№ 2-337/2025
УИД 36RS0007-01-2025-000446-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 04 июля 2025 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору дарения от 05 апреля 2004 года она получила в дар 6/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 123,6 кв.м. с кадастровым номером № (в настоящее время № № и 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1737 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> О чем в ЕГРН 06.04.2004 года были сделаны записи регистрации №№ и № №. Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являлись ФИО4 и ФИО3 Жилой дом фактически состоял из двух изолированных жилых помещений. Ей принадлежит помещение площадью 58.2 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., а ФИО5 жилое помещение площадью 74.6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м.
Решением Аннинского районного суда Воронежской области (дело №2-755/2010) от 14.12.2010 были удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО3 к ней о выделе из общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих им долей и за ними признано собственности на часть жилого дома площадью 74,6 кв.м., за ФИО4 в ? доле и ФИО3 в ? долях. При этом судом принято решение о прекращении права долевой собственности Ш-вых и ее на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
05 июня 2014 года Аннинским районным судом Воронежской области (дело №2-350/2014) по иску ФИО4 и ФИО3 к ней, было принято решение о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1737 кв.м., и о признании за ФИО4 и ФИО3 права собственности на обособленный земельный участок площадью 831 кв.м., с кадастровым номером № образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в долях: за ФИО4 в ? доли и ФИО3 ? доли.
В результате исполнения судебных актов в ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка отсутствуют записи о регистрации права за ней. Кроме того, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № был образован и поставлен на кадастровый учет (январь 2014г.) второй земельный участок с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м., приходившийся на ее долю. Однако в апреле 2022 года этот земельный участок был снят с кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его кадастрового учета, поскольку она не зарегистрировала свои права на него.
Внесудебным путем оформить право собственности на оставшуюся и принадлежащую ей часть жилого дома и земельный участок, после выдела Ш-выми своей части жилого дома в счет принадлежавших им долей и земельного участка, не представляется возможным.
В 2005 году ей вместо террасы (размером 3,30м* 1,65м, согласно техпаспорту 2004г.), была возведена капитальная пристройка к жилому дому размером 2,33м*4,41м, которая была объединена с коридором, площадью 3,9 кв.м, (обозначенному в техпаспорте 2004г., как помещение 1). В результате возведения пристройки было образовано помещение площадью 11.5 кв.м., (обозначенное техпаспорте 2010 года, как Кухня. Лит.А1, номер помещения 1) и увеличилась площадь объекта недвижимости. Просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, площадью 58.2 кв.м., и на земельный участок, площадью 905 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.3-5)
Истец ФИО1 в судебном заседании, и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчики представитель Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не присутствовали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено следующее, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документ основание регистрации: договор дарения от 05.04.2004 года зарегистрирован 06.04.2004 г. «Аннинским филиалом Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» о чем внесена запись в ЕГР за №№ истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 6/14 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 06 апреля 2024 г., документ основание регистрации: договор дарения от 05.04.2004 года зарегистрирован 06.04.2004 г. «Аннинским филиалом Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» о чем внесена запись в ЕГР за №№ истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/7 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Как указала в заявлении ФИО1 и подтвердила в судебном заседании, сособственниками жилого дома являются ФИО4 и ФИО3 Спора с ответчиками по вопросам пользования жилым домом нет.
Вступившим в законную силу решением Аннинского районного суда Воронежской области от 14.12.2010 г. по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть домовладения, выделено из общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО3 3/7 доли и принадлежащую ФИО4 1/7 долю, и признано право собственности за ФИО3 в 3/4 долях и ФИО4 в 1/4 доле на часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой – 44,1 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., ванной комнаты площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., подсобной комнаты площадью 4,9 кв.м., подсобной комнаты (шкафа) площадью 0,9 кв.м., террасы площадью 4,2 кв.м., а также хозяйственную постройку – часть кирпичного сарая, состоящую из одного помещения площадью 25,3 кв.м. (литер Г). Право долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращено (л.д.22-25).
05 июня 2014 года на основании решения Аннинского районного суда Воронежской области по гражданскому делу по иску ФИО4 и ФИО3 к ФИО1 прекращена государственная регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1737 кв.м., за ФИО4 и ФИО3 признано право собственности на обособленный земельный участок площадью 831 кв.м., с кадастровым номером № образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в долях: за ФИО4 в ? доли и ФИО3 ? доли (л.д.26-29).
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.06.2025 г. № КУВИ-№, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 831+/-20 кв.м., кадастровый номер №, правообладателями являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 3/4 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация права от 22 сентября 2014 года № № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/4 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация права от 22 сентября 2014 года № № (л.д.89-92)
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из смысла указанной нормы следует, что выдел принадлежащей собственнику доли в имуществе может быть произведен судом в случае, если имеется возможность выделить эту долю в виде изолированной части дома с отдельным входом, либо преобразовать часть дома в изолированную путем производства переоборудования.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц
Факт владения и пользования истцом и ответчиками принадлежавшим им имуществом, подтверждается сведениями, указанными в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленным БТИ Аннинского района Воронежской области по состоянию на 08.11.2010 г., согласно которого в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО3 3/7 доли, ФИО4 – 1/7 доля, ФИО1 – 3/7 доли (л.д.18-21).
