Дело № 2-398/2025
УИД 65RS0017-01-2025-000308-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,
при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражному кооперативу №, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Холмский городской суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу № и ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке, выделенном под строительство гаражно-строительного кооператива № по <адрес>.
В обоснование иска указал, что истец в 02.10.2017 приобрел у ФИО3 гараж № в гаражно-строительном кооперативе № по адресу <адрес>.. Первым владельцем гаража являлся ответчик ФИО3, который, будучи членом Гаражного кооператива №, строил данный гараж. Гаражные постройки не являются самовольно возведенными, входили в группу построек для хранения автомототехники и был собственностью ГСК №, образованного постановлением мэра <адрес> и района от 14 июля 1993 года №. Постановлением мэра г. Холмска и района от 16 июля 1993 года № 459 был утвержден акт выбора земельного участка под строительство, разрешено возведение гаражей на предоставленном участке, что подтверждается строительным паспортом, иными разрешительными документами. Позднее ГСК № было ликвидировано как юридическое лицо, 25 апреля 2003 года на месте ликвидированного кооператива было создано юридическое лицо - Гаражный кооператив № (далее ГК №), которое не является правопреемником ответчика. Между тем, между ГК № и администрацией МО «ХГО» был заключен договор аренды земельного участка №, на котором расположен спорный гаражный бокс. Истец вошел в состав участников гаражного кооператива.
Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, его представитель ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Иные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещались надлежащим образом.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства согласно статьей 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли - продажи.
В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Как следует из материалов дела, 15 марта 1993 года общим собранием гаражного кооператива владельцев автомобилей желающих вступить в члены кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей принято решение об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража для личных автомобилей на 15 мест около <адрес>. Кроме того, общим собранием принято решение о принятии устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельце, что подтверждается протоколами № 1 и 2 от 15 марта 1993 года.
Согласно акту о выборе площади для строительства от 20 мая 1993 года комиссией в составе председателя ГСК № произведен осмотр площадки для строительства гаражного - строительного кооператива, расположенной в <адрес>, комиссией рекомендовано Холмской администрации согласовать площадку для строительства кооператива. Проектированный объект согласно акту, должен был состоять из 15 гаражей, размером 3,5 х 6 метров шлакоблочного типа.
Постановлением мэра города Холмска и района от 14 июля 1993 года № 449 разрешена организация в г. Холмске кооператива по строительству и эксплуатации гаражей боксового типа для хранения автомобилей, принадлежащих гражданам, проживающим по <адрес>, кооперативу присвоен регистрационный №. Зарегистрирован принятый общим собранием граждан в состав кооператива №.
Постановлением мэра города Холмска и района от 16 июля 1993 года № 459 утвержден акт выбора земельного участка пол строительство ГСК № по вышеуказанному адресу, кооперативу разрешено выполнить проектно-изыскательные работы для строительства и эксплуатации гаражей для личного транспорта, возложена обязанность оформить отвод земельного участка и получить разрешение на производство строительных работ в инспекции госархстройнадзора.
В материалы дела представлен строительный паспорт по возведению ГСК №, утвержденный 27 июля 1993 года. Земельный участок отведен на основании постановления мэра г. Холмска и Холмского района «Об утверждении акта выбора площадки от 16 июля 1993 года № 459». Участок под строительство расположен в жилой застройке <адрес>. Гаражи боксового типа в количестве 15 единиц предназначены для хранения автомобилей, принадлежащих гражданам. Размер одного бокса определен размерами 3,6 х 6 метров.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04 октября 2023 года Гаражный кооператив № 81 образован 25 апреля 2003 года, расположен в <адрес>, ОГРН №, ИНН №, вид деятельности ОКВЭД – деятельность стоянок для автотранспортных средств.
21 октября 2010 года между МО «ХГО» арендодателем в лице председателя КУИ МО «ХГО» ФИО4 и арендатором ГК №, в лице председателя ФИО5, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен на законных основаниях, фактически с момента постройки гаражного кооператива собственником спорного гаражного бокса являлся ответчик ФИО3, который добросовестно владел им и пользовался до момента продажи ФИО2 в 2017 году.
Согласно договора купли-продажи от 02.10.2017 спорный гараж приобретен истцом у ответчика ФИО3 за 300 000 рублей.
Согласно приходных ведомостей до 2017 года членом гаражного кооператива № и владельцем гаражного бокса № являлся ФИО3, с 02.10.2017 истец ФИО2
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что также является членом и бухгалтером ГК №, действительно ранее собственником гаража № до 2017 года являлся ФИО3, в настоящее время собственником гаража является ФИО2
Таким образом, судом установлено, истцом приобретен спорный гаражный бокс у ФИО3, который, в свою очередь, владел и пользовался данным гаражом, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом, истцом 02.10.2017 приобретен спорный гараж у ФИО3, исполнение истцом и ответчиком обязанностей при его купле-продаже подтверждено, поскольку ФИО3 передал гаражный бокс покупателю ФИО2, который в свою очередь принял указанный гараж и полностью оплатил его стоимость.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на гаражный бокс №, расположенном в бывшем гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по <адрес>.
В соответствии с п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, квартиру и помещение в нем, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенном в бывшем гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по <адрес>, при обращении заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для её проведения документов.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на гаражный бокс №, расположенном на земельном участке под строительство гаражно- строительного кооператива № по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный в бывшем гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Холмский городской суд.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Петров
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2025.