ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Саая М.С., при секретаре Миргородченко А.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2025 по иску ФИО1 к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Киренского городского поселения, указав в обоснование требований, что с июля 2015 года истец владеет и пользуется однокомнатной квартирой, общей площадью 26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указанная квартира была приобретена истцом по договору купли – продажи от 27.07.2015 у продавца – с*3, письменный договор не был зарегистрирован в органах Росреестра по Иркутской области, однако истец квартиру фактически принял у продавца, о чем был составлен акт приема – передачи от 27.07.2015, и полностью оплатил стоимость квартиры продавцу, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 27.07.2015. 05.05.2014 по договору передачи (приватизации) жилого помещения в собственность граждан с*3 приобрел в индивидуальную собственность у ФБУ «Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей» жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 26,0 кв.м., жилой площади 16,2 кв.м. по адресу: <адрес>. с*3 умер ДД.ММ.ГГГГ, спустя 1,6 месяца с момента продажи квартиры. Совместно подать заявление о перерегистрации права собственности на квартиру продавец и покупатель – истец не имели возможности, поскольку истец сильно болел, а родственников или иных лиц, которым мог дать доверенность на перерегистрацию права собственности с*3 не имел, поскольку был одиноким, так как уход за ним никто не осуществлял. Однако с момента заключения договора купли – продажи квартиры истец, ожидая наступления выздоровления продавца, для завершения перехода права собственности на квартиру фактически принял в пользование и владение спорную квартиру. С момента заключения договора купли – продажи квартиры и по настоящее время истец несет бремя содержание квартиры, заключив договора о предоставлении коммунальных услуг (имеется только электроэнергия, так как квартира неблагоустроенная), что подтверждается договором на предоставление электроэнергии и справкой об отсутствии задолженности по электроэнергии. На протяжении всего периода добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорной квартирой претензий ни от родственников бывшего собственника с*3, ни от других лиц к истцу не предъявлялось, ввиду их отсутствия. Решить вопрос о признании права собственности на квартиру во вне судебном порядке невозможно, поскольку правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, а прежний собственник умер. В реестре муниципальной собственности в администрации Киренского городского поселения квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Киренского городского поселения в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался судом надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с 01.01.2017 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 27.07.2015 по договору купли – продажи приобрела жилой дом по адресу: <адрес> у с*3, который им был приобретен 05.05.2014 по договору передачи (приватизации) жилого помещения в собственность граждан. Приобрел он указанный дом у ФБУ «Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей». Факт покупки истцом жилого дома подтверждается актом приема – передачи и распиской в получении денежных средств от 27.07.2015.

Согласно договору передачи купли – продажи квартиры от 27.07.2015, с*3 продал жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за 300 000 рублей ФИО1.

Из акта приема – передачи к договору купли – продажи квартиры от 27.07.2015 следует, что продавец с*3 передал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № покупателю ФИО1.

Из расписки о получении денежных средств от 27.07.2015 следует, что с*3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 300 000 руб. в качестве оплаты стоимости квартиры по договору купли – продажи квартиры от 27.07.2015.

Согласно договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность граждан от 05.05.2014 года следует, что ФБУ «Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей» в лице начальника <адрес> водных путей и судоходства с*2 передало жилое помещение состоящее из 1 комнаты, общей площадью 26,0 кв.м., жилая площадь 16,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в индивидуальную собственность.

Из материалов инвентарного дела следует, что ранее данный жилой дом принадлежал с*3 на основании договора передачи (приватизация) от 05.05.2014.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м. поставлен на кадастровый учет 16.05.2014 с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем жилого помещения является с*3.

ДД.ММ.ГГГГ с*3 умер, не успев совместно с истцом подать заявление о перерегистрации права собственности с истцом.

Согласно сведениям нотариуса Киренского нотариального округа Иркутской области с*1 после смерти с*3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось.

Указанные обстоятельства в настоящее время препятствуют совместному обращению сторон договора купли-продажи в государственный орган регистрации недвижимости для регистрации сделки.

В ходе рассмотрения дела наследников умершего с*3 судом не установлено.

Анализируя представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи содержит все существенные условия, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, отсутствии каких-либо прав третьих лиц на недвижимость, в связи с чем, соответствует положениям ст. ст. 554, 555, 558, и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона РФ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Сделка была полностью исполнена сторонами, в частности покупателем за квартиру уплачена покупная цена при подписании договора купли-продажи. При этом при жизни продавцом с*3 договор купли-продажи оспорен не был, как и не оспаривался факт получения денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи. Доказательств, свидетельствующих о расторжении договора, признании его недействительным по установленным законом основаниям не имеется. С этого времени истец открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, его право на долю в жилом доме никто из третьих лиц не оспаривал и не оспаривает.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между с*3 и ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Иркутской области в Киренском районе) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Саая

,