Решение по делу № 2-563/2023 от 13.12.2023 - о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Дело № 2-563/2023

45RS0003-01-2023-000655-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши «13» декабря 2023 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что 26.07.2005 она приобрела у ФИО2 указанное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, однако, своевременно оформить документы на недвижимое имущество не смогла. С даты приобретения спорного имущества она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов по их содержанию. Срок владения на дату подачи иска составляет 18 лет. Просит признать за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что до нее в спорном доме жила ФИО3, а затем сестра ФИО2, которая погибла. После ее смерти ФИО2 продала ей дом и земельный участок. ФИО2 передала ей техпаспорт на дом и свидетельство на право собственности на землю. С 2005 года она постоянно проживает в этом доме, за это время она вставила пластиковые окна, поставила ворота, забор вокруг огорода, теплицы, построила баню, сарай, оплачивает потребленную электроэнергию, обрабатывает огород. ФИО2 умерла в 2023, за время проживания ни ФИО2, ни родственники ФИО3 никаких претензий на этот дом ей не предъявляли.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу исковых требований возражений не имеет.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2005 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, оплачивает налоги, коммунальные платежи.

Данный факт подтверждается пояснениями истца, материалами дела (квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, акт проверки прибора учета, справка АО «ЭК «Восток»).

Свидетель П.Н.И. в судебном заседании пояснила, что проживает в доме по <адрес>, с 70-х годов, в <адрес> проживали семья С., затем одна ФИО3, после ее смерти стала проживать женщина, которую потом убили. Родственники погибшей продали дом Шкодских примерно в 2005 году. С этого времени Шкодских живет в доме постоянно, пользуется огородом, построила баню, сарай.

Согласно паспорту домовладения Макушинского БТИ собственником спорного жилого дома значится ФИО3

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей КН-03-19-1513 от 16.07.1992 г. и кадастровой выписке о земельном участке с номером № от 11.05.2010 земельный участок площадью 918 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности, однако, право собственности на него не зарегистрировано.

Согласно выпискам ФППК «Роскадастр» по Курганской области от 09.11.2023 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 918 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО1 находятся спорный жилой дом и земельный участок, которыми она владеет добросовестно. В 2005 году указанное имущество перешло во владение истца и с тех пор ФИО1 пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2005 года по настоящее время. В течение всего срока владения спорным имуществом каких-либо претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах по договору купли-продажи, поскольку он не заключался.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.