Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
<адрес>
<данные изъяты> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО16
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скоковой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО14, представившей доверенность №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> <адрес>, администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО10 и М.А., при этом расчет был произведен с их сыном ФИО7, который помогал им с переездом и который написал распику в присутствии родителей о получении задатка за недвижимость в сумме <данные изъяты> рублей, также договорились, что он подготовит все необходимые документы на жилой дом и земельный участок для юридического оформления договора купли-продажи, однако, через некоторое время продавцы умерли, также умер и их сын. Указывает о том, что он на протяжении более 22 лет с супругой проживают в спорном доме, сделали капитальный ремонт, провели газ, воду, возделываю земельный участок, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
В качестве соответчиков к участию в деле привлечены на основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес>, определений суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики – представители администрации <данные изъяты> <адрес>, администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО15 не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Представители администрации <данные изъяты> <адрес>, администрации <адрес> представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст.35, ст.48, ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО14 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (статья 131 Кодекса) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В суде установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получил задаток за дом в размере <данные изъяты> рублей от ФИО1, что засвидетельствовали ФИО8 и ФИО9
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют.
При этом согласно справке, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО10, ФИО11, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, выдано на имя ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из наследственных дел после смерти ФИО11, ФИО10, наследство после их смерти принял сын ФИО7, а именно земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, а также денежные вклады.
Наследственное дело после смерти ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным реестра наследственных дел ЕИС отсутствует.
Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом наследственное дело после его смерти по данным реестра наследственных дел ЕИС не открывалось, однако, ФИО7 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 и имел детей ФИО3 и ФИО3
Таким образом, наследник ФИО10, ФИО11 - ФИО7, приняв наследство после смерти родителей, каких-либо требований относительно спорного имущества не предъявлял. Наследники ФИО7 - ФИО4, ФИО3 и ФИО3 после его смерти также каких-либо требований относительно спорного имущества не предъявляли, в наследство не вступали, в настоящее время никаких требований не предъявили, возражений относительно заявленных требований не представили, виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества у его фактического владельца ФИО1 предъявлено не было, в том числе администрацией <данные изъяты> <адрес>, к которой в силу ст.1151 ГК РФ, переходит выморочное имущество, находящееся на ее территории.
Как усматривается из представленной расписки о передаче денежных средств за спорное имущество, кто-либо претензий друг к другу не имел, фактически спорное имущество передано покупателю в тот же день, с того же момента находится в его владении, что подтверждается справками главы администрации <данные изъяты> <адрес>, выданными на основании данных похозяйственных книг, начиная с <данные изъяты> года, согласно которым ФИО1 в <данные изъяты> купил дом по адресу: <адрес>, без оформления документов по расписке, проживает в нем с <данные изъяты>, пользуется и обрабатывает земельный участок, осуществил газификацию дома, провел водопровод, производил капитальный и текущий ремонты дома, а также подтверждается спецификацией газоснабжения жилого дома, согласованной ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате электроэнергии в <данные изъяты>, водоснабжения в <данные изъяты>.
Кроме того, факт выезда с территории <данные изъяты> <адрес> ФИО10, ФИО11 в <данные изъяты> подтверждается справкой главы администрации <данные изъяты> <адрес>.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Из системного толкования данных норм права следует, что отчуждение только здания без земельного участка, на котором оно находится, в случае, если данный участок и это здание принадлежат одному лицу, не допускается.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.11 постановления от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание предмет и основания исковых требований, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной и считает, что к истцу перешло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, а, учитывая, что ФИО10 и ФИО11, а также их наследник ФИО7 при жизни выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, заключили сделку в письменной форме, истец принял от продавцов недвижимое имущество в пользование сразу после заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, определенных кадастровым инженером в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации <данные изъяты> <адрес>, администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных кадастровым инженером в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Глебова Т.В.