УИД № 77RS0017-02-2023-005871-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1835/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование требований указано, что фио являлась собственником квартиры по адресу: адрес. 20.09.2013 между фио и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец передала в собственность ответчика принадлежавшее ей вышеуказанное жилое помещение, а ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу два прожиточного минимума, устанавливаемого Законом величин прожиточного минимума в адрес, срок ренты которого установлен на период жизни истца. Однако, принятые на себя обязательства ответчик не исполняет около трех лет, а именно с февраля 2020 года и по настоящее время. Указанные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора, что побудило истца обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

20 января 2024 года истец фио умерла, в связи с чем, произведена замена истца на правопреемника фио

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменное заявление о признании иска.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона или договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 602 ГК РФ при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что 20 сентября 2013 года между фио и ФИО2 заключен договор передачи квартиры в собственность с обязательством пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 1, п. 5 Договора от 20.09.2013 фио передала в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: адрес, в обмен на обязательство осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением.

В соответствии п. 10 Договора от 20.09.2013 ФИО2 обязался ежемесячно выплачивать фио два размера прожиточного минимума, устанавливаемого Законом величин прожиточного минимума в адрес, срок ренты которого установлен на период жизни фио

В исковом заявлении указано, что принятые на себя обязательства ответчик не исполняет около трех лет, а именно с февраля 2020 года и по настоящее время.

09 февраля 2023 года фио в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с просьбой в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения претензии расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с обязательством пожизненного содержания с иждивением, заключенный 20 сентября 2013г. между фио и ФИО2, и возвратить в собственность фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается квитанцией и описью отделения адрес.

Указанная претензия ответчиком была получена 14 февраля 2023 г., что подтверждается отчетом отслеживания почтового отправления с номером 11961879035332, однако была оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела 20 января 2024 года истец фио умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <...>, выданным 97750064 Органом ЗАГС Москвы № 64.

Нотариусом адрес фио к имуществу фио открыто наследственное дело № 56/2024.

С заявлением о принятии наследства от 12.02.2024 по закону в качестве наследника второй очереди обратилась фио, указывающая себя сестрой наследодателя, что подтверждается копией материалов наследственного дела, представленной по судебному запросу.

Также в материалах наследственного дела имеется копия завещания от имени фио, удостоверенного нотариусом адрес фио, врио нотариуса адрес фио 25.10.2010 в реестре за № 1-7446, согласно которому квартира по адресу: адрес, завещана ФИО2, а также заявление от 11.03.2024, удостоверенного нотариусом адрес фио, от ФИО2 об отказе от наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом адрес фио, врио нотариуса адрес фио

Разрешая исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Сведений об исполнении ответчиком обязательств по договору от 20.09.2013 в материалы дела не представлено.

Кроме того, от ответчика в материалы дела поступило заявление о признании иска.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно является добровольным и свободным, права и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, признание иска не нарушает законные интересы ответчика и других лиц.

При таких обстоятельствах, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в нарушение ст. 310 ГК РФ, фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.

При таких основаниях, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения в соответствии со ст. 450 ГК РФ договора пожизненного содержания с иждивением от 20.09.2013, влекущее прекращение прав собственности ответчика на квартиру, и возврата на основании ст. 1112 ГК РФ спорной квартиры в состав наследства фио с признанием права собственности ФИО1 на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) – удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с обязательством пожизненного содержания с иждивением, заключенный 20 сентября 2013 года между фио и ФИО2 (паспортные данные).

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011006:1529.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 77:05:0011006:1529.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года