№ 2- 613/2022

39RS0016-01-2022-001058-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Неман 9 ноября 2022 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.

при секретаре Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Неманского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на гараж

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности гараж, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный в г.Немане, в районе ул. Гагарина указывая, что 25 февраля 1997г. ему был выдан ордер на строительство кирпичного типового гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, размерами 5,2х3,5м. Строительство гаража было завершено в 1997 г., но в установленном законом порядке он не был введен в эксплуатацию, в связи с чем обратился в администрацию Неманского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако ему было отказано, поскольку площадь гаража составляет 50,2 кв.м, что не соответствует ордеру. Таким образом, гараж выходит за границы земельного участка, площадью 18,2 кв.м., представленного под их строительство. По этой причине невозможно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и оформить право собственности на гараж.

Согласно технического отчета, подготовленного ИП ФИО2, состояние конструкций гаража работоспособное, работы выполнены технически грамотно. Стены и фундаменты гаража выполнены с соблюдением СП 70.13330.1012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный в г. Немане, в районе ул. Гагарина.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Неманского городского округа Скугарев Д.И. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнив, что незначительное увеличение площади гаража в сравнении с размерами, указанными в постановлении, не повлекло нарушения норм градостроительного и земельного законодательства, которые бы не позволили дальнейшую эксплуатацию данного гаража.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как было установлено по настоящему делу, администрацией Неманского района Калининградской области 25 февраля 1997 года ФИО1 был выдан ордер №7 на строительство кирпичного типового гаража по адресу <...> размерами 5,2х3,5м.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 кирпичный гараж 1997 года постройки (площадь объекта 50,2+/-0,1 кв.м), расположен в кадастровом квартале 39:07:010022 по адресу: Калининградская область, г. Неман.

Из технического отчета ТО-11/10/22 по результатам обследования строения, проведенного в октябре 2022 г. ИП ФИО2, следует, что обследуемое строение расположено по ул. Гагарина в г. Немане и представляет нежилое кирпичное строение размерами 9,300м. х 6,200м. Строение одноэтажное кирпичное, в плане прямоугольной формы с распашными металлическими воротами. Главный фасад ориентирован на северо-восток. Левым боковым фасадом строение сблокировано с соседним гаражом. Здание построено в 1997 г. Состояние конструкций гаража: фундаментов, стен, покрытия – работоспособное, строение общей площадью 50,2 кв.м. возможно эксплуатировать, как надземную стоянку закрытого типа для хранения автомашины (гаража).

Таким образом, с учетом того, что строительство осуществлено на земельном участке, специально отведенном для этих целей, построенный спорный объект не несет угрозу жизни и здоровью окружающих, соблюдены строительные и противопожарные нормы, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 50,2 кв.м, расположенный в <...>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.

Судья Ю.С. Макар