Дело № 2-1715/2025

УИД 44RS0001-01-2025-000835-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражному кооперативу № 102, Администрации города Костромы о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу № 102 о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом гаражного кооператива № 102, расположенного по адресу: <адрес>. Задолженность по всем видам взносов у него отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 10758 кв.м по адресу: <адрес> предоставлен ГСК № 102 Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области в целях эксплуатации гаражных боксов по договору аренды земельного участка № К.2534.4. Указанный договор заключен на неопределенный срок и является действующим. Истец с согласия ГСК № 102 произвел строительство гаража № 207, площадью 61,2 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных 1, что подтверждается техническим планом здания, подготовленными кадастровым инженером ФИО3 от 05.12.2024 и протоколом № 2 заседания правления ГСК № 2. При обращении в Управление Росреестра по КО в постановке на кадастровый учет и регистрации права на гараж истцу было отказано. Согласно заключению кадастрового инженера внесение изменений в кадастровый учет в данном случае не допустимо, так как под гаражом земельный участок не оформлен, поэтому технический план выполнен для предоставления в суд. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «инженер Строитель», здание гаражного № 207, площадью 61,2 кв.м, в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц, соответствует требованиям безопасности, включая техническую, противопожарную, санитарную. Иного способа защиты права, кроме обращения в суд, у истца не имеется. На основании изложенного истец просит признать право собственности на здание гаража № 207, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК №, общей площадью 61,2 кв.м, количество этажей 2, в том числе, подземных 1.

По ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Костромы, судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», Управление Росреестра по Костромской области, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании не участвует, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика гаражного кооператива № 102 - председатель ФИО7 в судебном заседании не участвует, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представил письменный отзыв. Из содержания отзыва следует, что Гаражному кооперативу № Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 10758 кв.м, по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации гаражных боксов по договору аренды земельного участка № К.2534.4. Срок действия договора - бессрочный, договор действующий. ФИО2 является членом кооператива, задолженности по уплате взносов не имеет, своими силами на территории гаражного кооператива на свободной части земельного участка возвел гараж. 31.03.2019 по его инициативе созвано внеочередное заседание правления ГСК по вопросу строительства на свободном участке гаража, возражений не поступило. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Администрация г. Костромы в судебном заседании не участвует, представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств, возражений не поступило.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям, представленным в адрес суда, являются собственникам гаражных боксов № 203, № 34 ГСК № 102, рядом с их гаражными боксами находится гараж № 207, который построил ФИО2 Строение гаража их прав не нарушает, не возражают, чтобы гараж был именно в таком виде, поскольку истец следит за своим имуществом, поддерживает его состояние, порядок на территории перед гаражом. Никто из членов кооператива не были против строительства гаража. Считают требования истца подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», Управление Росреестра по Костромской области в судебном заседании не участвуют, извещены надлежащим образом, представлены письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в судебном заседании не участвуют, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений, ходатайств не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является членом гаражного кооператива № 102, где ему принадлежит гараж под номером 207, что подтверждается справкой, выданной председателем ГК от <дата>.

<дата> в отношении Гаражного кооператива № 102 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным номером: 1034408611236, председателем является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>.

Согласно договору аренды земельного участка № К.2534.4 от <дата> Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области (Арендодатель) предоставил Гаражному кооперативу № (Арендатор) земельный участок площадью 10530 кв.м, из земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации гаражных боксов.

По информации Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, содержащейся в письме от <дата> №, договор аренды от <дата> № К.2534.4 на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ и письма Департамента возобновлен на неопределенный срок и является действующим.

ФИО2 на свободной части земельного участка на территории гаражного кооператива возвел гаражный бокс № площадью 61,2 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, года завершения строительства объекта недвижимости 2003, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 <дата>.

Согласно справке председателя ГК № от <дата> ФИО2 является членом гаражного кооператива №, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, паевые взносы внесены полностью <дата> в сумме 5000 руб.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Инженер Строитель» <дата>, нежилое здание гаражный бокс № площадью 61,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Кострома, ГСК №, является объектом капитального строительства, и в результате строительства соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам, находится в работоспособном состоянии, сохранение и эксплуатация гаража в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц, соответствует требованиям безопасности, предъявляемым к гаражам согласно ФЗ № от <дата>, в связи с чем пригодно для использования по прямому назначению. Согласно обследованию и документам технического учета, здание гаража реконструкции не подвергалось.

<дата> по инициативе ФИО2 было созвано внеочередное заседание правления ГК № по вопросу строительства гаража на свободном земельном участке рядом с боксом №.

Из протокола заседания правления следует, правление не возражало против строительства истцом гаражного бокса, разрешив строительство гаражного бокса № на свободном земельном участке, который находится во II линии рядом с боксом 34 и входит в общую площадь арендуемую гаражным кооперативом №.

Собственники смежных гаражных боксов ФИО4, ФИО5 возражений относительно строительства гаражного бокса не имеют, построенный гараж в том виде, в каком он находится в настоящее время, их прав не нарушает, о чем указано в их письменных заявлениях, адресованных суду.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности на построенный гараж возникло у истца на основании части 4 статьи 218 ГК РФ с момента завершения строительства гаражного бокса и выплаты соответствующего пая.

Учитывая, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном в аренду гаражному кооперативу для эксплуатации гаражей, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам, находится в работоспособном состоянии, сохранение и эксплуатация гаража в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц, пригоден для использования, члены гаражного кооператива, собственники смежных гаражей возражений против строительства гаражного бокса и сохранении его в существующем виде не возражают, спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 61,2 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, расположенный по адресу: <адрес> №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025 г.