Дело № 2-317/2025 Строка 2.137

УИД №36RS0018-01-2025-000614-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: истца ФИО1 гызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 гызы к администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 гызы обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она пользуется помещением №3 (1/3 долей в праве общей долевой собственности) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уже более 25 лет открыто и добросовестно владеет им как своим собственными. Истец оплачивает коммунальные услуги, сделала ремонт. На протяжении многих лет, что истец владеет недвижимым имуществом, ее право владения никто не оспаривал, на имущество никто не претендовал.

На основании изложенного, истец обратилась в суд и просит: признать за ФИО1 гызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 1 октября 2025 года, изложенным в протокольной форме, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ФИО2.

Представитель ответчика администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ответчик ФИО2, представитель третьего лица управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От представителя ответчика администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем заявлении также указывает, что он не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 гызы исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что истец ФИО1 приходится ему супругой, когда они познакомились она совместно с матерью проживала в помещении в жилом доме по адресу: в <адрес>, а с 2007 года он и его супруга стали совместно проживать и пользоваться указанным помещением. Они сделали ремонт, а именно: водопровод, проводку, электроотопление, поменяли окна и пол, произвели отделочные работы, обрабатывают огород. Пользуются помещением добросовестно и открыто, все в селе знают, что истец им владеет и пользуется, за все это время никто не претендовал на помещение, которым пользуется истец.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что ФИО1 его соседка, она проживает в <адрес>, живет там с 2005 года. В помещении, которым пользуется истец, она и ее супруг сделали ремонт, поменяли полы, произвели отделочные работы, провели воду и канализацию, поменяли проводку, отремонтировали пристройку. В проведении ремонтных работ он им помогал. Истец пользуется помещением добросовестно и открыто, за все это время никто не претендовал на помещение, которым пользуется истец.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО1 ее соседка, она проживает в <адрес>, там живет с 2007 года, а до этого там жила ее мать ФИО3. В помещении, которым пользуется истец, она и ее супруг сделали ремонт, поменяли полы, окна и двери, произвели отделочные работы, провели воду и канализацию, сделали забор, обрабатывают земельный участок. Она помогала им клеить в помещении обои. Истец пользуется помещением добросовестно и открыто, за все это время никто не претендовал на помещение, которым пользуется истец.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, показания свидетелей, обозрев материалы дела №2-190/2025, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Правообладателями указаны: Дзержинское сельское поселение Каширского муниципального района Воронежской области (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2025 на объект недвижимости с кадастровым номером №, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №, № №, права собственности на которые не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕРГН запрашиваемых сведений от 06.06.2025.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом территориального отдела ЗАГС Каширского района управления ЗАГС Воронежской области от 21.05.2025.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариальной палаты Московской области ФИО10 от 15.07.2025, наследником, принявшим имущество ФИО4, является дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит, в том числе из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Каширского муниципального района Воронежской области от 02.02.2007, в муниципальной собственности находится объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (2/3 части в праве).

Из ответа главы администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области №313 от 15.07.2025 следует, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются: администрация Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области (1/3 доля в праве общей долевой собственности, помещение площадью 30,6 кв.м.); ФИО4 (1/3 доля в праве общей долевой собственности, помещение площадью 31,0 кв.м). За ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, числится помещение площадью 17,1 кв.м., в наследство никто не вступал.

Согласно сведениям реестра наследственных дел, наследственных дел к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составленного БТИ Каширского района Воронежской области по состоянию на 16.07.2009, правообладателями домовладения указаны: ФИО4 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/3 доля в праве общей долевой собственности). Жилой дом состоит из трех помещений, а именно: помещение № площадью 31,0 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м., помещение № площадью 30,6 кв.м, каждое из которых имеет отдельный изолированный вход.

Как указывает истец ФИО1 гызы, она пользуется помещением №, площадью 30,6 кв.м.

Согласно копии паспорта истца и справке №254 от 25.09.2025, выданной главой администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО1 гызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 7 августа 2008 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.17,31,35).

Согласно представленным ФИО1 квитанциям, ею оплачиваются коммунальные услуги за электроэнергию, за обращение с ТКО за помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец ФИО1 гызы на протяжении более 15 лет пользуется помещением № площадью 30,6 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то есть на протяжении более 15 лет она ухаживает за жилым помещением, не допускает ухудшения и порчи имущества, произвела за своей счет ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец ФИО1 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется частью жилого дома (помещением №), расположенным по адресу: Воронежская область, Каширский ДД.ММ.ГГГГ, д.145 как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию. Данный факт также подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО9, оснований не доверять которым у суда не имеется, так как их показания согласуются с имеющимися в материалах дела документами, кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

При рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу ответчики не проявляли, правопритязаний в отношении данного объекта не заявлено, обязанностей собственника этого имущества иными лицами не исполняются.

Таким образом, на основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии с п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.

Кроме того, как установлено судом, истец ФИО1 пользуется помещением № площадью 30,6 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом, из ответа главы администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области №313 от 15.07.2025 следует, что правообладателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности (помещение площадью 30,6 кв.м.) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является администрация Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2025, правообладателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости с кадастровым номером № является Дзержинское сельское поселение Каширского муниципального района Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности № от 13.07.2023.

Поскольку право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости признано за ФИО1 в силу приобретательной давности, которая пользуется помещением № площадью 30,6 кв.м, то суд полагает необходимым аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости относительно прав Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 гызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № - № от 13.07.2023.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1 гызы и аннулировании записи права собственности Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года.