24RS0№-11
дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пупковой Е.С.,
при секретаре Шабалиной О.В.,
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 21,6 кв.м..
Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО2) открыто пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее членом кооператива была ФИО3, которая являлась матерью его (ФИО2) друга и подарила гараж истцу. После смерти ФИО3 истец пользуется гаражом как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО2) является членом гаражного кооператива <адрес> вступительный и членские взносы им выплачены в полном объеме, задолженности не имеет.
Споров относительно гаража с кем-либо никогда не возникало, претензий со стороны Администрации <адрес> не было.
В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, и соответственно распоряжаться указанным гаражом.
Согласно техническому заключению №-Л/20 спорный гараж соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении иска, настаивал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на вопросы суда пояснил, что ФИО3 также включила его в завещание, между тем, поскольку право собственности на гараж зарегистрировано не было, нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство.
Представитель ответчика – Администрации <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что согласно справке КУМС, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж №, общей площадью 21,6 кв.м, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <адрес>», гараж №, общей площадью 21,6 кв.м. отсутствуют.
Представители третьих лиц: КУМС г Лесосибирска, <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного потребительского кооператива «<адрес> и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> по членским и целевым взносам не имеет. Паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д.8,9).
Согласно сведениям ЕГРЮЛ (л.д.40), потребительский гаражный кооператив <адрес>» (№) в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, общей площадью 21,6 кв.м, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, находится в государственной собственности и предоставлен на праве аренды <адрес> договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> разрешительная документация в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ПГК <адрес> а именно – разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода) в администрации <адрес> отсутствуют (л.д.53).
Ранее фактическим владельцем спорного гаража являлась ФИО4, за которой право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке.
При жизни ФИО4 завещала принадлежащий ей гараж №, расположенный в <адрес>» истцу ФИО2.
Несмотря на то обстоятельство, что гараж собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.
Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Согласно техническому плану (л.д.10-20), объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>», гараж №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ площадью 21,6±0 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №
Согласно заключению специалиста ООО «Земля и Право» №-Л/24 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования здания гаража, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> гараж №, соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам) и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.21-30).
Согласно заключению специалиста ООО «Акцепт-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данного гаража составляет 88000 рублей (л.д.31-32).
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гараж №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадью 21,6±0 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий Е.С. Пупкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.