Дело № 2-6943/2022
УИД: 78RS0015-01-2022-003523-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2022 года г. Санкт-Петербург
Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Резник Л.В.
при секретаре Махиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Линкор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просил взыскать неустойку за просрочку нарушения срока передачи квартиры в размере 940 188,24 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, в обоснование требований, указав на то, что между сторонами заключен договор №в-ТРИ2/03-18Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 2.2 Договора срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана истцу по акту-приема передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства в части оплаты цены договора в установленном размере истец выполнил в полном объеме, со стороны ответчика имело место просрочка исполнения обязательств по договору. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени ответчиком не удовлетворена. При указанных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание явился, свои требования полностью поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, выслушав позицию истца, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен Договор №в-ТРИ2/03-18Г участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома (л.д. 12-25).
По условиям указанного выше договора, ответчик обязан передать истцу в общую долевую собственность жилое помещение, общей площадью 27,97 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №.
Согласно п. 3.1 цена настоящего договора составляет 1 538 350 рублей.
Обязательства в части оплаты цены договора в установленном размере истец выполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
В соответствии с п. 2.2 договора ответчик обязался передать квартиру по акту приемки-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, квартира по передаточному акту передана истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, истцом в адрес ООО «Линкор» была направлена претензия, на которую истец ответа не получил (л.д. 30-32).
Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закона об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с входом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчиком не представлено доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непреодолимыми, которые могут служить основанием для освобождения его от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства.
С учетом изложенного, исходя из того, что квартира в установленный договором срок истцу по акту приема-передачи не передана, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, то в силу ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 689 дней.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка не взыскивается в связи с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423.
Одновременно суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки за нарушение срока устранения недостатков, поскольку данный расчет не учитывает положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423, согласно которому в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 940 188, 24 рублей (л.д. 9).
Согласно информации Банка России размер ключевой ставки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 7,5%, поскольку на дату наступления обязательств, предусмотренную договором долевого участия, то есть на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляла 7,5%, то при расчете размера неустойки следует применять ставку – 7,5%.
Таким образом, размер неустойки за спорный период составит 476 965, 41 рублей (1 538 350 рублей * 7,5% * 2 * 1/300 * 689 дней), который подлежит взысканию с ООО «Линкор» в пользу истца.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации» регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, то в силу требований ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого с учетом принципа разумности и справедливости суд определяет в сумме 10 000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В рамках настоящего дела требования истца как потребителя удовлетворены на сумму 486 965,41 рублей, из которых 476 965,41 рублей – неустойка, 10 000 рублей – компенсация морального вреда, поэтому в силу указанной выше нормы закона с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 243 482,70 рублей (476 965,41 + 10 000) ? 2 (50%)).
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 8269,65 рублей (7969,65+300).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования - удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «Линкор» в пользу ФИО1 неустойку в размере 476 965,41 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 243 482,70 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «Линкор» в доход бюджета Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8269,65 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд.
Судья Л.В. Резник
В окончательной форме решение изготовлено 03.10.2022.