УИД 31RS0020-01-2025-005670-22 Дело №2-336/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «А101», надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

21.02.2023 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А101» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «А101» взяло на себя обязательства передать истцу жилое помещение (квартиру) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 28.02.2025. Истец по договору обязалась оплатить обусловленную цену – 13270427 рублей.

Свои обязательства ФИО1 выполнила надлежащим образом, внеся денежные средства, указанные в договоре. Между тем, обязательства по передачи указанного в договоре объекта недвижимости ООО «Специализированный застройщик «А101» исполнил ненадлежащим образом, поскольку объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи только 28.08.2025.

В этой связи, ФИО1 просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от 21.02.2023 в размере 2898261 рубль 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истец ФИО1, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «А101», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, сославшись на то, что заявленная ФИО1 ко взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства жилья за период с 28.02.2025 по 28.08.2025 образовалась в период действия моратория предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу разъяснений п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, 21.02.2023 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А101» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, подлежащее передаче ФИО1 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Данной квартире в последующем был присвоен адрес: <адрес>

Цена договора, согласно п.4.1 договора, составила 13270427 рублей 89 копеек.

Согласно предоставленным в дело чека ордера от 24.02.2023, оплата по данному договору истцом была произведена в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 28.02.2025 (п.5.1. договора)

Как следует из уведомления № от 28.02.2025 вышеуказанный дом был построен и застройщиком было получено разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Объект долевого строительства участнику застройщиком передан по акту приема-передачи 28.08.2025.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.2 ч.4 ст.4 Закона от 30.12.2004. №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 Закона от 30.12.2004. №214-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона от 30.12.2004. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.2 ст.8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако согласно абз.2 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действовавшей на момент передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 31.12.2025 включительно.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 №326 вступило в законную силу 22.03.2024.

Особенности, установленные п.п.1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления (п.3 Постановления).

В этой связи, поскольку ФИО1 заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства жилья, регламентированной ч.2 ст.6 Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ за период с 28.02.2025 по 28.08.2025, то есть в период действия моратория, правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ отсутствуют.

Согласно п.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п.16 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).

При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ).

Принимая во внимание длительность нарушения прав истца как потребителя (6 месяцев), за факт нарушения прав по своевременной передаче объекта долевого строительства, судом к взысканию определяется компенсация морального вреда в 5000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размер 5000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН №) в доход бюджета Старооскольского городского округа государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Решение принято в окончательной форме 27 января 2026 года.

Судья Д.В. Степанов