Согласно техническому паспорту жилое помещение-часть жилого дома, истца ФИО1, состоит из кухни площадью 11,5 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м., туалета площадью 2,7 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м. Общая площадь жилого помещения 58,2 кв.м., жилая площадь помещения 30,0 кв.м. (л.д.21).
Согласно экспертному исследованию №333/25 от 24 апреля 2025 года несущие и ограждающие конструкции исследуемой пристройки в литере Лит. А1 к жилому помещению (квартире) <адрес> занимают рабочие положения и на момент осмотра не имеют видимых дефектов, которые влияют на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструкции возведены таким образом, что в процессеэксплуатации исключена возможность их разрушений и повреждений,приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, а так женедопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций издания в целом вследствие деформаций и образования трещин. Несущиеи ограждающие конструкции исследуемой пристройки в литере Лит.А1находятся в хорошем состоянии в рабочих положениях. Категория ихтехнического состояния оценивается как работоспособное поСП 13-102-2003 [10], ГОСТ 31937-2011 [13]. Несущие и ограждающие конструкции исследуемой пристройки в литере Лит.А1 к жилому помещению (квартире) <адрес> соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [18].
Объемно-планировочные и конструктивные решения исследуемой пристройки в литере Лит.А1 к жилому помещению (квартире) №<адрес> <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности и мероприятиям по обеспечению эвакуации граждан в соответствии СП 55.13330.2016 [6], СП 4.13130.2013 [14], СП 2.13130.2020 [19], Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [7].
Исследуемая пристройка в литере Лит.А1 к жилому помещению (квартире) <адрес> соответствует санитарно-бытовым нормам согласно СП 42.13330.2016 [2], Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 19.10.2020 № 45-01-04/748 «Об утверждении правил землепользования и застройки Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области" [16] статьи 22, а также не нарушает законные требования эксплуатации соседних земельных участков и строений.
Исследуемая пристройка в литере Лит.А1 к жилому помещению (квартире) <адрес> по этажности и по высоте строения соответствует своим расположением в зоне «Ж1» согласно СП 42.13330.2011 [2] п. 5.5., «Приказа Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 19.10.2020 № 45-01-04/748 "Об утверждении правил землепользования и застройки Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области" [16] Статьи 22, соответствует требованиям Градостроительного кодекса [17], СП 42.13330.2011 [2], а также региональным требованиям градостроительных характеристик для жилой зоны «Ж1» в соответствии с «Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 19.10.2020 № 45-01-04/748 "Об утверждении правил землепользования и застройки Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области" [16].
Исследуемая пристройка в литере Лит.А1 к жилому помещению (квартире) <адрес> соответствует Градостроительному кодексу, строительным нормам и правилам, пожарным и санитарно-бытовым требованиям, а также не нарушает требования градостроительных характеристик по площади участка, этажности, коэффициенту застройки для жилой зоны «Ж1». Исследуемая пристройка в литере Лит.А1 к жилому помещению (квартире) <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах (л.д.49-81).
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как указал в заявлении истец и подтвердил в судебном заседании, жилой дом фактически состоял из двух изолированных жилых помещений. Ей принадлежит помещение площадью 58.2 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., в 2005 году ей вместо террасы (размером 3,30м* 1,65м, согласно техпаспорту 2004г.), была возведена капитальная пристройка к жилому дому размером 2,33м*4,41м, которая была объединена с коридором, площадью 3,9 кв.м, (обозначенному в техпаспорте 2004г., как помещение 1). В результате возведения пристройки было образовано помещение площадью 11.5 кв.м., (обозначенное техпаспорте 2010 года, как Кухня. Лит.А1, номер помещения 1) и увеличилась площадь объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Из смысла указанной нормы следует, что выдел принадлежащей собственнику доли в имуществе может быть произведен судом в случае, если имеется возможность выделить эту долю в виде изолированной части дома с отдельным входом, либо преобразовать часть дома в изолированную путем производства переоборудования.
В судебном заседании установлено, что спор о порядке пользования помещениями жилого дома и выделе в натуре части дома между сособственниками дома отсутствует и имеется возможность выделить эту долю в виде изолированной части дома с отдельным входом.
Ответчики представитель Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО3, ФИО4, возражений относительно иска ФИО1 не представили.
С учетом указанных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на часть жилого дома, площадью 58.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 905 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья В.В. Пуляев
Решение вынесено судом в окончательной форме 17 июля 2025 года.