Дело № 2-6404/2023
74 RS0002-01-2023-004896-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 13 декабря 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре К.В. Прецер,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее Территориальное управление) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу Российской Федерации в лице истца в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р в размере 205307 рублей 54 копейки, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181249 рублей 99 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24057 рублей.
Истец также просит продолжить взыскание с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, от суммы долга в 181249 рублей 99 копеек за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №-р, по условиям которого истец передал в аренду ответчику нежилое помещение – часть подвала общей площадью 112 кв.м, расположенное в <адрес> в <адрес>, для использования его под офис. Договор заключался на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако по окончании срока действия данного договора нежилое помещение не было возвращено ответчиком истцу. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется из рыночной стоимости размера арендной платы одного квадратного метра помещения на основании отчета оценщика № и составляет 125 рублей за один квадратный метр. Арендная плата в месяц составляет 6250 рублей, а в год – 75000 рублей. В связи с тем, что за указанный в иске период у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которую ответчик не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принял, извещен, ранее в ходе рассмотрения дела не оспаривал факт заключения вышеуказанного договора аренды, но сослался на то, что арендная плата с него может быть взыскана до октября 2022 года, поскольку с октября 2022 года он не мог пользоваться вышеуказанным помещением в связи с его затоплением. Поэтому ответчик обращался к истцу с заявлением о расторжении договора аренды. Однако соглашение о расторжении договора аренды было заключено сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения от арендатора арендодателю.
Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2, назначенный определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А76-27653/2018, в судебном заседании участия не принял, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с положениями абз. 7 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок. Кроме того, истцом не доказан факт пользования ФИО1 вышеуказанным помещением до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом не представлен акт приема-передачи арендованного имущества от арендатора арендодателю. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан банкротом, в период процедуры банкротства всеми имущественными правами и обязанностями должника, возникшими до момента введения процедуры, распоряжается финансовый управляющий.
Третье лицо ФИО3 участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ и положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки в судебное заседание.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по <адрес> (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор), действующим на основании свидетельства №, был заключен договор №-р, по которому Арендодатель сдает в аренду Арендатору недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по плану – часть подвала общей площадью 112 кв.м, для использования его под офис. Срок аренды определен в пункте 1.3. договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями п. 4.2. договора аренды арендная плата перечисляется Арендатором Арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца.
За несвоевременное перечисление арендной платы и суммы предъявленного штрафа стороны уплачивают на расчетный счет, указанный в п. 4.2. договора, пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное помещение было передано Арендатору в технически исправном состоянии, пригодном для использования его по назначению.
Дополнительными соглашениями №, №, №, № стороны изменяли предмет договора аренды, в том числе характеристики передаваемого в аренду помещения и размер арендной платы.
По условиям дополнительного соглашения № и дополнительного соглашения № к вышеуказанному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдает в аренду Арендатору нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (лит А, подвал, пом. №), общей площадью 50 кв.м, согласно техническому паспорту ОГУП ЦТИ по <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется из рыночной стоимости размера арендной платы одного квадратного метра арендуемого помещения на основании отчета оценщика № и составляет 125 рублей за квадратный метр в месяц без НДС. Арендная плата в месяц составляет – 6250 рублей (125 х 50 кв.м), а арендная плата в год составляет 75000 рублей (6250 х 12).
Указанные дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора аренды №-р от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в данных соглашениях, факт подписания которых ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о праве собственности Российской Федерации на нежилое помещение площадью 50 кв.м с кадастровым номером 74:36:0408005:791, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 16.
В ходе рассмотрения дела также установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательства по вышеуказанному договору аренды ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением в адрес ИП ФИО1 было направлено предарбитражное уведомление, в котором Арендодатель просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить сформировавшуюся задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68750 рублей, а также задолженность по пени в размере 2018 рублей 85 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно которому договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимого имущества следует считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день сторонами указанного договора подписан акт приема-передачи вышеуказанного помещения, согласно которому имущество сдано Арендатором Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копиями представленных истцом в материалы дела вышеуказанных договора аренды и дополнительных соглашений к данному договору, соглашения о расторжении договора аренды, актов приема-передачи, выписки из ЕГРН, предарбитражного уведомления.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
При этом в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из акта сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО1 перед Территориальным управлением по вышеуказанному договору аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.21.20ДД.ММ.ГГГГ88 рублей 11 копеек, из которых задолженность по арендной плате 112499 рублей 99 копеек.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, который не оспорен ответчиком, задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 181249 рублей 99 копеек, а задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24057 рублей 55 копеек.
Указанный расчет задолженности проверен судом, соответствует условиям вышеуказанного договора аренды и дополнительных соглашений к нему о размере арендной платы в месяц (6250 рублей), расчет содержит учтенные истцом платежи ответчика с датами оплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
При этом в силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В ходе рассмотрения дела ответчиком расчет задолженности не оспорен. Какие-либо доказательства тому, что нарушение обязательств Арендатора по внесению арендной платы перед истцом произошло не по вине Арендатора, а по независящим от него обстоятельствам, стороной ответчиков в материалы дела представлены не были.
