Дело № 2-708/2025

33RS0006-01-2025-000858-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 14 мая 2025 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Васильеве П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, в котором поставил вопрос о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что истцом в № выстроен спорный гараж, однако правовые документы оформлены не были.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 предоставлен земельный участок в <адрес>, который подлежит застройке кирпичным гаражом при условии отвода участка по фасадной линии 4,5 м., по правой меже 7,5 м., по задней меже 4,5 м., общей площадью 33,75 кв.м., с возложением на застройщика (ФИО1) следующих обязательств: без оформления градостроительной документации и разрешения на строительство возведение строений не производить, строительство вести строго согласноошдела архитектуры, что подтверждается заключением № по выбору и обследованию участков под строительство зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Вязниковского района.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ кирпичный гараж площадью 26.4±1.5 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, построен в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм прав собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 30+/-2 кв.м. имеет местоположение: <адрес>, и вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 4+/-1 кв.м. имеет местоположение: <адрес>, и вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Согласно заключению ООО «ПКБ» от ДД.ММ.ГГГГ № спорный гараж предназначен для стоянки личного автотранспорта, на время обследования эксплуатируется, инженерные сети - отсутствуют, техническое состояние гаража - работоспособное, гараж пригоден для безопасной эксплуатации, общее состояние строительных конструкций гаража соответствует требованиям нормативно-технической документации и обладают необходимой прочностью, надёжностью, устойчивостью и достаточными эксплуатационными характеристиками для дальнейшей безопасной и бесаварийной эксплуатации.

По сообщению ОНДиПР по Вязниковскому и Гороховецкому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании гаража кадастровый номер земельного участка № и №, расположенных по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и Гороховецком районах от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение (гараж на одну легковую автомашину) расположенное по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция. М., 2013г.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 возведен спорный гараж без получения соответствующего разрешения.

Вместе с тем, поскольку при возведении спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние гаража соответствует техническим требованиям, помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построено здание, допускает строительство на нем данного объекта, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (серия и номер паспорта: № №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 21.05.2025.