№ 2-452/2025
УИД-61RS0061-01-2025-000576-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2025 года ст. Вешенская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Жаркова А.Л.,
при секретаре Остапенко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире расположенной по адресу: <адрес>, которая находится в его владении. Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу.
Владение квартирой ФИО1 является добросовестным, открытым и непрерывным, как своей собственной, что подтверждается постоянным проживанием в данной квартире, платёжными документами. В нарушение требований ст.131 ГК РФ право собственности на квартиру им не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В течение всего срока владения квартирой претензий от каких-либо лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.
Он владеет недвижимым имуществом - квартирой, как своей собственной, то есть владение имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).
За все время проживания в квартире он оплачивает коммунальные платежи и осуществляет текущий ремонт квартиры.
В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, в данный момент без решения суда у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать свои права на квартиру и поставить её на государственный кадастровый учёт в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру 1982 года постройки, общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Глава администрации ФИО3 представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требование признает.
В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Казанского сельского поселения <адрес> на земельном участке площадью 584 кв.м с кадастровым номером 61:07:0040501:100, расположенном по адресу: <адрес>, расположена квартира (л.д. 13).
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Казанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве пожизненного владения принадлежит земельный участок площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. на основании решения № Главы администрации Краснооктябрьского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
В соответствии с Выпиской из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).
Как утверждает истец, и доказательств обратного суду не представлено, с 1985 года он проживает в указанной квартире. С указанного времени истец пользуется указанным объектом недвижимости, проживает и зарегистрирован по данному адресу (л.д. 7).
Из содержания представленного технического паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 72,5 кв.м., жилую – 48,2 кв.м. Год постройки – 1982 (л.д. 8-12).
При этом, сведения о регистрации прав на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, что подтверждается соответствующими сведениями из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 19).
Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст. ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 40 лет указанным жилым помещением.
В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> года постройки, общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья подпись А.Л. Жарков