Решение по делу № 2-2697/2023 от 03.07.2023

74RS0002-01-2023-0010387-58

Дело № 2-2697/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 03 июля 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Н.Н. Петровой,

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО6 о взыскании <данные изъяты> руб. расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, судебных издержек, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились с иском к ответчику ФИО6 о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа в пользу потребителя, взыскании госпошлины, возложении обязанности устранить недостатки. Уточнив исковые требования, просили вместо возложения обязанности по устранению недостатков взыскать с ответчика компенсацию по устранению недостатков в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцами был заключен договор № купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в соответствии с Договором Истцу было передано недвижимое имущество. Однако, при эксплуатации недвижимого имущества Истцом были выявлены существенные недостатки, которые, как мы полагаем являются угрозой жизни и здоровью членам нашей семьи. ДД.ММ.ГГГГ был проведён осмотр состояния объекта недвижимости с участием Истца, представителями застройщика, а также подрядной организации. По результатам осмотра был составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ и выявлены следующие недостатки:

1) Угол террасы выше уровня на 100 мм- устранить до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была подана повторная претензия о состоянии террасы. И ДД.ММ.ГГГГ был составлен ещё один Акт о выявленных недостатках объекта недвижимости в котором указано:

при физическом воздействии на опорные столбы терраса шатается;

верхний правый угол террасы не доходит до фасада ориентировочно на 8-10 см.

дефекты лакокрасочного покрытия верхнего пояса террасы, а также напольного покрытия и столбов.

Устранение вышеуказанных недостатков застройщик обязался выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ г, но до настоящего времени Ответчик недостатки объёме не устранил, то есть свои обязательства по Договору в полном объёме не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в ФИО7 с целью получения Заключения специалиста по выявлению строительных недостатков и стоимости их устранения, а также опасна ли дальнейшая эксплуатация террасы дома.

По заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость ремонтно-строительных работ с учётом крепления, с учётом использованных материалов составляет: <данные изъяты> р. <данные изъяты> Строительство и монтаж террасы дома были выполнены с грубыми нарушениями и представляют угрозу для жизни и здоровья проживающих.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала.

Представитель истцов ФИО4 иск подержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял при надлежащем извещении.

Представитель ответчика ФИО6 ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что жилой дом соответствует проекту, работы, которые истец считает недостатками (пароизоляция под полом террасы) проектом не предусмотрены. Просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, судом извещены.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО2, ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор № купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, а именно, жилое здание (индивидуальный жилой дом №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, занятый жилым домом и необходимый для его использования, далее совместно именуемое «Недвижимое имущество».

Согласно вышеуказанному договору, по договоренности между сторонами цена договора составляет <данные изъяты> руб., и состоит из стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> руб., и стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> руб. (п. 2.1 договора).

Цена договора уплачивается покупателем в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается за счет собственных средств до подписания настоящего договора любым не запрещенным действующим законодательством способом (п. 2.2.1).

Сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается вдень подписания договора купли-продажи, НДС не предусмотрен (2.2.2)

Сумма в размере <данные изъяты> руб. копеек выплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Покупателям по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в <адрес> между Покупателем и ФИО9 далее по тексту - «Банк»), находящимся по адресу: <адрес> ИНН №, ОГРН № (именуемому далее - «Кредитный договор»). Кредит предоставляется сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (2.2.3).

Сумма <данные изъяты> (руб. выплачивается Покупателем Продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом ФИО9 на следующих условиях:

Аккредитив открывается в пользу: ФИО6;

Плательщик: ФИО2;

Банк-эмитент и исполняющий банк: ФИО9

Сумма аккредитива: <данные изъяты>. Срок действия аккредитива: ДД.ММ.ГГГГ с даты открытия;

Получатель средств: ФИО6

Счет получателя средств: средств № в ФИО10, БИК №, кор/сч №.

Расходы и комиссии по Банка-эмитента оплачивает Покупатель. Платеж по аккредитиву производится в течение ДД.ММ.ГГГГ по представлению Плательщиком в исполняющий панк следующих документов:

- оригинал/нотариально заверенная копия настоящего Договора купли-продажи объекта недвижимости с отметками о государственной регистрации (на договоре купли-продажи объекта недвижимости должны быть проставлены штампы, подтверждающие совершение регистрационных действий, удостоверяющие государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и права собственности, фамилия, имя и отчество или фамилия и инициалы, а также подпись(и) государственного регистратора, оттиск(и) печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

- оригинал/нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не ранее, чем за ДД.ММ.ГГГГ календарных дней до даты ее представления в Банк и содержащей(их) сведения, подтверждающие право собственности Покупателя на квартиру, сведения об отсутствии иных зарегистрированных ограничений (обременений) права в отношении указанного выше жилого помещения, кроме ипотеки в пользу ФИО9, а также сведения об отсутствии зарегистрированных правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требований; в выписке должны быть указаны фамилия, имя и отчество или фамилия и инициалы государственного регистратора, должны быть проставлены подпись государственного регистратора и оттиск печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

- платежный документ, подтверждающий оплату первоначального взноса.

Денежные средства оплачиваются путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца или иным способом по соглашению Сторон. Обязанность

Денежные средства оплачиваются путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца или иным способом по соглашению сторон. Обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент поступления денежных средств на расчетный счет продавца (2.3.).

Истец свои обязанности по оплате Недвижимого имущества выполнил в полном объёме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается следующими платёжными документами:

Кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты>

Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты>

Платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает недвижимое имущество, а именно: жилой дом (индивидуальный жилой дом №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, занятый жилым домом и необходимый для его использования, далее совместно именуемое «Недвижимое имущество» (том 1 л.д. 12).

