КОПИЯ
Дело № 2-281/2025
УИД 89RS0006-01-2025-000375-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года город Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Балаж Е.К.,
при секретаре судебного заседания Иванович У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Муравленко, ГК «Тампонажник», ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Муравленко о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГ приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи, заключенного в простой форме, для собственных нужд гараж №, общей площадь. 22 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Указанный гараж был возведен на предоставленном, в том числе для этих целей земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7,7348 га, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. Строительство всех гаражей в гаражном комплексе осуществлялось работниками Тампонажного управления № 2 АО «Ноябрьскнефтегаз». Раннее исходный земельный участок № был предоставлен АО «Ноябрьскнефтегаз» (в настоящее время АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз») на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ № в долгосрочное пользование на 49 лет, соглашением от ДД.ММ.ГГ указанный договор расторгнут. ДД.ММ.ГГ на территории земельного участка № образованного в результате раздела земельного участка № создан ГК «Тампонажник», членом которого истец является с ДД.ММ.ГГ. Земельный участок № предоставлен ГК «Тампонажник» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Определением судьи от 28.04.2025 указанное исковое заявление принято к производству Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа, возбуждено гражданское дело, назначена его подготовка к судебному разбирательству, в ходе которой к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГК «Тампонажник», ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика администрации города Муравленко в судебное заседание, при надлежащем извещении не явился. В представленном отзыве ФИО3, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города, а также просила признать администрацию города Муравленко ненадлежащим ответчиком по делу и отказать в удовлетворении иска к ней, ввиду отсутствия между ФИО1 и администрацией города Муравленко спора о праве. Истец в администрацию города Муравленко о получении разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не обращался. Земельный участок под строительство гаража № по адресу: <адрес>, не предоставлялся, сведений о данном земельном участке в реестре муниципальной собственности города Муравленко не имеется, право муниципальной собственности города Муравленко на земельный участок не зарегистрировано. В границах земельного участка с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу находятся две линейки гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №. Спорный гараж в реестре муниципальной собственности не значится, сведениями относительно фактических обстоятельств приобретения, владения и пользования истцом гаражным боксом, а также о наличии правовых оснований для призвания за истцом права собственности на испрашиваемый гараж администрация не располагает. Полагая, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ГК «Тампонажник», при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, мнение по иску не выразил, об отложении судебного заседания не просил.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил, об отложении рассмотрения дела суд не просил, о причинах неявку суду не сообщил.
Представитель третьего лица АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился. До начала рассмотрения дела ФИО4, действующая на основании доверенности, в представленном суду отзыве указала, что на балансе АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» спорный гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не числится, удовлетворение искового заявления оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 (пункты 1,2,4) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 владеет гаражом №, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, факт владения не оспаривался сторонами.
Регистрация права собственности на спорный объект недвижимости не проводилась.
Из искового заявления, следует, что 07 июня 2023 года ФИО1 приобрел спорный гараж у ФИО2, в подтверждении истцом представлена копия договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГ.
Справкой № от ДД.ММ.ГГ составленной частнопрактикующим оценщиком ФИО5 определена рыночная стоимость объекта недвижимости гаража, общей площадью 22 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом износа и технического состояния, в размере 100 000 рублей (л.д. 29).
При рассмотрении дела установлено, что 06 августа 1997 года между администрацией города Муравленко (арендодатель) и ОАО «Ноябрьскнефтегаз» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок, площадью 7,7348 га, под производственной базой таможенного управления № 2 в панеле 8 промзоны города Муравленко, кадастровый номер земельного участка № (л.д. 21-27).
Согласно пункту 1.2 договора, приложению № к договору аренды на земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся собственности арендатора, в том числе гаражи для легковых машин управления, площадью 966 кв.м, гаражи индивидуальные, площадью 1 614 кв.м. (л.д. 26).
Как следует из отзыва администрации города Муравленко, распоряжение администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (категории земель – земли населенных пунктов).
Земельный участок с кадастровым номером № разделен на 8 земельных участков, в том числе, с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4864 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (2.7.1), расположенный по адресу: <адрес>, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.39-42).
ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № предоставлен в пользование за плату гаражному кооперативу «Тампонажник» для эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком с 28.08.2023 по 27.08.2072 (л.д. 17-20).
Из акта обследования земельного участка от 15 мая 2025 года, представленного администрацией города Муравленко, следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ГК «Тампонажник» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, для эксплуатации индивидуальных гаражей. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено две линейки гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №. При визуальном осмотре гаражный бокс - объект капитального строительства, этажность -1. Гаражный бокс имеет плоское бетонное перекрытие, металлические въездные ворота, смежную стену с гаражными боксами № и № (л.д. 70).
В администрации города Муравленко отсутствуют сведения о разрешениях на строительство объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В реестре муниципальной собственности земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не числится. Право муниципальной собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.
11 апреля 2025 года кадастровым инженером Саморегулируемой организации Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» ФИО6 подготовлен технический план строения № общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-26).
Из справки № от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем кооператива ГК «Тампонажник» ФИО7, следует, что истец ФИО1 владеющий спорным гаражом №, является членом ГК «Тампонажник», по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженностей по выплате членских и целевых взносов не имеет (л.д. 30).
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
Поскольку п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также учитывая отсутствие сведений о праве собственности, о правопритязаниях в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж.
Вместе с тем, довод представителя администрации города Муравленко об отсутствии гражданско-правового спора с истцом заслуживает внимания, поскольку на основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Принимая во внимание обстоятельства рассматриваемого дела, учитывая, что удовлетворение исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца администрацией города Муравленко, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к администрации города Муравленко отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГК «Тампонажник», ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования ФИО1 к администрации города Муравленко о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж
Мотивированное решение составлено 25 июня 2025 года
Копия верна. Судья
Подлинник судебного акта подшит в материалы гражданского дела № 2-281/2025 (УИД 89RS0006-01-2025-000375-67) Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа.