Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 30 мая 2025 года

Дзержинский районный суд города. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.

при секретаре Акимове Е.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Центральному району г.Новосибирска ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ФИО1,

установил:

Судебный пристав-исполнитель ОСП Центрального района г. Новосибирска ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ОСП Центрального района г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство ...-ИП на основании исполнительного листа ФС ... от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Центральным районным судом г. Новосибирска по вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебному решению о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 821 966,08 рублей с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения .... В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за должником ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., СНТ «Золотая горка», участок ..., кадастровый ... площадью 639,00 кв.м. До настоящего времени должник (ответчик) ФИО1 добровольно не исполнила требование о взыскании денежных средств, от исполнения обязательств уклоняется. Оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке у истца не имеется, в связи с чем судебный пристав-исполнитель обратился с указанным иском в суд.

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП ... в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения, из которых следует, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, согласно доводам письменного отзыва не признала исковые требования.

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В системной связи с названными нормами права находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Исходя из приведенных выше правовых норм следует, что обращение взыскания на имущество гражданина (собственника) возможно только при наличии у него какого-либо неисполненного обязательства.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Условия и порядок принудительного исполнения судебного акта определены положениями Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно ст. 2 которого задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно статье 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» одним из принципов исполнительного производства является соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения предполагает ограничение размера причинения ущерба имуществу и личности должника в процессе исполнительного производства. Применяемые судебным приставом-исполнителем меры принудительного исполнения должны быть достаточными для обеспечения прав взыскателя, но не излишними. Этот принцип призван обеспечить взаимный баланс прав и законных интересов взыскателя и должника.

Таким образом, при рассмотрении заявленных в рамках ст. ст. 237, 278 Гражданского кодекса Российской Федерации требований об обращении взыскания на имущество должника, одним из юридически значимых обстоятельств является установление соразмерности стоимости имущества, подлежащего взысканию, размеру имеющегося долга.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ОСП Центрального района г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство ...-ИП на основании исполнительного листа ФС ... от ДД.ММ.ГГГГ выданного Центральным районным судом г. Новосибирска по вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебному решению о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 821 966,08 рублей с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 (л.д.8-10).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за должником ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... площадью 639,00 кв.м. (л.д.11-13).

До настоящего времени должник (ответчик) ФИО1 добровольно не исполнила требование о взыскании денежных средств, от исполнения обязательств уклоняется.

B отношении земельного участка содержатся сведения о запретах на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.

Иного имущества, на которое можно обратить взыскание у ФИО1 не имеется, что следует из материалов дела.

Возражая против заявленных требований, ФИО1 указала, что на спорном земельном участке расположены постройки –жилой дом, который является единственным жильем должника, и баня. В случае обращения взыскания на земельный участок, будет нарушен принцип соразмерности стоимости имущества по отношению к денежному обязательству.

Согласно экспертного заключения ... от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Архитектурная мастерская «Тектоника» на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 639 кв.м. по адресу: ..., СНТ «Золотая горка» участок ... размещены два объекта – жилой дом площадью 52 кв.м., и баня площадью 35 кв.м. Вышеуказанные объекты имеют заглубленные фундаменты, обладают прочной связью с землей и являются объектами капитального строительства.

Согласно справки о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ООО «Новосибирская оценочная компания», жилой ...кв.м. по адресу: ..., СНТ Золотая горка, участок ... имеет рыночную стоимость 6500000 руб., земельный участок площадью 639 кв.м. кадастровый ..., расположенный по указанному адресу имеет рыночную стоимость 1000000 руб., баня 40кв.м., расположенная по указанному адресу имеет рыночную стоимость 500000 руб.

Судом принимаются экспертное заключение и справка о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку составлены специалистами, имеющими соответствующее образование, что подтверждается представленными копиями сертификата соответствия, выписки, аттестата, диплома.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 446 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац второй);

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором данной части, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац третий).

Как установлено судом, на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости – баня и жилой дом, права в отношении которых не зарегистрированы. Ответчик указывает, что жилой дом является единственным пригодным для проживания помещением.

Таким образом, спорные постройки носят признаки самовольной.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику, по обязательствам его собственника в целях исполнения решения суда, возможно лишь при одновременном обращении взыскания на земельный участок и на расположенные на нем объекты недвижимого имущества – жилой дом и баню.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №ДД.ММ.ГГГГ год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016), взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора.

Суд также учитывает, что согласно приведенной стоимости объектов недвижимости (в общей сумме 7000000 руб.) не выполняется условие соразмерности стоимости имущества, подлежащего взысканию, размеру имеющегося долга (832966,08 руб.).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Стороны не ставили вопрос о распределении между собой судебных расходов по делу, в связи с чем, судом он не разрешался.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Центральному району г. Новосибирска ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2025 года

Судья /подпись/ А.А. Гудкова