Мотивированное решение составлено 22.08.2022.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.08.2022 Дело № 2-1729/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/2022 по иску ФИО3 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 699 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 145,2 кв.м., право собственности зарегистрировано за истцом. Граница земельного участка огорожена забором (часть участка огорожена деревянным забором, часть металлическим). Граница земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, установлена в соответствии с действующим законодательством. После регистрации права собственности истец обратилась к ИП ФИО4 с просьбой произвести вынос границ земельного участка на местности. При проведении кадастровых работ, кадастровый инженер сообщил истцу, что фактические границы участка (забор) не соответствуют юридическим границам (сведения Росреестра). Работы по межеванию земельного участка предположительно были выполнены предыдущим собственником земельного участка. Межевой план (землеустроительное дело) предыдущий собственник не передавал истцу. Однако, предыдущий собственник сообщил, что земельный участок истца сформирован путем раздела исходного земельного участка по адресу: , Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2021, в разделе сведения о кадастровом инженере указано: 7585, образование 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, 1-А, 2020-01-09. Согласно письму Сысертского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 14.06.2022 №40817810604900317040, в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства ФИО2 отдела, картографические материалы на земельный участок по адресу: , , отсутствуют. Ввиду вышеизложенных обстоятельств истец с целью привести в соответствие фактическую границу, заказала изготовление проекта межевого плана на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, согласно сложившемуся порядку пользования и существующему на местности забору. Согласно проекту межевого плана, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ: работы по выполнению кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: , . Согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка согласно существующему на местности забору составляет 731 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН составляет 699 кв.м. При выполнении кадастровых работ и изготовлении проекта межевого плана кадастровым инженером было сделано заключение, что «при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: , было определено, что уточненные сведения о местоположении границы земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Фактически границы уточняемого земельного участка определены на местности металлическим забором. Предположительно, была допущена реестровая ошибка при первоначальном проведении кадастровых работ. В связи с вышеизложенным, подготовлен проект межевого плана для исправления границ и площади земельного участка по его фактическому местоположению на местности в судебном порядке. Таким образом, при оформлении первоначального межевания на земельный участок, по адресу: , , выполненного предыдущим собственником земельного участка, была допущена реестровая ошибка.

Истец ФИО3 просит признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: Российская Федерация, , пер. Зеленый, 19, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Установить границу с исправление местоположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: Российская Федерация, , , в границах координат в соответствии с межевым планом, подготовленным ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по характерным точкам в системе координат МСК-66: 1 Установить, что решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 13.05.2022 сроком на три года, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что ФИО3 приобрела земельный участок и жилой дом в 2021 году. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, участок полностью огорожен забором. Обратилась к кадастровому инженеру для проверки границ земельного участка, который и установил, что часть существующего забора не соответствует границам, которые содержатся в ЕГРН. Перенос забора нарушит ее право, так как забор капитальный, на бетонном основании. Из ответа на запрос Росреестр дал информацию, что у них не находится межевой план по первоначальному установлению границ земельного участка. Поэтому определить в каком году и кем выполнялось межевание, не представляется возможным. Но, тем не менее, граница существующего забора не соответствует сведениям из ЕГРН. Перераспределение земельного участка невозможно, так как там иная территориальная зона, а именно древесная растительность.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: , пер. Зеленый, 19, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 699 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2021.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 145,2 кв.м., право собственности зарегистрировано за истцом ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2021.

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовил проект межевого план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: , , дата подготовки 16.06.2022.

Согласно межевому плану земельный участок, расположенный по адресу: , пер. Зеленый, 19, с кадастровым номером №40817810604900317040, имеет площадь по фактическому использованию 731 кв.м., площадь земельного участка по сведения ЕГРН 699 кв.м., расхождение составляет 32 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: , , было определено, что уточненные сведения о местоположении границы земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Фактически границы уточняемого земельного участка определены на местности металлическим забором. Предположительно, была допущена реестровая ошибка при первоначальном проведении кадастровых работ.

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка, сведения о которых отражены в государственном реестре недвижимости, расположенного по адресу: , , не соответствуют исторически сложившемуся, фактическому расположению указанных границ на местности.

Согласно письму Сысертского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 14.06.2022 №40817810604900317040, в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройтельства Сысертского отдела, картографические материалы на земельный участок, расположенный по адресу: отсутствуют.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый ей и ее правопредшественниками на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 по точкам координат:

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: , , установив следующие координаты его границ:

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тимофеев.