УИД № 72RS0014-01-2023-000948-63

Дело № 2-2725/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2725/2023 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО1 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,

установил:

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1 привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно помещение, согласно экспликации к поэтажном плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющее порядковый №, по назначении: - «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., отнесенное к местам общего пользования данного дома расположенное на 10 этаже в 4 подъезде дома в прежнее состояние за свой счет, в течение 30 календарных дней, с даты вступления решения суда в законную силу, путем: демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством; восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством; освобождения высвобожденного места общего пользования на 10 этаже в 4 подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» осуществляет с 01.04.2022 г. управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 31.01.2022г. и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 20.03.2015г. выданной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области. ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного на 10 этаже в 4 подъезде дома, было выявлено наличие самовольного монтажа металлического дверного блока с замковым устройством на помещении, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющем порядковый №, по назначению - «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., отнесенном к местам общего пользования данного дома. По данным технического паспорта на многоквартирный дом установка каких-либо дверных блоков, в том числе с замковыми устройствами, на проемах помещений, имеющих назначение «нежилое помещение», отнесенных к местам общего пользования данного дома, не предусмотрено. По итогам проведенного 25.10.2022г опроса собственников жилых помещений №, №, №, №, расположенных на 10 этаже в 4 подъезде дома, установлено, что металлическая дверь с замковым устройством установлена ФИО1, собственником <адрес>. В адрес ответчика было направлено предупреждение с требования привести обще домовое имущество в прежнее состояние. Требование о демонтаже двери и приведение общего имущества в первоначальное состояние оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность управляющей организация оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» осуществляет с 01.04.2022г управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 31.01.2022г. и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 20.03.2015 г. выданной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области.

В исковом заявлении истец указывает, что 15.08.2022г. при проведении осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного на 10 этаже в 4 подъезде дома, было выявлено наличие самовольного монтажа металлического дверного блока с замковым устройством на помещении, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющем порядковый №, по назначению - «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., отнесенном к местам общего пользования данного дома.

По данным технического паспорта на многоквартирный дом установка каких-либо дверных блоков, в том числе с замковыми устройствами, на проемах помещений, имеющих назначение «нежилое помещение», отнесенных к местам общего пользования данного дома, не предусмотрено.

Судом также установлено, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной на 10 этаже, жилого по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в адрес ответчика было подготовлено предупреждение за исх. № 4107 от 25.10.2022 г., направленное посредством электронной почты по адресу: №.

Данным предупреждением ответчику предлагалось в срок до 10.11.2022 г. привести общее имущество указанного выше многоквартирного дома в прежнее состояние, а именно: помещение, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющем порядковый №, по назначению - «нежилое помещение», площадью 2.6 кв.м., отнесенное к местам общего пользования данного дома, расположенное на 10 (десятом) этаже в 4 (четвертом) подъезде дома, путем демонтажа металлического дверного блока с замковым устройством, с восстановлением целостности штукатурно-окрасочного слоя стен, и освобождением высвобожденного места общего пользования (нежилое помещение) от всех посторонних предметов и мусора.

10.11.2022г за исх. № в адрес ответчика было подготовлено повторное предупреждение со сроком исполнения до 18.11.2022г, составленное по итогу проведенного 10.11.2022г осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного на 10 (десятом) этаже в 4 (четвертом) подъезде дома, и выявления факта не исполнения первоначально полученного ответчиком предупреждения.

Акт технического осмотра от 10.11.2022г. и повторное предупреждение за исх. № от 10.11.2022г были направлены ответчику посредством электронной почты по адресу: gor.bor93@gmail.com.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнила данное требование.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; плиты перекрытий.

Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанных норм следует, что на совершение собственниками действий, в результате которых может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, учитывая, что перегородка с дверью установлена в местах общего пользования собственников МКД, применяются правила ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой, помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения в данном МКД, в том числе поэтажные коридоры, принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности.

Суду не были представлены доказательства, что имеется решение общего собрания собственников МКД произвести установку спорной перегородки, в связи, с чем приходит к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о понуждении ответчика привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно помещение, согласно экспликации к поэтажном плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющее порядковый №, по назначении: - «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., отнесенное к местам общего пользования данного дома расположенное на 10 этаже в 4 подъезде дома в прежнее состояние за свой счет, в течение 30 календарных дней, с даты вступления решения суда в законную силу, путем: демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством; восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством; освобождения высвобожденного места общего пользования на 10 этаже в 4 подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО "Управляющая компания по содержанию жилищного фонда" (ИНН №) – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно помещение, согласно экспликации к поэтажном плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющее порядковый №, по назначении: - «нежилое помещение», площадью 2,6 кв.м., отнесенное к местам общего пользования данного дома расположенное на 10 этаже в 4 подъезде дома в прежнее состояние за свой счет, в течение 30 календарных дней, с даты вступления решения суда в законную силу, путем: демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством; восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством; освобождения высвобожденного места общего пользования на 10 этаже в 4 подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "Управляющая компания по содержанию жилищного фонда" (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 17 марта 2023 года.

Председательствующий судья А.В. Терентьев