№

УИД: 05RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 июля 2025 года

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Азизовой Д.М., при секретаре судебного заседания Исакове Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДН к ТМ и ЮШ об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка и Свидетельства о регистрации права собственности,

установил:

ДН обратилась в суд с исковым заявлением к ТМ и ЮШ об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о регистрации права собственности ЮШ

Исковые требования мотивированы тем, что ДН является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 05:11:000003:2307, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу стало известно, что земельный участок выбыл из её законного владения и находится во владении ответчика ЮШ в результате совершения незаконной сделки по отчуждению земельного участка – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТМ и ЮШ

Также в обоснование доводов искового заявления указывает, что воля истца на отчуждение земельного участка отсутствовала, истец не знал о заключении указанной сделки. Добровольно вернуть земельный участок ответчик отказался.

На основании изложенного истец просит суд истребовать из незаконного владения ЮШ земельный участок, признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТМ и ЮШ и Свидетельство о государственной регистрации права, выданного на имя ЮШ

В последующем от представителя истца поступило уточнение к исковому заявлению, из которого следует, что в исковом заявлении ошибочно указан кадастровый номер земельного участка 05:11:000003:2307 вместо 05:11:000003:2578.

От представителя ответчика ТМ – адвоката АА поступило письменное возражение на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований ДН

В обоснование доводов возражения указывает, что истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок с кадастровым номером 05:11:000003:2578 принадлежит ей. Указывает, что земельный участок с кадастровым номером 05611:000003:2578 принадлежит ответчику, а истцу земельный участок с кадастровым номером 05:11:000003:2307.

Истец ДН в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – УН в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ТМ и её представитель АА в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Ответчик ЮШ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ТМ и её представителя, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статей 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности /п.2/.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ДН является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000003:2307, расположенного по адресу: <адрес>, с.ВК (л.д. 10).

Право собственности ДН оформлено регистрирующим органом на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией с. ВК <адрес> Республики Дагестан.

Согласно указанной Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ДН принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,06 га из земель населенных пунктов в с.ВК <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером 05:11:000003:2578, расположенного по адресу: <адрес>, с. ВК, <адрес>, является ЮШ

Право собственности ЮШ зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ТМ

ТМ принадлежал отчуждаемый земельный участок на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО «сельсовет Верхнеказанищенский».

Согласно указанной Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ТМ принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,06 га из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с.ВК, <адрес>.

На основании пункта 1 статьи 549, статьи 550, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 161 и пункта 1 статьи 424, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации цена земельного участка определяется письменным соглашением сторон.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТМ (продавец) и ЮШ (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующий объект недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>, с. ВК, <адрес>, площадью 600 кв. м, кадастровый № (пункт 1.2 договора).

На момент заключения договора продавец гарантируют, что земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещениями (арестами) не состоит, свободен от притязаний третьих лиц (пункт 2.1 договора).

Сумма сделки составляет – 100.000 рублей 00 копеек (пункт 4.1 договора).

Расчет произведен между продавцом и покупателем наличными в размере – 100.000 рублей (пункт 4.3 договора).

Договор одновременно является документом, подтверждающим передачу земельного участка (пункт 3.5 договора).

ТМ являлась собственником указанного земельного участка с кадастровым номером 05:11:000003:2578 с ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на имя ЮШ в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:11:000003:2578 площадью 600 кв.м зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в качестве основания для регистрации права собственности в отношении земельного участка указан договор купли-продажи земельного участка, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи были соблюдены все требования гражданского законодательства.

Данные действия ответчика ТМ свидетельствуют о распоряжении своим имуществом в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В исковом заявлении не приведено доводов, каким образом оспариваемый договор нарушает права или охраняемые законом интересы истца, какие неблагоприятные последствия повлекла для нее сделка по отчуждению земельного участка и каким образом признание сделки недействительной восстановит ее нарушенное право.

Руководствуясь указанными выше нормами, проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о признании оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку договор был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом права и законные интересы истца не нарушает.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворен быть не может.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Доказательств возникновения у истца прав в отношении спорного земельного участка, сведений о регистрации прав на имя истца ДН в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:11:000003:2578 суду не представлено.

Поскольку отсутствует нарушенное право истца, подлежащее судебной защите, что в силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным условием реализации права на его судебную защиту, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ДН о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании спорного имущества из владения ЮШ не имеется.

Доказательства нарушения прав действиями ответчиков суду не предоставлены.

Руководствуясь, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ДН к ТМ и ЮШ об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка и Свидетельства о регистрации права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в апелляционном порядке через Буйнакский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Азизова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