Гр.дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года (адрес)
(адрес) суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Клепикова О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
(адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой (№), общей площадью 25,5 кв. м., в том числе жилой площадью 12,9 кв.м. (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований указывая, что ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с (дата). Однако ответчик не исполняет обязанности предусмотренные жилищным законодательством РФ. Так, по месту регистрации в спорном жилом помещении он не проживает длительное время – более десяти лет, в расходах по содержанию муниципального жилого помещения не участвует, не оплачивает все виды платежей, в связи с чем образовалась задолженность, в том числе и по оплате за наем жилого помещения в размере 21296 рублей 74 копейки. В МУП «ЕРКЦ» сведений о получении ответчиком паспорта гражданина РФ не имеется, датирован паспортом гражданина СССР. Место нахождения ответчика не известно. В квартире проживает, предположительно его родственница ФИО2, со слов которой ФИО1 приходится ей братом и работает в тайге. Для составления акта осмотра жилого помещения доступ в квартиру ФИО2 не предоставляет. Не проживание ответчика по месту регистрации подтверждает факт отсутствия нуждаемости его в спорном жилом помещении, отсутствуют обстоятельства, подтверждающие временность его отсутствия, обязанности нанимателя по договору социального найма им не выполняются, что свидетельствует о его отказе в одностороннем порядок от прав и обязанностей по договору социального найма.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что ранее ФИО2 являлась нанимателем (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в связи с признанием указанного МКД аварийным и подлежащим сносу ей было предоставлено по договору социального найма другое жилое помещение по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)2. Известно, что ФИО2 состояла в браке с ФИО4 Панах оглы, что подтверждает, что она не может быть сестрой ответчика. С ответчика ФИО1 взыскивалась задолженность за наем жилья, однако исполнительные документы возвращаются судебным приставом за невозможностью взыскания не установлением места жительства должника. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. Судебные повестки направленные по месту его регистрации возращены почтовой службой с отметкой «истек срок хранения». Суд определил возможным рассмотреть дело без его участия, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного в порядке ч.4 стю.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Представитель третьего лица УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без его участия.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с (дата), применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что с (дата) ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и имеет право пользования как наниматель жилого помещения, однокомнатной муниципальной квартирой (№), (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 25,5 кв. м., в том числе жилой площадью 12,9 кв.м., что подтверждается, поквартирной карточкой, выпиской из поквартирной карточки по состоянию на (дата).
Также из исследованных судом материалов дела установлено, что ответчик ФИО1 в указанном жилом помещении длительное время не проживает, в расходах по содержанию муниципального жилого помещения как наниматель не участвует, не оплачивает все виды платежей, в связи с чем образовалась задолженность, в том числе и по оплате за наем жилого помещения в размере 21 296 рублей 74 копейки за период с (дата) (дата), при этом после мая 2009 платежи не вносились, имеется лишь один платеж в размере 1799 рублей 61 копейка оплаченный в сентябре 2021.
Согласно акта осмотра спорной однокомнатной квартиры от (дата), составленного инженерами технадзора управляющей компании, в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре проживает ФИО2, личность установлена с ее слов, пояснившей, что ФИО1 приходится ей братом, находится на работе в тайге. В доступе в квартиру для осмотра отказала.
Согласно акта от (дата), составленного специалистом Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики, в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре ФИО2 доступа не предоставила.
Согласно адресной справке от (дата), представленной по запросу суда, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по (адрес), ФИО1, (дата) года рождения, уроженец Саха-Якутия (адрес) н.(адрес), с (дата) зарегистрирован по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). ФИО1 документирован паспортом гражданина СССР, серия Х-ДВ (№), выданного (дата) Центральным РОВД г. Комсомольска-на-Амуре; паспортом гражданина РФ не документирован.
Согласно ответа КГБУЗ «Психиатрическая больница г. Комсомольска-на-Амуре» от (дата), представленного по запросу суда, ФИО1 (дата) г.р., находился на наблюдении с 1987 по 2006 с диагнозом: шизофрения параноидная. В настоящее время не наблюдается, снят с наблюдения в связи с выездом в другой район.
Согласно требованию ф-106, сведений о привлечении к административной и уголовной ответственности ФИО1 не имеется.
Согласно сообщений КГБУ «Хабкадастр» от (дата), представленного пол запросу суда, права собственности за ФИО1 на объекты недвижимости на территории (адрес) до (дата) не зарегистрировано.
Согласно сообщения Росреестра от (дата), представленного по запросу суда, за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время, по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.), или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Проанализировав собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчик ФИО1 выехал из спорной квартиры на другое место жительство, его выезд носил добровольный характер, в связи с чем, суд считает исковые требования Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, как собственника муниципальной квартиры, о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, обязанность нанимателя по оплате платы за жилье длительное время не исполняет. Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, и подтверждающих временный выезд ответчика из спорного жилого помещения, суду не представлено и не установлено.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Учитывая, что ФИО1 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является снованием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 08.12.2022