Дело № 2-976/2025

УИД 50RS0053-01-2025-000702-92

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., при секретаре Шерстовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «УК «Западное», ООО «КП» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, -

установил :

26.02.2025 в суд обратилась ФИО3 с иском к ФИО4, ООО «УК «Западное», ООО «КП» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Собственником остальных долей в праве собственности является ФИО4 По оплате жилья и коммунальных услуг по данной квартире имеется большая задолженность. На ее обращения о выдаче ей отдельного платежного документа на 1/4 долю от начислений ООО «УК «Западное», ООО «КП» ответа не последовало.

Ссылаясь на положения п.п. 7,10 ст. 155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ проси суд определить размер платежа за ЖКУ, приходящийся на 1/4 долю от ежемесячного платежа по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с января 2025 года с заключением с ней отдельного договора и выдачей отдельной квитанции; определить размер задолженности, приходящейся на ? долю в указанной квартире.

В судебное заседание истец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО5 не явились при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждено распиской (л.д.148), ходатайств об отложении не заявляла, возражений на иск не представила.

Представители ответчиков ООО «УК «Западное», ООО «КП» в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, его представителя, ответчиков в порядке ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителей привлеченного к участию в дело третьего лица (ст.43 ГПК РФ)- ООО «МосОблЕИРЦ», и ФИО6, не явившихся в судебное заседание при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания. В возражениях на иск указали, что ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом и осуществляет свою деятельность на основании ФЗ-103 от 03.06.2009 «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». Между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК «Западное» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с условиями которого ООО «МосОблЕИРЦ» в том числе производит начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией; формирует ЕПД с включением в него строк для оплаты следующих жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией: обращение с ТКО, содержание жилого помещения, управление жилы домом, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отведение сточных вод, отопление, электроснабжение, содержание лифтов, холодная вода, идущая на подогрев. (л.д.149-150).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., по адресу: <адрес>, являются истец ФИО3 – доля в праве 1/4, ФИО4– доля в праве 1/4 (выписка из ЕГРН (л.д. 53- 56).

Согласно единому платежному документу, на лицевой счет квартиры производятся начисление за жилищно-коммунальные услуги, в квартире зарегистрировано 3 человека, передаются показания приборов учета по электроснабжению, водоотведению, горячему и холодному водоснабжению (л.д.87).

Согласно материалов дела, в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы (выписка из домовой книги (л.д.52): ответчик ФИО4 - с <дата>, а также несовершеннолетние ФИО1, <дата> г.рождения, ФИО2, <дата> г.рождения, в отношении которых ответчик ФИО4 решениями Электростальского городского суда от 23.07.2020 и от 07.12.2023 лишена родительских прав (л.д.57-58,59-60).

Из ответа Окружного управления социального развития №4 Министерства социального развития Московской области следует, что несовершеннолетний ФИО1 устроен в приемную семью ФИО6, несовершеннолетняя ФИО2 передана на удочерение (л.д.108).

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ч.1 и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При наличии нескольких собственников квартиры положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положения ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2); Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3); Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»- у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.26); сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

В п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что суд, рассматривая споры о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Приведенные выше положения материального права не исключают возможности определения в судебном порядке порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения, между которыми отсутствует соглашение о порядке и размере участия в расходах.

В соответствии с абзацем 2 пункта 29 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъясняющего сходные правоотношения, при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Из искового заявления ФИО3 фактически следует, что соглашение с сособственником указанной выше квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто. В ответах на заявления ФИО3 ООО «УК «Западное» (л.д. 86) и ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д.69-70) указывают на возможность заключения отдельного договора управления и выдачи отдельной квитанции при предъявлении соответствующего решения суда в случае отказа всех сособственников заключить соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Также ООО «МосОблЕИРЦ» указало на необходимость предоставления подтверждения производимых ФИО3 оплат для определения размера задолженности по данному лицевому счету.

Согласно представленных истцом платежных документов за период 02.03.2023 по 24.09.2024 ею частично производилась оплата в ООО «УК «Западное» и ООО «Глобус» за предоставляемые коммунальные услуги (л.д. 80-85).

Поскольку спорная квартира принадлежит сторонам в долевом отношении, между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты, при этом возражений против удовлетворения иска ответчиком не представлено, суд полагает, что расходы по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносов за капитальный ремонт, подлежат возложению на истца пропорционально принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть в размере 1/4 от общей суммы ежемесячных начислений.

Учитывая, что между сособственниками указанного выше жилого помещения- истца и ответчика ранее не было достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено, суд, учитывает равенство прав и обязанностей сторон, в связи с чем приходит к выводу, что имеющаяся задолженность, которая согласно ЕПД по состоянию на 01.01.2025 составляет 140 141,09 руб., подлежит распределению пропорционально долям в праве собственности сторон. Таким образом, доля, приходящаяся на истца, составляет 1/4.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО3 – удовлетворить полностью.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: -за содержание и ремонт жилого помещения, за наем, водоотведение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергия ОДН, отопление, обращение с ТКО, газоснабжение в размере 1/4 доли от ежемесячных начислений, начиная с 01.01.2025.

Определить задолженность ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2025 в размере1/4 доли.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

В окончательной форме решение принято 27 июня 2025 года.

Судья: О.С. Астапова