Дело №2-399/2023

УИД № 48RS0023-01-2023-000381-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Задонск 27 сентября 2023 года

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Мирошниченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации сельского поселения Кашарский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уменьшенных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО4 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 17 ноября 1999 г. мать истца ФИО5 по договору продажи недвижимости приобрела у ответчицы ФИО4 земельный участок площадью 1500 кв.м. и находящийся на нем жилой дом площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Между сторонами был произведен полный расчет, во исполнение договора ФИО4 передала, а ФИО1 приняла в собственность указанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается передаточным актом от 17 ноября 1999 г. В силу юридической неграмотности стороны регистрацию договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра не произвели. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Завещания ФИО1 не оставила. ФИО2, а также его брат ФИО3 приняли наследство. ФИО2 обратился с заявлением к нотариусу для принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок ему было отказано, так как мать при жизни не зарегистрировала за собой право собственности. С момента приобретения спорного имущества и до момента смерти она открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась жилым домом как своим собственным, содержала его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивала ремонт и коммунальные услуги, возделывала огород, платила налоги. С момента смерти матери и до настоящего времени он также открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался жилым домом как своим собственным, содержал его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивал ремонт и коммунальные услуги, возделывал огород, платил налоги. В течение всего периода владения матерью и истцом спорным домовладением-более 23 лет, никто не оспаривал их право владения и пользования имуществом. В данном случае единственным способом установить право собственности истца на жилой дом и постройки является вступившее в законную силу решение суда, поскольку он не может получить свидетельство о праве на наследство, так как у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на указанное домовладение.

В ходе судебного разбирательства определением Задонского районного суда Липецкой области от 30 августа 2023 г. ФИО3 привлечен для участия в деле в качестве соистца, поскольку заявил самостоятельные требования о признании за ним права собственности на другую 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, сославшись на то, что в производстве суда имеется настоящее гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности. Он, ФИО3 имеет такие же права на спорные земельный участок и жилой дом. При этом его права и права истца ФИО2, являющегося его братом, имеют одно основание- они оба в установленный законом срок приняли наследство, оставшееся после смерти их матери ФИО1, подав заявление нотариусу. Настоящее дело не может быть рассмотрено без участия ФИО3 в качестве соистца.

По заявлению ФИО3 определениями Задонского районного суда Липецкой области от 30 августа 2023 г. в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Кашарский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, соответчики ФИО6, ФИО7 переведены в третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, истцы направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО2 по ордеру и ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал суду объяснения, изложенные в исковых заявлениях, дополнив, что основаниями для признания за ФИО9 за каждым права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка являются те обстоятельства, что ФИО1 при жизни в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком, а истцы приняли данное имущество в качестве наследников, тем самым присоединили к своему сроку владения период владения своей матери. Исходя из того, что наследство приняли только истцы, подав заявления нотариусу о принятии наследства, а другие наследники отказались от наследства, за ФИО2 и ФИО3 следует признать право собственности за каждым на 1/2 долю жилого дома и земельного участка.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положения статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора продажи недвижимости (жилого дома) от 17 ноября 1999 года ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Данное имущество перешло в собственность ФИО1 на основании договора продажи недвижимости (жилого дома) от 17 ноября 1999 года, по которому ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок площадью 1500 кв.м. и находящийся на нем жилой дом площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Из текста данного договора следует, что между сторонами был произведен полный расчет. По передаточному акту от 17 ноября 1999 г. во исполнение договора ФИО4 передала, а ФИО1 приняла в собственность указанные жилой дом и земельный участок. Данный договор удостоверен нотариусом Задонского нотариального округа Липецкой области ФИО10, 17 ноября 1999 г., зарегистрировано в реестре за № 3767.

Из выписок из ЕГРН от 23 мая 2023 г. следует, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра по Липецкой области зарегистрировано за ФИО4 с 06 ноября 1999 г.

Как усматривается из дела правоустанавливающих документов, ФИО1 с заявлением о регистрации договора продажи недвижимости (жилого дома) от 17 ноября 1999 года и перехода на нее права собственности в Управление Росреестра по Липецкой области не обращалась.

Таким образом, переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 на указанное имущество не был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно справкам администрации сельского поселения Кашарский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от 03 декабря 2002 г., 07 августа 2018 г. ФИО1 проживала по адресу: <адрес> указанный дом и земельный участок ей принадлежали по праву собственности.

Из договора № 3930/3 усматривается, что договор на электроснабжение был заключен с ФИО1

Согласно свидетельству о смерти II-РД № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справке № ФИО1 на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения Кашарский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от 7 августа 2018 г. после смерти ФИО1 осталось следующее наследственное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наследниками ФИО1 на указанное имущество являются : сын ФИО2, ФИО3, дочь ФИО6.

Как видно из материалов наследственного дела № 82/2018 ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства после ее смерти в течение шести месяцев к нотариусу обратились два ее сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из удостоверенных нотариусом заявлений ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что они отказались от принятия наследства, в суд для восстановления срока принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерены, к фактическому принятию наследства отношения не имеют.

По мнению суда, совокупность представленных суду доказательств, свидетельствуют о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, в течение более 18 лет, как своим собственным недвижимым имуществом, а после ее смерти данным имуществом владели ее наследники ФИО2, ФИО3, принявшие наследство в установленном законом порядке, присоединив ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО1, а поэтому за последними следует признать право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

Судебные расходы истцы отнесли на себя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2023 г.

Председательствующий