
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Б. Жихорева