Дело № 2-1884/2021

УИД 18RS0005-01-2023-000722-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

судьи Войтовича В.В.,

при секретаре Рогожниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 567862,5 руб., в том числе: 112400 руб. - арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ; 455462,50 руб. - пени из расчета 0,5% в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также просит суд взыскать пени из расчета 0,5% в день от суммы долга 112400 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения долга по арендной плате, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8878,63 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 2000 руб.

Требования мотивированы тем, что арендодатели ИП ФИО3 (1/2 доля в праве собственности), ИП ФИО1 (1/2 доля в праве собственности) и арендатор ИП ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передан, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество по адресу: <адрес>, состоящее из нежилого помещения, 1-этажное, общей площадь. 260 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, величина арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 104000 руб. (по 52000 руб. каждому арендодателю), с ДД.ММ.ГГГГ за каждый полный месяц - 117000 руб. (по 58500 руб. каждому). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы снижен, иной размер платы отражен в счетах на оплату: май-сентябрь 2021 включительно - 40000 руб., октябрь-ноябрь 2021 года включительно - 30000 руб., декабрь 2021 года - апрель 2022 года включительно - 20000 руб. оплаты арендной платы производится арендатором до 1 числа текущего месяца оплаты. В случае невнесения арендной платы арендодатель начисляет пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа. Обязательства арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия помещения по акут приема-передачи. Указанное помещение передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени договор сторонами не расторгнут, помещение арендатором по акту не сдано.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца привлечен ФИО3

Истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определение суда определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Существенным условием договора аренды является передача арендодателем имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов гражданского дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Арендодатель 1), ИП ФИО1 (Арендодатель 2) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество по адресу: <адрес>, состоящее из нежилого помещения, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 260,0 кв.м. Помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.1 договора).

Величина арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 руб. Величина арендной штаты с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ за каждый полный месяц составляет 104000 руб., по 400 руб. за 1 кв.м., НДС не облагается, за все помещения, и перечисляется Арендодателям в следующих пропорциях:

- 52000 руб. на расчетный счет Арендодателя 1, без НДС, т. к. Арендодатель 1 использует патентную систему налогообложения;

- 52000 руб. на расчетный счет Арендодателя 2. без НДС, т. к. Арендодатель 2 использует упрошенную систему налогообложения.

Величина арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый полный месяц составляет 117000 руб., по 450 руб. за 1 кв.м., НДС не облагается, за все Помещения, и перечисляется Арендодателям в следующих пропорциях:

- 58500 руб. на расчетный счет Арендодателя 1, без НДС, т. к. Арендодатель 1 использует патентную систему налогообложения;

- 58500 руб. на расчетный счет Арендодателя 2, без НДС, т. к. Арендодатель 2 использует упрощенную систему налогообложения. (п.п. 3.2-3.4 договора).

Начиная со 2 года с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения по настоящему договору, Стороны вправе, не чаще 1 раза в год по соглашению Сторон, пересматривать размер ежемесячной арендной платы. За основу расчета изменения арендной платы принимается метод индексации уровня инфляции на основании данных Федеральной службы государственной статистики. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору (п. 3.7 договора).

Оплата арендной платы производится Арендатором до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. В случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, Арендодатель начисляет пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа (п. 3.8 договора).

Обязательства Арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия Помещения по Акту приема-передачи (п. 3.9 договора).

Факт передачи вышеуказанного нежилого помещения, подтверждается подписанным между Сторонами Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленный договор аренды, суд, приходит к выводу, что он полностью соответствует требованиям закона, поскольку в нем согласованы все основные условия (объект аренды, срок аренды, размер арендной платы). Представленный акт приема-передачи характеризуют объект недвижимости, передаваемый в аренду, его месторасположение, площадь.

Волеизъявление сторон, выраженное в указанных документах, скреплено подписями и печатями.

Надлежащее исполнение истцом обязательств в рамках заключенных договоров аренды ответчиком не оспорено, доказательств свидетельствующих об обратном, не представлено.

В свою очередь ответчик - ФИО2 свои обязательства по ежемесячному внесению арендных платежей исполняла ненадлежащим образом.

Так, стороной истца предъявлены ответчику счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб.

Ответчиком были внесены платежи по арендной плате по платежным поручениям: № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9300 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9300 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком иных платежей материалы дела не содержат.

Ответчик, согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, утратила статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, суд полагает исковые требования ФИО1 в части взыскания задолженности по уплате арендных платежей в размере 112400 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчикаКайновой И.А. в пользу истца задолженность по внесению арендных платежей в размере 112400 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.8 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, Арендодатель начисляет пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа.

Истцом также заявлено требования о взыскании с ответчика пени, в связи с неуплатой задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 455462,50 руб., а также пени из расчета 0,5% в день от суммы долга в размере 112400 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения долга по арендной плате.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неисполнение денежного обязательства правомерно явилось основанием для применения к ответчику меры ответственности в виде взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применительно к названной норме права, условием применения судом ст. 333 ГК РФ является явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. В случае признания размера неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства, суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Указанный выше договор аренды заключен с ответчиком как с индивидуальным предпринимателем.

Ответчик в суд с ходатайством о снижении размера неустойки не обращалась.

Проанализировав представленный истцом расчет пени, суд признает его обоснованным, арифметически верным и считает возможным положить его в основу решения по делу.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, в связи с неуплатой задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 455462,50 руб., а также пени из расчета 0,5% в день от суммы долга в размере 112400 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения долга по арендной плате, с учетом гашения суммы основного долга.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы за составление искового заявления в размере 2000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.

В подтверждение несения расходов на составление искового заявления истцом представлен чек от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 оплатил ФИО4 за составление иска о взыскании арендной платы с ответчика ФИО2 сумму 2000 руб.

Суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании данных издержек

по оплате расходов на составление искового заявления, подлежат удовлетворению, поскольку истец понес данные расходы в связи с необходимостью обращения в суд.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 8878,63 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В подтверждении несения расходов по оплате государственной пошлины в размере 8878,63 руб. истцом в материалы дела представлена квитанция от 28.02.2023г. (ст. 333.19 НК РФ).

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН: №) о взыскании арендной платы, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 567862,50 руб., в том числе: 112400 руб. - арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ; 455462,50 - пени из расчета 0,5% в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также взыскать пени из расчета 0,5% в день от суммы долга 112400 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения долга по арендной плате, с учетом гашения суммы основного долга; судебные расходы за составление искового заявления в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8878, 63 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено судьей 5 сентября 2023 года в совещательной комнате.

Судья В.В. Войтович