Решение по делу № 2-2494/2025 от 24.09.2025 | Ленинский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ПАО "Коммерческий банк "Абсолют Банк" обратился с иском к <ФИО> Наврузу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 18.09.2018г. ПАО АКБ «Абсолют Банк» заключил с <ФИО> Наврузом кредитный договор № 3.0/14878/ВР/18-И, по условиям которого банк выдан заемщику сумму кредита 1 965 600 руб. сроком на 360 месяцев

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При взыскании указанной суммы, суд принимает во внимание расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, который суд признает арифметически правильным, в связи с чем, принимается судом, возражений

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> Навруза в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 1 014 722,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 516,00 руб. и расходы по оплате услуг независимого

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 36RS0004-01-2025-004382-50

Гр. дело № 2-2494/2025

Строка № 2.213

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Сидельниковой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Коммерческий банк "Абсолют Банк" к ФИО1 Наврузу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Коммерческий банк "Абсолют Банк" обратился с иском к ФИО1 Наврузу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указывает, что 18.09.2018г. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (далее - «Истец») заключил с ФИО1 Наврузом (далее - «Ответчик») кредитный договор № 3.0/14878/ВР/18-И, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора (далее - «Кредитный договор»), по условиям которого банк выдан заемщику сумму кредита 1 965 600 руб. сроком на 360 месяцев под 9,49% годовых на приобретение жилья, расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (далее - «Закладная»).

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 18.09.2018г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый Ответчику у Истца (п. 16 Индивидуальных условий Кредитного договора), денежные средства в размере 1 965 600,00 руб. (далее - «Кредит»), что подтверждается выпиской по счету.

Однако, Ответчик грубо нарушил условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

20.03.2025г. в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Истец на основании п. 6.4.1. Общих условий Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени (далее - «Требование»). В Требовании Ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п.6.1.14. Общих условий Кредитного договора). Требование в установленный Кредитным договором срок-до 19.04.2025 г., не исполнено.

22.04.2025г. Истец перенес всю сумму задолженности по Кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 23.04.2025г. общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1 051 572,00 руб., из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу): 1 007 119,26 руб., задолженность по просроченным процентам – 39 283,35 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) 1 743,42 руб., задолженность по пени за просроченные проценты 3 425,97 руб.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

На основании Отчета № 1063И04/25 от 23.04.2025г. об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: Воронежская обл., <адрес>, кадастровый номер №, рыночная стоимость недвижимости составляет 6 110 000,00 руб.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены Квартиры составляет 6 110 000,00 х 80% = 4 888 000 руб.

На основании изложенного истец просит:

1. Взыскать с ФИО1 Навруза в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1 051 572,00 руб., из них: Задолженность по просроченному кредиту (основному долгу): 1 007 119,26 руб., Задолженность по просроченным процентам: 39 283,35 руб., Задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу): 1 743,42 руб., Задолженность по пени за просроченное проценты: 3 425,97 руб.

2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Воронежская обл., <адрес> кадастровый номер №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 888 000 руб.

3. Взыскать с ФИО1 Навруза в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 516,00 руб. и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО АКБ «Абсолют Банк», извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен, надлежащим образом, каких-либо доказательств и возражений по существу дела не представил. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, получены адресатом не были.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений разд. I ч.1 ГК РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судебная повестка получена адресатом, сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом изложенного, а также учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГПК РФ следует, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

На основании ч.2 ст. 1, ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18.09.2018г. ПАО АКБ «Абсолют Банк» заключил с ФИО1 Наврузом кредитный договор № 3.0/14878/ВР/18-И, по условиям которого банк выдан заемщику сумму кредита 1 965 600 руб. сроком на 360 месяцев под 9,49 % годовых на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 18.09.2018г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет № №, открытый Ответчику у Истца (п. 16 Индивидуальных условий Кредитного договора), денежные средства в размере 1 965 600,00 руб., что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1., 5.3. Общих условий Кредитного договора и п.п. 2., 4.1., 5.2., 14. Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом.Однако, Ответчик нарушил условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

20.03.2025г. в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Истец на основании п. 6.4.1. Общих условий Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени. В Требовании Ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п.6.1.14. Общих условий Кредитного договора). Требование в установленный Кредитным договором срок-до 19.04.2025 г., не исполнено.

В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств - по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., Истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 Наврузу.

В соответствии со п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»: Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указывая, что ответчиком оплачено в счет погашения долга 18 250,00 руб. С учетом поступившего платежа размер задолженности по кредитному договору составляет 1 014 722,00 руб., из них: 1 007 119,26 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 2 433,35 руб. - задолженность по просроченным процентам; 1 743,42 руб. - задолженность по уплате пени за просроченный кредит за период с 18.09.2018 по 23.04.2025г.; 3 425,97 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные проценты за период с 18.09.2018 по 23.04.2025г.

Согласно расчёту задолженности от 04.09.2025г., сумма начисленной и просроченной пени по кредитному договору составляет: задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу): 82 715,81 руб., задолженность по пени за просроченные проценты 5 238,28 руб.

В связи с данными обстоятельствами окончательно просил:

Взыскать с ФИО1 Навруза в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1014 722,00 руб., из них:

Задолженность по просроченному кредиту (осн.долгу): 1 007 119,26 руб.;

Задолженность по просроченным процентам: 2 433,35 руб.;

Задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) за период с 18.09.2018 по 23.04.2025г.: 1 743,42 руб.;

Задолженность по пени за просроченные проценты за период с 18.09.2018 по 23.04.2025г.: 3 425,97 руб.

2. Взыскать с ФИО1 Навруза в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) пени в размере 0,06% в день на сумму 1 046 402,61 руб., состоящую из просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом, начиная с 24.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

3. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Воронежская обл., <адрес>, кадастровый номер №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 888 000 руб.

4. Взыскать с ФИО1 Навруза в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 516,00 руб. и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500,00 руб.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд с учетом норм действующего гражданского законодательства и условий кредитного договора, приходит к выводу о том, что исковые требования банка о расторжении кредитного договора, о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору 18.09.2018 № 3.0/14878/ВР/18-И, обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 45 516,00 руб. и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ФИО1 Навруза (паспорт №) в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в сумме 1 014 722,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 516,00 руб. и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500,00 руб., а всего: 1 062 738 руб.

Взыскать с ФИО1 Навруза (паспорт №) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) пени в размере 0,06% в день на сумму 1 046 402,61 руб., состоящую из просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом, начиная с 24.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 888 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Тихомирова

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 24.09.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →