УИД 36RS0010-01-2023-000179-87

Дело № 2-296/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Горюшкиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО7, ФИО8 о признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска, свидетельства на право собственности на землю частично недействительными, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома в порядке наследования,

установил:

истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом лит.Ааа1ББ1Б2Б3Б4б1б2, состоящий из двух жилых домов лит.А и лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, значится за следующими лицами: ФИО1 – 53/100 доли в лит.Б, ФИО7 – 47/100 доли в лит.Б, ФИО8 – 1 доли в лит. А.

Согласно техническому паспорту на жилой дом общая площадь лит.А составляет 40,3 кв.м., жилая 30,6 кв.м., общая площадь лит.Б составляет 92,9 кв.м., жилая площадь 60,1 кв.м. В соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома лит.А составляет 56,0 кв.м., площадь жилого дома лит.Б составляет 113,6 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из долей жилого дома и земельного участка. Наследниками имущества ФИО1 являются: его супруга ФИО6 и сын ФИО9, который отказался от принятия наследства. В настоящее время истец ФИО6 не может во внесудебном порядке реализовать свои наследственные права по следующим основаниям.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на момент приватизации земельного участка в 1993 году жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал следующим лицам: ФИО1 – 3/9 доли, ФИО2 – 4/9 доли, Ильину И.А – 2/9 доли.

ёРешением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 17.03.1989 между совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был определен порядок пользования земельным участком общей площадью 500 кв.м. ФИО1 в пользование выделен земельный участок площадью 150 кв.м., ФИО8 земельный участок площадью 187,5 кв.м., ФИО2 172,5 кв.м.

Постановлением администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 903 от 11.08.1993 ФИО1 был выделен в собственность бесплатно земельный участок площадью 500 кв.м. без указании его доли в этом земельном участке, при этом, адрес земельного участка был указан: «<адрес>».

На основании указанного постановления ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собственность ФИО1 переданы 2/9 доли земельного участка площадью 500 кв.м. по <адрес>, №.

Истец полагает, что поскольку на момент приватизации земельного участка ФИО1 принадлежали 3/9 доли жилого дома по адресу: <адрес>, то ему в собственность следовало бы передать 3/9 доли земельного участка.

Соглашением о разделе жилого дома от 03.07.2000, удостоверенным нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3 жилой лом по адресу: <адрес> был разделен между его собственниками: в собственность ФИО2 перешли 47/100 доли жилого дома лит.Б общей площадью 92,9 кв.м., в собственность ФИО1 перешли 53/100 доли жилого дома лит.Б общей площадью 92,9 кв.м., в собственность ФИО8 перешел жилой дом лит.А общей площадью 40,3 кв.м.

В соглашении также указано, что в собственности ФИО2 остаются 42/125 доли земельного участка от общей площади 500 кв.м., в пользовании ФИО8 187,5 кв.м. земельного участка, в пользовании ФИО3 150 кв.м. земельного участка.

На основании договора купли-продажи от 12.01.2001 ФИО2 продала ФИО7 43/125 доли земельного участка от общей площади 500 кв.м. и 47/100 доли жилого дома лит.Б по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении ФИО6 также указывает, что для уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и 16.08.2022 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Фактическая площадь земельного участка составляет 533 кв.м. вместо 500 кв.м.

Истец полагает, что при первоначальном определении площади земельного участка была допущена ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Кроме того, в сведениях ЕГРН адрес земельного участка значится как <адрес> вместо правильного: <адрес>, что свидетельствует о кадастровой ошибке.

Ввиду указанных обстоятельств истец ФИО6 не имеет возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить право на наследственное имущество в связи с чем, она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 11.08.1993 № 903 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части указания адреса и площади земельного участка, а также в части отсутствия указания доли земельного участка, переданного ФИО1 в собственность. Считать, что указанным постановлением в собственность ФИО1 переданы 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 недействительным в части указания доли переданного в собственность земельного участка, площади и адреса земельного участка. Считать, что указанным свидетельством признано право собственности ФИО1 на 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 533 кв.м. по адресу: <адрес>. Внести изменения в ЕГРН в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, указав его площадь 533 кв.м. и адрес: <адрес>, включить 3/9 доли земельного участка и 53/100 доли жилого дома лит.Б общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м. в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО6 право общей долевой собственности на доли земельного участка общей площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 53/100 доли жилого дома лит.Б общей площадью 92,2 кв.м., жилой 60,1 кв.м. (согласно приказа Росреестра №п/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома лит.Б 113,6 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики – ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ернышов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО6 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по данным реестровой книги, хранящейся в БТИ Борисоглебского района филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (выписка исх. № 692 от 30.09.2021) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за:

ФИО1 – 53/100 доли (лит.Б) на основании договора купли-продажи от 04.04.1981 р.№2954, удостоверенного старшим государственным нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы Воронежской области, соглашения о реальном разделе от 03.07.2000 р.№2563, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3

ФИО7 – 47/100 доли (лит.Б) на основании договора купли-продажи (купчая) от 12.01.2001 р.№117, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4 соглашения о реальном разделе от 03.07.2000 р.№2563, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3

ФИО8 – 1 доли (лит.А) на основании договора купли-продажи от 29.05.1981 р.№4599, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, соглашения о реальном разделе от 03.07.2000 р.№2563, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3

Согласно техническому паспорту на жилой дом лит.Ааа1ББ1Б2Б3Б4б1б2, изготовленному БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 13.10.2022, общая площадь жилого дома лит.А составляет 40,3 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м., согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 56,0 кв.м. Общая площадь жилого дома лит.Б составляет 92,9 кв.м., жилая площадь 32,8 кв.м., согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 113,6 кв.м.

Постановлением администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 903 от 11.08.1993 ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> №.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю, согласно которому в собственность ФИО1 переданы 2/9 доли земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, №.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка исх. №351 от 08.06.2022) по состоянию на 1993 год жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 3/9 доли, ФИО2 – 4/9 доли и ФИО8 – 2/9 доли.

Суд приходит к выводу о том, что в постановлении администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 903 от 11.08.1993 и в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю допущена ошибка в части указания вида права собственности на земельный участок и доли земельного участка, переданного в собственность ФИО1

Кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО5 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведены кадастровые работы в связи с уточнение местоположения границ земельного участка по сложившимся границам. Кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 533 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, где указана площадь земельного участка 500 кв.м.

Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет 533 кв.м., а не 500 кв.м., как указано в постановлении администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 903 от 11.08.1993 и в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю. Также площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, не соответствует его площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» и по сведениям, указанным в Едином государственном реестре недвижимости адрес жилого дома и земельного участка, где ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности доли жилого дома и земельного участка, значится как: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в постановлении администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 903 от 11.08.1993 и в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю не верно указан адрес земельного участка.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае изменение сведений не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, заинтересованные лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10 на запрос суда к наследству умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. Наследниками по закону имущества ФИО1 являются: супруга ФИО6, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону, и сын ФИО9, которому свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Постановление администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 903 от 11.08.1993 о передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска признать недействительным в части неверного указания вида права на земельный участок, в части указания его адреса и в части указания площади и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО1 были переданы бесплатно 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на 2/9 доли земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу <адрес>, №, признать недействительным в части указания доли, площади земельного участка и его адреса, и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО1 на 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, №, относительно сведений о его площади и считать её равной 533 кв.м. вместо 500 кв.м.

Включить 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.Б общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома лит.Б 113,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: