Дело № 2-3154/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 23 июня 2022 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 600+/- 9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, «целый» жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью 121,2 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, «целый» одноэтажный жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрированы в ЕГРН. Согласно п.8 договора стороны оценили вышеуказанную недвижимость на общую сумму 1 100 000 руб. Указывает, что на момент заключения договора купли-продажи, ответчик не оплатил полную стоимость недвижимого имущества, при этом ФИО2 дано обязательство оплатить оставшуюся часть денежных средств в размере 400 000 руб. в течение шести месяцев с даты заключения договора, что подтверждается распиской. ФИО2 фактически оплатила по договору денежные средства в размере 700 000 руб. По состоянию на 02 октября 2023 г. остаток задолженности не оплачен.

Просит суд с учетом уточнения иска расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 23 июня 2022 г. между ФИО1 и ФИО2, в связи с существенными нарушениями условий договора, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, «целый» жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью 121,2 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, «целый» одноэтажный дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, «целый» жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью 121,2 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, «целый» одноэтажный дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 700 000 руб., уплаченный по договору купли-продажи от 23 июня 2022 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, в котором исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования признала в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.

Представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В статье 558 Гражданского кодекса РФ закреплено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ усмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от волнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, 23 июня 2022 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; «целый» жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью 121,2 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, «целый» одноэтажный дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>. Соглашением сторон продажная цена недвижимости определена в размере 1 100 000 руб.

Договор купли – продажи подписан и зарегистрирован в установленном законом порядке, что не оспаривается сторонами.

Согласно п. 8 договора расчет по настоящему договору произведен полностью.

Однако, как указывает истец, фактически за проданное недвижимое имущество ФИО2 были переданы только 700 000 руб., денежная сумма в размере 400 000 руб. покупатель обязался передать в течение шести месяцев с момента заключения договора, что подтверждается распиской от 23 июня 2022 г. Указанные обстоятельства установлены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

08 ноября 2023 г. от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ. Последствия признания иска известны и понятны. Заявление приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска ответчиком в письменном заявлении, а также то, что это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчика.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от 23 июня 2022 г., заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, «целый» жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью 121,2 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, «целый» одноэтажный дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, «целый» жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью 121,2 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, «целый» одноэтажный дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, денежные средства в размере 700 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Эминов

Решение суда в окончательной форме принято 08 ноября 2023 года.