Несостоятельны доводы ответчика о том, что после сентября 2022 года он не пользовался вышеуказанным помещением, поскольку оно было затоплено, а потому он не должен вносить арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Положениями п. 6.1. заключенного между сторонами договора аренды риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного имущества несет Арендатор, который в силу п. 3.4. обязан содержать Арендованное помещение в технически исправном состоянии.
Доказательств того, что затопление арендованного ответчиком помещения произошло по вине истца, в материалы дела не представлено. Таким образом, факт затопления вышеуказанного помещения не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности по внесению истцу арендной платы, но может в силу положений ст., ст. 15, 1064 ГК РФ являться основанием для предъявления Арендатором требований о возмещении причиненных ему убытков указанным затоплением к лицу, ответственному за данное затопление.
По данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом в ЕГРИП внесены сведения о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №), что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А76-27653-2018 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А76-27653-2018 финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2.
В соответствии с п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;
сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;
снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;
прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;
задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.
В соответствии с п. 6 <адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина:
распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях;
открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях;
осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников;
ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
В соответствии с п. 2 ст. 5 того же закона требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 63 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
При этом в п. 11 того же постановления разъяснено, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.
С учетом вышеуказанных норм права, а также разъяснений, принимая во внимание, что деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, заявленные истцом к взысканию арендные платежи, срок наступления которых наступил после введения в отношении ответчика процедуры банкротства, подлежат взысканию в порядке искового производства в суде общей юрисдикции, поскольку в силу вышеуказанных норм права истец не может быть признан участником дела о банкротстве по текущим платежам.
С учетом изложенного с ФИО1 в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181249 рублей 99 копеек.
Несостоятельны доводы финансового управляющего ФИО2 о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по мотиву того, что в соответствии с положениями абз. 7 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок. В настоящем иске истцом не заявлено требований о расторжении вышеуказанного договора аренды, а заявлены требования о взыскании арендной платы, для разрешения данного спора ни законом, ни договором не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
Не могут являться основанием для отказа в иске доводы ФИО2 о том, что истцом не доказан факт пользования ФИО1 вышеуказанным помещением до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом не представлен акт приема-передачи арендованного имущества от арендатора арендодателю, поскольку факт передачи ФИО1 вышеуказанного помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорен самим ФИО1 в ходе рассмотрения дела.
То обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан банкротом, и что в силу положений ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О несостоятельности (банкротстве)" в период процедуры банкротства всеми имущественными правами и обязанностями должника, возникшими до момента введения процедуры, распоряжается финансовый управляющий, не является основанием для отказа в иске, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт пользования ответчиком переданным ему по вышеуказанному договору аренды нежилым помещением.
Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.
Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).
По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.
Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.
Таким образом, с Арендатора не подлежит взысканию пеня за период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а потому из расчета истца подлежит исключению пеня за указанный период в общем размере 9573 рубля 39 копеек.
Следовательно, с ответчика в пользу должны быть взыскана пеня в размере 14484 рубля 16 копеек (24057,55-9573,39=14484,16).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 21846 рублей 66 копеек исходя из следующего расчета:
Сумма основного долга: 181 249,99
Задолженность:
181 249,99
Период просрочки:
с ДД.ММ.ГГГГ по 13.12.2023
Доля от ставки ЦБ:
1/300
Расчёт ставки:
по периодам действия ставки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
181 249,99
26.11.2022
Новая задолженность на 181 249,99
181 249,99
26.11.2022
23.07.2023
240
7.5
181 249,99 * 240 * 1/300 * 7.5%
10 875,00
181 249,99
24.07.2023
14.08.2023
22
8.5
181 249,99 * 22 * 1/300 * 8.5%
1 129,79
181 249,99
15.08.2023
17.09.2023
34
12
181 249,99 * 34 * 1/300 * 12%
2 465,00
181 249,99
18.09.2023
29.10.2023
42
13
181 249,99 * 42 * 1/300 * 13%
3 298,75
181 249,99
30.10.2023
13.12.2023
45
15
181 249,99 * 45 * 1/300 * 15%
4 078,12
Сумма неустойки: 21 846,66
Общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением мораторного периода, составит 36330 рублей 82 копейки (14484,16+21846,66=36330,82).
Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, истец вправе требовать взыскания с Арендатора пени, предусмотренной договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.
Доказательств наличия оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, ответчиком суду не представлено, о применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком, осуществлявшим предпринимательскую деятельность, не заявлено.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 5375 рублей 80 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
.
Иск Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды №-р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181249 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36330 рублей 82 копейки, а также пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начисляя пени на сумму долга в 181249 рублей 99 копеек или ее остатка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения задолженности.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 5375 рублей 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна. Решение в законную силу не вступило.
Судья М.Н. Величко
Секретарь К.В. Прецер
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.