УИД 50RS0001-01-2025-001961-41
Дело № 2-3435/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года Московская область г. Балашиха,
ш. Энтузиастов, д. 39А
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 А-вы к ООО «СЗ «Гранель Гамма» о взыскании денежных средств за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «Гранель Гамма» о взыскании в равных долях: расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 706 499,58 руб.; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 49 500 руб.; неустойки за просрочку удовлетворения требования за период с 08.02.2025 по день вынесения решения суда в размере 989,09 руб. в день за каждый день просрочки; неустойки со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств в размере 989,09 руб. в день за каждый день просрочки; штраф в размере 5% от присужденной судом суммы; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; нотариальные расходы в размере 2 900 руб.
Требования мотивированы тем, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Гранель Гамма» заключен договор участия в долевом строительстве № БДДУ-ПЕХ-К10-КВ1657-07395 от 30.01.2023. Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи от 10.10.2024. В процессе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки. Согласно досудебному экспертному заключению, стоимость строительных недостатков объекта долевого строительства составляет 883 375 руб. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, направили в суд уточненное исковое заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель Гамма» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которым, просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае их удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Как следует из материалов дела, между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Гранель Гамма» заключен договор участия в долевом строительстве № БДДУ-ПЕХ-К10-КВ1657-07395 от 30.01.2023, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства – квартир №, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт к договору, согласно которому застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства (квартиру) по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>.
Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации квартиры истцами были выявлены строительные недостатки объекта долевого строительства.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ИП ФИО3, стоимость устранения выявленных дефектов и повреждений конструкций квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> составляет 883 375 руб.
Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭКСПЕРТЫ».
Согласно экспертному заключению ООО «ЭКСПЕРТЫ» №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, не соответствует требованиям строительных норм и правил, договору, заключенному между сторонами. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 706 499,58 руб. – без учета износа, 666 652,54 руб. – с учетом износа.
Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы не опровергнуты допустимыми доказательствами.
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, суд исходит из следующего.
В возражениях на иск представитель ответчика указал, что сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать три процента от цены договора.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Данная норма введена в действие пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Положения Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ, в указанной части вступили в силу.
Учитывая, что обязанность ответчика устранить недостатки строительства, в том числе путем возмещения расходов на устранение недостатков возникли после направления истцами ответчику претензии и её получения после 01.01.2025г., суд считает необходимым применить данные положения ст. 10 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к правоотношениям сторон в заявленной части.
Стоимость квартиры, согласно договору долевого участия, заключенному между сторонами, составляет 7 033 212 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать 210 996,36 руб. в равных долях по ? в пользу каждого истца, что равно 3% цены договора.
Истцами заявлена неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 08.02.2025 по 30.06.2025 в размере 989,09 руб. за каждый день просрочки в равных долях.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 08.02.2025 по 30.06.2025 в равных долях в размере 141 439,87 руб., суд приходит к следующему.
В соответствии с Постановление Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 г. № 925 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г включительно.
Следовательно, неустойка за несвоевременное возмещение стоимости устранения недостатков за период с 08.02.2025 по 30.06.2025 удовлетворению не подлежит, так как указанный период попадает под действие Постановление Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 г. № 925 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326".
Из материалов дела усматривается, что истцами в адрес Застройщика направлена досудебная претензия с требованием выплатить стоимость устранения недостатков Объекта долевого строительства. Претензия была получена застройщиком, однако ответ на нее дан не был. В связи с чем истцы просят взыскать штраф и неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя.
Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
На основании абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 (в редакции от 19.06.2025) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Следовательно, с 22.03.2024 по 31.12.2025 начисление неустойки за ненадлежащее выполнения обязанности застройщиком не допускается.
Учитывая, что претензия была направлена после вступления в законную силу Постановления РФ № 326 от 18.03.2024 г. (в редакции от 19.06.2025), ответчик с 22.03.2024 г. освобожден от уплаты неустоек, соответственно у ответчика не было обязанности выплачивать неустойку, соответственно, основания для взыскания штрафа и неустойки отсутствуют. В удовлетворении требования о взыскании штрафа и неустойки, суд считает необходимым отказать.
Поскольку установлено, что ответчиком, как застройщиком, нарушены гарантированные законом права истцов, как участников долевого строительства, вследствие чего истцы испытывали переживания в связи с приобретением жилья с дефектами, требующими устранений, был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в размере 20 000 руб. по 10 000 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в равных долях расходы, связанные с оплатой проведения строительно-технической экспертизы в размере 49 500 руб., нотариальные расходы в размере 2 900 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета городского округа Балашиха Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 + 3% ? (210 996,36 ? 100 000,00) = 4 000,00 + 3 329,89 = 7 329,89 руб.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. (в редакции от 19.06.2025) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления 22.03.2024 г. до 31.12.2025 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления № 326, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного суд предоставляет отсрочку исполнения настоящего решения в части требований, указанных в п. 1 постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. (в редакции от 19.06.2025 года), на срок действия данного постановления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 А-вы удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Гамма» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 А-вы (паспорт №) в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 210 996,36 руб.; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 49 500 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. (по 10 000 руб. каждому); нотариальные расходы в размере 2 900 руб., а всего 283 396,36 руб. (по 141 698,18? руб. каждому).
В удовлетворении иска в большем размере отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Гамма» (ИНН: <***>) в доход бюджета городского округа Балашиха Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в 7 329,89 руб.
Предоставить ООО «СЗ «Гранель Гамма» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства на срок до 31.12.2025.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Беседина
Решение в окончательной форме принято 15.07.2025
__________________