№ 2-5003
61RS0022-01-2025-006221-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» ноября 2025 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Бескровной М.С.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения,
Установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что <данные изъяты>. между ФИО3 (покупатель) и ФИО4 (продавец), в лице ФИО2, заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: <адрес> Кадастровый номер по выписке из ЕГРН №, Земельный участок, площадь: <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>
Указанное имущество по соглашению сторон ПРОДАВЕЦ продала ПОКУПАТЕЛЮ за - 2430000 (два миллиона четыреста тридцать тысяч) рублей. Оплата стоимости указанной недвижимости производилась в следующем порядке:
Уплата суммы в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей была произведена за счет личных средств покупателя, что подтверждается распиской в получении ФИО2 денежных средств <данные изъяты> г. и пунктом 3.1.4 кредитного договора № от <дата>г.
Уплата суммы в размере 1930000 (один миллион девятьсот тридцать тысяч) рублей была произведена за счет кредитных средств, предоставленных Таганрогским отделением (на правах управления) Ростовского отделения № Открытого Акционерного Общества «СБЕРБАНК РОССИИ», именуемый ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ в соответствии с кредитным договором на покупку готового жилья № от <дата>, о чем свидетельствует платежное поручение № от <дата>.
Так же в пункте 2 договора купли - продажи от 13.08.2013г. в соответствии с п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ с момента передачи имущества покупателю и до момента его оплаты в полном объеме имущество признается находящимся в залоге у ПРОДАВЦА для обеспечения исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ его обязанности по оплате имущества. После получения ПРОДАВЦОМ полной оплаты за имущество, ПРОДАВЕЦ обязуется незамедлительно снять все обременения, наложенные по договору в отношении имущества.
<данные изъяты>. продавец получил окончательный расчет по договору купли-продажи, о чем свидетельствует платежное поручение № от <дата>.
Продавец нарушил условия договора, не сняв обременение, о чем свидетельствуют сведения в п.2.1 выписок из ЕГРП.
ФИО3 просит снять ограничение права и обременение объектов недвижимости в пользу ФИО4 с Земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый № и жилого дома по адресу <адрес> кадастровый №.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, повестки возвращены по истечении срока хранения. В силу ст. 167 ГПК РФ и 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.
Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что <дата> между ФИО4 (продавец), действующей через своего представителя ФИО2, и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: <адрес> Этажность: №. Кадастровый №, Земельный участок, площадь: <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, кадастровый №, по адресу<адрес>
Согласно условиям договора стоимость имущества определена по соглашению сторон и составляет 2 430 000 рублей.
Оплата приобретаемого имущества производится за счет личных средств покупателя в размере 500000 руб., а уплата суммы в размере 1930000 руб. производится за счет кредитных средств, предоставляемых Таганрогским отделением (на правах управления) Ростовского отделения № Открытого Акционерного Общества «СБЕРБАНК ФИО5», именуемый ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ в соответствии с кредитным договором на покупку готового жилья № от <дата>
В соответствии с п.5 ст. 488 и п.3 ст. 489 ГК РФ с момента передачи имущества покупателю и до момента его оплаты в полном объеме имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате имущества. После получения продавцом полной оплаты за имущество, продавец обязуется незамедлительно снять все обременения, наложенные по договору в отношении имущества.
Управлением Росреестра <дата> произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ФИО4 на срок с <данные изъяты>., срок ограничения прав и обременения объекта недвижимости не определен.
ФИО3 произвел оплату стоимости недвижимости по договору в размере 1930000 руб. платежным поручением от <дата> рублей, на счет представителя продавца ФИО8 Также в деле имеется расписка о получении ФИО2 500 000 руб. за покупку недвижимости по адресу <адрес>
Представленные доказательства подтверждают, что покупатель полностью выплатил денежные средства за приобретенное имущество. Наличие сведений в ЕГРН о регистрации ограничений (обременений) в пользу ФИО4 свидетельствует о том, что она не выполнила условия договора и после оплаты проданной недвижимости не подала заявление о снятии ограничений (обременений).
Ответчица ФИО4 возражений по иску не представила, о наличии претензий к покупателю не заявила.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Исходя из представленных доказательств суд пришел к выводу, что истец выполнил обязательства по договору от 13 августа 2013 года и произвел оплату приобретенного имущества, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Исходя из изложенного, ипотека в отношении недвижимого имущества подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: Земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №; жилого дома, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, установленное в пользу ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2025 года.
Председательствующий: