63RS0№-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, МКУ Управление муниципального имущества и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обосновании иска указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 1408 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2403018:1302.
На указанном земельном участке был возведен жилой дом.
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка и жилого дома, имеющего общую стену с принадлежащим истцу жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец достроил принадлежащий ему объект незавершенного строительства, произвел его внутреннюю отделку. Строительство осуществлено с соблюдением всех градостроительных, санитарных и противопожарных норм, в границах принадлежащего истцу земельного участка.
В настоящее время истцу необходимо получить правоустанавливающие документы на принадлежащее имущество в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
В его пользовании находятся следующие помещения лит.А: подвал- помещение (1,2,3,4)- общая площадь помещений 67,4м2, на первом этаже- коридоры (5) площадью 8,5м2, (9) площадью 3,9м2, (10) площадью 5,8м2, жилые комнаты (6) площадью 11,2м2, (11) площадью 18,5м2, (12) 14,9м2, (14) площадью 12,2м2, (15) площадью 10,2м2, санузел (7) площадью 5,7м2, кухня (8) площадью 11,5м2, шкаф (13) площадью 1,2м2, сени площадью 5,9м2 мансардный этаж- коридор (16) площадью 11,4м2, жилая комната (17) площадью 47,8м2, лоджия 4,7м2, сени 5,9м2.
Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.)-246,7м2, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.)227,8м2, жилая площадь- 114,8м2, подсобная площадь- 113,0м2, кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (без коэф.)-23,6м2.
На основании изложенного, истец просил суд сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки, представляющую собой блок жилого дома с отдельным входом (литера А) площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых-246,7м2, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.)227,8м2, жилая площадь- 114,8м2,подсобная площадь- 113,0м2, кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.)-23,6м2.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> право собственности на жилой дом блокированной застройки, лит А, площадью всех помещений с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.)-246,7м2, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.)227,8м2, жилая площадь- 114,8м2, подсобная площадь- 113,0м2, кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.)-23,6м2, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика МКУ Управление муниципального имущества и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации сельского поселения <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 1468 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2403018:1302, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке возведен жилой дом.
Ответчик ФИО2, является собственником смежного земельного участка и жилого дома, имеющего общую стену с принадлежащим истцу жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец достроил принадлежащий ему объект незавершенного строительства, произвел внутреннюю отделку.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, выполненному ООО “Консоль-Проект” в 2024 (Заказ 4159.24): следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Жилое строение состоит из двух жилых изолированных, автономных помещений (блоков),объединенных общей боковой стеной, не имеющей проемов. Оба жилых блока имеют отдельные выходы на земельный участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций.
Жилое строение истца соответствует СП 55.13330.2016 Свод правил “Дома жилые одноквартирные”, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ”технический регламент о требованиях пожарной безопасности”; СП 42.13330.2016 “Свод Правил “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил “нагрузки т воздействия”, актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит-Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, подготовленного ООО “Аудит Безопасность” следует, что техническая документация на жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>” по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ-21, техническая документация блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам –СанПин “Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам,питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий” разд. VIII.
В соответствии с данными технического паспорта ООО ”Консоль-Проект” по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, располагается здание: блок жилого дома блокированной застройки, назначение : жилое,лит А -1989 года постройки, площадью всех помещений с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.)-246,7м2, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.)227,8м2, жилая площадь- 114,8м2, подсобная площадь- 113,0м2, кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (без коэф.)-23,6м2.
Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию, следовательно, указанный объект является частью жилого дома – жилым домом блокированной застройки.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литера А) площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых-246,7м2, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.)227,8м2, жилая площадь- 114,8м2,подсобная площадь- 113,0м2, кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.)-23,6м2, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, лит А, площадью всех помещений с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.)-246,7м2, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.)227,8м2, жилая площадь- 114,8м2, подсобная площадь- 113,0м2, кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.)-23,6м2, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025 г.
Судья /подпись/ О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------