2-2518/2025

УИД: 05RS0№-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 декабря 2025 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан

в составе судьи Рамазанова Г.С.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ПАО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного домовладения. Вступившим в законную силу заочным решением Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца обращено взыскание на данный дом. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчики проживают в данном доме без каких-либо правовых оснований, чем нарушают права истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему иску к ответчику ФИО1 прекращено в связи со смертью ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2.

Стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте слушания, на судебное заседание не явились, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям высшей судебной инстанции, изложенным в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Пунктом 45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в деле сведениями из ЕГРН.

Ответчики, согласно сведений из органов внутренних дел – адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ и ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, остались проживать в указанном доме.

Соответственно, фактом регистрации и проживания указанных лиц в данном помещении нарушаются права истца.

В силу вышеприведенных требований закона ответчики утратили право пользования названным жилым помещением после его отчуждения.

Оснований сохранения за ними права пользования жилым помещением судом не установлено.

В указанной связи заявленный исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не может быть удовлетворено судом, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждены Правила регистрационного учета граждан, само по себе является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета органами регистрационного учета, подменять которые суд не вправе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия соответствующих граждан с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участниками судебного разбирательства решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хасавюртовского городского суда

Республики Дагестан Г.С. Рамазанов