УИД 77RS0029-02-2022-012165-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 21.08.2003 года, заключенного между ней и ФИО2, ФИО3, прекращении права собственности ответчиков на квартиру по адресу: адрес, признании за ней (ФИО1) права собственности на указанную квартиру, взыскании расходов по оплате госпошлины.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 21.08.2003 года она заключила с ФИО2 и ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она передала бесплатно в собственность ответчиков (по ½ доли каждому) принадлежащую ей квартиру по адресу: адрес, а ответчики обязались в обмен на полученную квартиру осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Однако с момента заключения договора ФИО3 не исполняет обязательства по договору, не предоставляет ей (ФИО1) продукты питания, одежду, не осуществляет приготовление пищи, уборку квартиры, не оплачивает ЖКУ, таким образом, ответчиком существенно нарушены обязательства по договору. С 2019 года ответчик фио также перестал исполнять обязательства по договору. ФИО1 также указала, что, заключая договор пожизненного содержания с иждивением, она рассчитывала на получение от ответчиков помощи и ухода, так как нуждалась в поддержке, однако ответчиками условия договора были нарушены. Данные нарушения условий договора со стороны ответчиков являются существенными, в связи с чем являются основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с ответчиками.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили, в телефонограмме сообщили о просьбе рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали удовлетворить исковые требования.
Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Ст. 599 ГК РФ установлено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала ФИО1 на праве собственности.
21.08.2003 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2, ФИО3 принадлежащую ей по праву собственности квартиру по адресу: адрес (л.д. 7).
Согласно п. 4 договора фио, ФИО3 получили от ФИО1 указанную квартиру в долевую собственность в равных долях в ½ доле каждому на условиях пожизненного содержания с иждивением ФИО1
П. 5 договора стороны определили, что фио, ФИО3 обязуются пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой.
В соответствии с п. 6 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторона в размере трех установленных законом минимальных заработных плат, которые выплачиваются ФИО1 по окончании каждого календарного месяца.
Как указывает представитель истца, с момента заключения договора ФИО3 не исполняет обязательства по договору, не предоставляет ФИО1 продукты питания, одежду, не осуществляет приготовление пищи, уборку квартиры, не оплачивает ЖКУ, таким образом, ответчиком существенно нарушены обязательства по договору. С 2019 года ответчик фио также перестал исполнять обязательства по договору. ФИО1, заключая договор пожизненного содержания с иждивением, рассчитывала на получение от ответчиков помощи и ухода, так как нуждалась в поддержке, однако ответчиками условия договора были нарушены. Данные нарушения условий договора со стороны ответчиков являются существенными, в связи с чем являются основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с ответчиками.
Истцом ответчикам направлялось уведомление о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора (л.д. 12).
Из выписки о состоянии вклада за период с 01.01.2021 года по 02.12.2022 года на имя ФИО1 следует, что ежемесячное материальное обеспечение согласно п. 6 договора от ответчиков не поступало (л.д. 66-69).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками в нарушение ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора пожизненного содержания с иждивением от 21.08.2003 года, а судом таких доказательств не добыто.
Учитывая преклонный возраст истца ФИО1, ...паспортные данные, ее состояние здоровья, принимая во внимание ее нуждаемость в денежных средствах на приобретение необходимых лекарственных препаратов, продуктов питания, предметов первой необходимости, а также помощь в приготовлении пищи, уборке квартиры, а также учитывая, ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязанностей по оплате рентных платежей в данном конкретном случае существенно ущемляет права истца, поскольку по вине ответчиков ФИО1 лишена того, на что рассчитывала при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, передавая в собственность ответчиков принадлежащее ей недвижимое имущество.
Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиками условий заключенного с ФИО1 договора пожизненного содержания с иждивением от 21.08.2003 года, в добровольном порядке он расторгнут не был, данный договор подлежит расторжению по решению суда.
В связи с расторжением вышеуказанного договора подлежит возврату в собственность ФИО1 спорная квартира, при этом право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру подлежит прекращению, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2, ФИО3 и внесении записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес в ЕГРН.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 21.08.2003 года.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Возвратить в собственность ФИО1 квартиру по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2, ФИО3 (в ½ доли у каждого) и внесения записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2023 года