УИД 93RS0006-01-2025-005126-70
Дело № 2-4066/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года город Мариуполь
Донецкая Народная Республика
Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе судьи Дулькиной Н.В.,
при помощнике судьи Смирновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав свои требования следующим. Истцам на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от 20.05.2014 и извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, принадлежит в равных долях, по ? доли за каждым, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по ДНР 31.05.2025 указанную квартиру поставила н кадастровый учет, однако производить государственную регистрацию прав отказался, приостановив данную процедуру ввиду того, что представленные с заявлением правоустанавливающие документы являются не действительными, при этом дал рекомендацию разрешить вопрос в судебном порядке. На основании изложенного просят признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Жовтневого района города Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, где отразил позицию относительно заявленных требований, в которых считает требования истцом незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указывает, что ввиду того, что свидетельство о праве собственности на спорный объект выдан Управлением государственного имущества Мариупольского городского совета 20.05.2014, оно является недействительным и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, в соответствии с ч. 1 ст. 4, п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», пп. 2.2 п. 2 Постановления ГКО ДНР от 08.07.2022 № 153 «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины»
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности охраняется законом. Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 76 Конституции Российской Федерации по предметам ведения Российской Федерации принимаются федеральные конституционные законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории Российской Федерации.
По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.
Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.
Согласно ч. 1 ст. 108 Конституции Российской Федерации федеральные конституционные законы принимаются по вопросам, предусмотренным Конституцией Российской Федерации.
Предписанные конституционные нормы указывают, что федеральные конституционные законы имеют наивысшую юридическую силу относительно федеральных законов, а также законов субъекта РФ.
В силу данных норм федеральные законы и законы субъекта Российской Федерации не могут противоречить федеральным конституционным законам Российской Федерации.
Согласно п.5 ч. 1 ст.12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 15 ФКЗ № 5 документы, указанные в п. 5 ч. 1 ст. 15 данного ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ФИО4 <адрес>, гражданин Российской Федерации, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: ФИО4 Республика, <адрес>.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ФИО4 <адрес> УССР, гражданин Российской Федерации, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: ФИО4 Республика, <адрес>.
Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением городского имущества Мариупольского городского совета, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., принадлежит на праве частной собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля. Квартира приобреталась в частную собственность на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда». Указанное свидетельство выдано на основании распоряжения (приказа) от 20.05.2014г. №/н.
Согласно извлечению из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на ? долю квартиры по адресу: ФИО4 <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ регистрационной службой Мариупольского городского управления юстиции ФИО4 <адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно извлечению из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество № от 31.05.2014г., право собственности ФИО2 на ? долю квартиры по адресу: ФИО4 <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ регистрационной службой Мариупольского городского управления юстиции ФИО4 <адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Техническим паспортом подтверждено, что общая площадь спорной квартиры по вышеуказанному адресу составляет 57,8 кв.м., заказчиком паспорта указана ФИО1
Согласно п. 13 Указ врио Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022 г. «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношении по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» права на объекты недвижимости, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, возникшие (зарегистрированные) до дня выступления в силу настоящего Указа, признаются юридически действительными.
Согласно уведомлениям о приостановлении регистрации прав от 02.06.2025 осуществление действий по государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: ДНР, <...>, приостановлено на основании п.2 п.п.2 Постановления ГКО ДНР “О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях ДНР, ранее временно находившихся под контролем Украины” №153 от 08.07.2022, в соответствии с которым признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины, с 11.05.2014 по 19.02.2022.
Согласно п. 2 постановления ГКО № 153 от 08.07.2022 года «О признании прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины» следует признать недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11.05.2014 по 19.02.2022.
Постановление ГКО № 153 принято до вступления Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации его положения существенно отличаются от требований ФКЗ №5, которыми урегулированы данные правоотношения.
При принятии решения суд исходит из того, что Российская Федерация правовое государство, общественные отношения урегулированы Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами и федеральными законами, а также законодательством субъектов Российской Федерации.
Положения законодательства действуют в иерархии, в соответствии с которой законодательство не должно противоречить основам Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральными законами и законами субъекта.
Согласно ч.4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Российская Федерация, ФИО4 Республика, <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о собственниках отсутствуют. Аналогичные сведения представлены суду Филиалом «ППК Роскадастр» по ДНР, в том числе нашли свое подтверждение с архивными данными.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая, что документы, представленные ФИО1 и ФИО2 для государственной регистрации права собственности в ЕГРН, отвечают требованиям, установленным законодательством РФ, суд признаёт за истцами право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, ФИО4 Республика, <адрес>, по ? доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО4 <адрес>, паспорт РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, ФИО4 Республика, <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ФИО4 <адрес> УССР, паспорт РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, ФИО4 Республика, <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме 17.10.2025 г.
Судья Н.В. Дулькина