На момент передачи недвижимого имущества расчет по договору купли-продажи недвижимости произведен полностью (п. 2 акта).

Как следует из искового заявления, в ходе эксплуатации жилого дома были выявлены строительные недоставки террасы, был проведён осмотр состояния объекта недвижимости с участием Истца, представителями застройщика, а также подрядной организации. По результатам осмотра был составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ и выявлены следующие недостатки:

при физическом воздействии на опорные столбы терраса шатается;

верхний правый угол террасы не доходит до фасада ориентировочно на 8-10 см.

дефекты лакокрасочного покрытия верхнего пояса террасы, а также напольного покрытия и столбов.

По заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость ремонтно-строительных работ с учётом крепления, с учётом использованных материалов составляет: <данные изъяты> Строительство и монтаж террасы дома были выполнены с грубыми нарушениями и представляют угрозу для жизни и здоровья проживающих.

В материалы дела истцом также представлены акты о выявленных недостатках террасы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком в ходе рассмотрения дела выплачено истцу <данные изъяты> руб. в счет устранения строительных недостатков.

Истцы являются собственниками вышеуказанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполнения работ по вышеуказанному договору с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения.

Толкование условий договора осуществляется судом по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 43 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при этом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Вопреки доводам истца, проанализировав представленные доказательства, пояснения ответчика, проект террасы, суд приходит к выводу, что проектом и условиями договора купли-продажи устройство пароизоляции под полом террасы не предусмотрено.

Ни заключением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ни пояснениями специалиста ФИО3 в судебном заседании не представлено достоверных и допустимых доказательств того, каким строительным нормам и правилам не соответствует проект террасы в части отсутствия пароизоляции под полом.

Истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств того, стоимость устранения каких строительных недостатков жилого дома составляет <данные изъяты>, расчет стороной истца не представлен.

О назначении судебной строительной экспертизы стороны не ходатайствовали.

Ответчик с суммой на <данные изъяты> руб. не согласился, мотивируя следующим:

1) <данные изъяты> составляет ошибка в расчете ФИО7 из-за применения коэффициента для промышленных зданий. С заменой коэффициента промышленных зданий на жилые здания ФИО7 согласился, письмо от ФИО7 исх.б/н от ДД.ММ.ГГГГ

2) <данные изъяты> составляет Устройство пароизоляции из полиэтиленовой пленки в один слой насухо. С доводами Истца о ее применении не согласны, пояснения указаны ниже.(пункт 2 настоящей таблицы) (пункт 7 сметы, стр 56 заключения ФИО7).

3) <данные изъяты> составляет монтаж металлокаркаса террасы из новых материалов, но технология работ позволяет применить существующий металлокаркас, который при ремонте террасы будет демонтирован цельным каркасом без его нарезки на отдельные элементы, что позволяет сохранить целостность конструкции (пункты 8,9,10,11 сметы, стр 56-57 заключения ФИО7)

4) <данные изъяты> составляет разница между применением досок террасных класса «А» и класса «В». Класс «А» применен в сметном расчете ФИО7. Класс ««В» использован по факту на террасе Истца, что предусмотрено проектом и указано в Инструкции по эксплуатации объекта, которая приобщена к материалам дела. (стр.89 заключения эксперта ФИО7)

Применение террасой доски класса «А» не включено в стоимость объекта, соответственно данная стоимость не уплачена Истцом при покупке дома. Ответчик удовлетворил требования по замене террасой доски на новую класса «В». (пункт 3 сметы, стр 58 заключения ФИО7).

5) <данные изъяты> составляет Устройство кровли террасы. С доводами Истца о ее устройстве не согласны, пояснения указаны ниже.(пункт 3 настоящей таблицы) (пункт 16,17,18,19 сметы, стр 59-60 заключения ФИО7)

Ответчик не согласен с применением СП 118.13330.2022 не согласны, так как на период разработки проектной документации и строительства объекта (ДД.ММ.ГГГГ) редакция свода правил от ДД.ММ.ГГГГ не действовала. Необходимо рассматривать требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также не согласен с применением строительных норм и правил, указанных в СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» не согласны по причине несоответствия заявленных требований к строительству одноэтажных индивидуальных жилых домов.

В подтверждение своих доводов ответчик представил локальные сметные расчеты, которые истцом не опревергнуты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с абз. 5 пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать в том числе незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Федерального закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. N 2300-I (далее - Закон о защите прав потребителей) за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил истцам по <данные изъяты> руб. каждому в счет устранения недостатков.

Следовательно, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ дней) составляет: <данные изъяты> руб.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее явной несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, ходатайств ответчика о снижении размера неустойки, принимая во внимание стоимость устранения строительных недостатков, не допуская неосновательного обогащения истцов за счет ответчика, суд полагает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», которой предусмотрена компенсация вышеуказанного вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения продавцом или организацией, выполняющей функции продавца на основании договора прав потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей не соответствует той степени нравственных страданий, поэтому подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей в пользу каждого. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

В силу п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штраф в пользу каждого из истцов составляет сумму <данные изъяты>. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить ФИО2, ФИО1 к ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере <данные изъяты> руб. в равных долях в размере по <данные изъяты> руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в равных долях по <данные изъяты> руб. каждому, штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты> руб. в равных долях по <данные изъяты> руб. каждому из истцов.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании о взыскании стоимости недостатков, неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Возвратить ФИО2 (паспорт №) из местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.Н. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023 года.