К делу № 2-2481/2023 23RS0013-01-2023-003004-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 ноября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьиХайрутдиновой О.С.,

при секретаре Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> и просит признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>, с/т «Весна», квартал 4, участок 66 в силу приобретательной давности. Указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> по осуществлению государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>, с/т «Весна», квартал 4, участок 66.

В обоснование требований истец указал в заявлении, что согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному на основании решения администрации гор. Гулькевичи от 26.06.1992 г., П.Г.Г. был предоставлен садовый участок площадью 600 кв.м, в СНТ «Весна», квартал 4, участок 66. При выдаче свидетельства были допущены ошибки в инициалах имени и отчества и ошибочно было указано - П.Л.И., а также не указан точный адрес садового участка. 12.04.1997 г. П.Г.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Гулькевичского района Краснодарского края 14.04.1997 г. После смерти П.Г.Г., садовый участок стал использоваться его супругой П.И.А.. Право собственности на садовый участок П.И.А. не оформлялось. ДД.ММ.ГГГГ умерла П.И.А., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Гулькевичского района Управления ЗАГС Краснодарского края 28.03.2003 г. После смерти П.И.А. наследственные права на садовый участок не оформлялись. С 2004 г. садовый участок начал использоваться им, ФИО1. ФИО1, является внуком П.Г.Г. и П.И.А. Он владеет садовым участком открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, садовый участок из его владения никогда не выбывал, так как он предполагал, что владеет им, как собственник. Государственная регистрация права собственности или иного права на земельный участок не совершалась. В течение всего срока владения участком претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлялось. Он является членом садоводческого товарищества «Весна». 10 июля 2004 года ему выдана членская книжка в СНТ «Весна» №. С 2004 г. им своевременно и в полном объеме оплачиваются все членские взносы за садовый участок. Оформить садовый участок во внесудебном порядке не представляется возможным. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом - п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершенно внешне правомерными действиями. Обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом - п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному на основании решения администрации гор. Гулькевичи от 26.06.1992 г., П.Л.И., <адрес>, был предоставлен садовый участок площадью 600 кв.м.

Установлено, что 12.04.1997 г. П.Г.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Гулькевичского района Краснодарского края 14.04.1997 г.

Из членской книжки № члена коллективного сада Северо-Кавказского КПП, выданной на имя П.Г.Г., следует. что он являлся членом товарищества, коллективный сад <адрес>, и в период с 1979 по 1997, а с 1997 членом стала П.И.А., которая оплачивала членские взносы с 1997 по 2003 года.

26.03.2003 года П.И.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Гулькевичского района Управления ЗАГС Краснодарского края 28.03.2003 г.

Из членской книжки садоводческого товарищества СНТ «Весна» №, следует, что ФИО1 принят в члены товарищества садоводов-любителей ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени и по день смерти оплачивает членские взносы.

Из материалов дела следует, что П.Г.Г. и П.И.А., являются родителями П.И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из свидетельства о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его родителями являются: К.А.А. и К.И.Г. (добрачная фамилия П.).

Согласно справке выданной председателем СНТ «Весна» от 20.08.2023, по факту использования садового участка площадью 600 кв.м., расположенного в <адрес>, следует, что с 1979 года садовый участок использовался П.Г.Г.; с апреля 1997 года садовый участок использовался П.И.А.; с 10 июля 2004 года садовый участок используется ФИО1. Членские взносы оплачиваются ФИО1 своевременно и в полном объеме.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 01.09.2022 следует, что сведений об объекте недвижимости - земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, отсутствуют в ЕГРН.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершенно внешне правомерными действиями. Обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 владеет садовым участком открыто и добросовестно, не скрывая свои права него, садовый участок из его владения с 2004 года не выбывал, он владеет им, как собственник, принимает меры по сохранению, производит за свой счет расходы на содержание, разрабатывает земельный участок.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по осуществлению государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>, за ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный и кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости, земельного участка площадью 600 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>, на собственника ФИО1, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 13 ноября 2023 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова